悉尼、墨尔本清盘率均突破75%，降息效应推动春季市场活跃度提升

截至上周六结束的一周内，多达四分之三的房产在拍卖中售出。

Cotality的最新数据显示，根据已收集到的1579宗结果，全国初步清盘率达到75.4%，高于前一周的75%（后修正为69.8%）。这意味着市场正在对8月的降息做出积极回应。

上周共有2116套房源被推上拍卖场，为七周以来最高数量，但仍略低于去年同期借贷成本更高时的2118套。尽管供应不算充裕，但拥有更高支付能力的买家正积极入市，竞争明显加剧。

在悉尼Rosebery，当天最引人注目的案例之一是位于21 Napoleon Street的一栋三居室住宅。该房产的保留价定为245万澳元，但强劲的开局竞价很快将价格推高，吸引一对原本打算放弃出价的投资者夫妇重新加入竞逐。

中介公司The Agency Eastern Suburbs的销售代理Chris Skarlatos表示，这对夫妇最初因价格过高而打算放弃，但在出价达到267万澳元左右时突然“杀回战场”，与另一名买家展开激烈对决，并最终以273.7万澳元的出价胜出，较保留价高出近30万澳元，成为全国房市提前迎来春季热潮的一个缩影。

这对夫妇已经寻找投资房产长达一年，他们告诉Skarlatos，既然市场价格已经定下基调，他们宁可咬牙跟进。

Skarlatos表示：“他们想，如果最终要付出超出心理价位的成本，那就不如买在更好的街区。”这成为推动他们加码的关键动因。

各地市场表现：悉尼领先 墨尔本稳健

悉尼上周初步清盘率为79%，高于前一周的75%，在东海岸主导的全国拍卖市场中表现最佳。墨尔本作为全国最大的拍卖市场，共有1017套房源挂牌，初步清盘率为75.5%，与前一周的结果持平。

在墨尔本内东绿荫社区Hawthorn，一套位于10 Hepburn Street，占地778平方米、带泳池和迷你篮球场的四居室家庭住宅，此前报出的指导价为480万至528万澳元。

该房源在560万澳元时流拍，这一出价已高出指导区间上限30余万。其随后通过议价以578万澳元成交。

尽管市场对春季回暖抱持乐观，买家在墨尔本的出价仍显谨慎。Morrell and Koren买方代理Matthew Cleverdon表示，近期《The Age》连发多篇有关指导价低估的报道后，买家出手更为保守。

“他们对报价变得谨慎，几乎是在‘邀请’别人先出价，以此验证价值判断。当低指导价登上新闻时，大家会留意并当真。有时候，他们宁可不做决定，也不愿做错决定。”

布里斯班的初步清盘率为69.6%，比前一周上升2.5个百分点；阿德莱德的清盘率达到78%，为今年第三高；而堪培拉的表现最为亮眼，清盘率飙升至80.6%。

市场信心回升 价格或继续上涨

Cotality的统计显示，随着春季临近，本周可能上拍场的房源数将增至2430套。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，即便在经历3次降息之后，可负担性约束仍然存在，要价与实际承受能力之间仍有“一道宽阔的鸿沟”。

但市场活跃度正在回升，且在不少人预期11月将进一步降息、明年初仍可能继续宽松的背景下，这种回升还会延续。

“这三次降息，确实让买家重新‘轻快’起来，”她说，“价格在上涨，我们在各项指标上都能看到动能回归。”

参考资料：AFR