澳洲要再次限制买房，买大房要交更多税钱！房子价值高就不给发养老金...

//前言//

为了缓解住房危机，

澳洲竟提出，

要征收“空置卧室税”？！

买大房要多交税，

房子价值还要影响养老金？

#01：

“空余卧室税”被提出

买大房多交税

为解决住房难题，澳洲要“放大招”了！

然而，不少房主可能要头疼了。

一项旨在应对住房供应与可负担性危机的大胆设想——征收“空余卧室税”，正引发各界热议。

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Cotality的最新研究无情地揭示了澳洲住房市场的现实：房屋的居住人数与卧室数量严重不匹配。

数据显示，超60%的房屋仅由一到两人居住，而超四分之三的房产却是“三居及以上”户型，成为当下最常见的住宅规格。

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示，这一现象引发了人们对“住房市场是否真正满足实际需求”的质疑。

一边是大量房屋闲置浪费，一边是无数人住房难，矛盾亟待解决。

在这样的背景下，“空余卧室税” 的提议被提出，限制人们买大房子。

这项措施对策核心目的在于促使房屋所有者更合理地利用住房资源，减少大户型房屋的空置浪费，从而将更多住房推向市场，缓解住房紧张局面。

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然而，住房市场的 “缺失环节”也是一大难题。当下住房市场缺乏足够适配“换购小户型”人群的住房类型。

新建住宅大多适合年轻家庭 “升级住房”，却无法满足希望 “缩小居住空间” 群体的需求。

尽管住房密度在逐步提升，但“中间缺失层”（missing middle）的住房供应依旧不足。

这意味着，即便通过税收政策促使人们愿意换购小户型，市场上却可能没有足够合适的房源可供选择。

此外，Cotality研究总监Tim Lawless表示，该机构在报告中提出了另一种税制改革——用更小、更广泛的税种取代印花税。

然而，这项提议也是困难重重。

各州政府长期依赖印花税和整体房产税收入，在没有其他可靠税收来源替代的情况下，直接废除印花税几乎不可能。

而且，从政治层面看，印花税仅针对每年约5%的房产交易人群，而新税种可能覆盖三分之二的房产所有者，要推动这种“征税群体扩大”的改革，阻力可想而知。

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虽然是为了解决住房危机，但是靠着收房主的税来限制大家买大房子，恐怕会引发诸多不满。

除此之外，还有另一项为解决住房危机提出的提案，恐怕会影响不少人的利益。

#02：

房产要纳入

养老金资产评估？

面对住房危机，澳洲政府和各界人士可谓绞尽脑汁，除了“空余卧室税”，还提出了一系列其他解决方案。

一项提案建议“改革养老金资产测试规则”，将家庭住房价值纳入评估范围。

这一举措意在鼓励人们搬入更符合自身实际需求的住房，减少大户型房屋的空置浪费。

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政府养老金要进行资产及收入测试，超过最高资产限额的将无权领取。原本自住房不计入资产计算的。

一旦把房产纳入计算，很多人就会达到上限，领取不到政府养老金了。

对于那些养老金资产因住房价值过高而受限的老年人，就有可能会选择能换购小户型住房。

“目前在供应端，澳洲主要城市已开始建设地理位置优越、适合小型家庭居住的公寓。但通过税收改革引导需求变化，或许能进一步推动这类新型住房的入住率提升，” Owen表示。

#03：

澳洲召开圆桌会议

房产行业有新动向

本周，澳洲政府举办的 “经济圆桌会议” 圆满落幕，围绕 “如何提升生产力” 展开深入探讨。

而在诸多议题之中，住房问题格外引人关注，成为核心关切点之一。

目前，工党政府曾许下的“2024 - 2029年建设120万套新住房”的宏愿，正面临严峻挑战。相关数据显示，预计将出现超过25万套的缺口。

此前，总理Anthony Albanese将住房建设进度缓慢的原因归咎于“繁琐的规章制度” 以及过度监管。

有报告指出，他表明政府将着力研究降低建房成本的措施。

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为了推动住房目标的实现，住房部长Clare O’Neil于周三宣布，《国家建筑法规》（Nationals Construction Code）的实施将推迟至2029年，旨在为实现 120 万套住房目标扫除障碍。

与此同时，财政部长Jim Chalmers本周也提出了10项工作重点，包括：加快重点区域住房审批速度、优化监管、利用人工智能技术、简化行业流程、培养技能型劳动力等。

作为澳洲建筑行业的核心组织，“澳洲建筑商协会”（Master Builders Australia）明确表示，政府的这些承诺将为建筑行业带来直接利好。

最后

每一项政策的实施都需要权衡各方利益，

住房问题关乎民生福祉，

也影响着社会的稳定与发展，

澳洲能否能找到切实可行的解决方案，

成功化解住房危机，

我们拭目以待。