瞬间出售，助长“害怕错过”的购房情绪

在储备银行第三次降息之后，家庭对未来一年的信心增强，这为新一波“害怕错过”(FOMO) 浪潮席卷房地产市场奠定了基础。

根据最新的西太平洋银行消费者信心指数，8月份消费者信心达到3.5年来的最高水平，家庭对其财务状况、经济和房价前景感到更加乐观。

数据中最值得注意的是购房者情绪的飙升，“买房时机”指数较7月份上涨10.5%，较去年同期上涨37%，尽管低于长期平均水平。

此前，澳大利亚央行本月早些时候曾降息，将官方现金利率下调25个基点至3.60%。

西太平洋银行澳大利亚宏观预测主管Matthew Hassan表示：“澳大利亚央行降息大幅提振了房地产相关市场情绪。”

REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，目前四分之三的消费者预计未来12个月房地产价格将上涨，这将为春季销售旺季的到来奠定基础。

Flaherty女士说： “当人们强烈预期房价会上涨时，这可能会促使他们尽早购房。随着春季的到来，较低的利率、改善的预算和复苏的情绪为房地产活动的增加奠定了基础。”

当买家对前景更有信心并预期未来价格会上涨时，错失恐惧症 (FOMO) 也会成为一个因素。

有趣的是，较为缓慢的冬季已经开始升温，一些房地产专家注意到周六的拍卖已经变得更加繁忙。

买家中介Cate Bakos发现第三次降息后拍卖活动有所增加。

Bakos女士告诉REA：“这种感觉一直在不断增强，但上周末我才感觉到了不同。竞价力度更大，你肯定可以看到一些买家的积极性很高，而且他们愿意支付比我预想的市场价值更高的价格。”

Bakos女士主要在墨尔本内环和中环区开展业务，她表示客户最常问的问题是如何在降息的影响真正显现之前迅速采取行动。

在墨尔本逐渐复苏的同时，布里斯班也继续保持领先。

Ideal Buyers Agency的创始人Jade Fitzgerald说。“几个月前可能还在犹豫的买家现在意识到，他们已经没有那么多时间了。”

“百万出头的房源，很快就能卖出去,很多房源在上市的第一个周末就成交了。有些买家甚至只差几千就错过了，可见竞争有多激烈。”

她说，这种情绪与其说是出于信心，不如说是出于害怕落后。

“即使没有坚定的信心，也存在着一种紧迫感，如果他们等待，他们就会错过，如果他们错过太多次，他们就会因价格过高而无法负担。”

无论是信心还是紧迫感，西太平洋银行的数据都表明，长期以来围绕澳大利亚经济的悲观情绪已经结束。不过，如果物价进一步上涨，乐观情绪能否持续仍有待观察。

目前，PropTrack房价指数显示，7月份房价创下历史新高，上月上涨0.3%，同比上涨4.9%。数据显示，澳大利亚一套中等价位的独立屋目前售价91.5万澳元，而一套公寓售价67.8万澳元。

Flaherty女士表示，虽然最新的降息对现有抵押贷款房主来说是个好消息，但对于那些想要进入市场的人来说，情况就不那么明确了。

她说：“通过降低借贷成本，买家通常可以在购买时提供更多资金，从而推高房价。”

“这种情况在2020年就曾出现过，当时现金利率大幅下调至仅0.1%，引发了澳大利亚历史上最快的房地产价格上涨之一。”

她预计未来几个月卖家的销售状况将强劲，而买家则面临更激烈的竞争。

“两次降息是一回事，但如果六个月内降息三次，那真的有助于增强信心。潜在房主在购房时可能会面临更激烈的竞争，而卖家则享受着强劲的销售条件。”

-end-

作者来源：REA