悉尼房产溢价扩大，较墨尔本高出近60万澳元

悉尼房价已被推升至远高于其他首府城市的水平，与墨尔本之间的平均价格差距扩大至近60万澳元。根据PropTrack的数据，这一差距在2020年初仅为约25万澳元。

悉尼房价还比房价第二昂贵的布里斯班高出近50万澳元，比全国最便宜的达尔文高出96万澳元。

这些差距导致在全国各地首府城市中，以悉尼当前独立屋中位价156万澳元能买到的房产存在巨大差别。

在悉尼，这个价格可能只够在距CBD 20公里多一点的Padstow等中环城区买下一块300平方米土地上的双拼住宅；或者在Hills区购买一栋较老的三至四居室独立屋，例如距离CBD36公里的Kellyville。

相比之下，墨尔本买方代理公司MR Advocacy的Madeleine Roberts表示，在维州首府同样的价格可以获得更大的选择。

她说，在距CBD14公里的Bentleigh，156万澳元可以买到一栋约421平方米土地上的三居室独立屋。如果移至墨尔本外环的Mount Eliza，则可以买到一处“海滨绿洲”。

156万澳元，悉尼 VS 墨尔本

Croydon, Sydney

Gowanbrae, Melbourne

REA集团经济学家Eleanor Creagh表示，悉尼和墨尔本这两个曾经并列为全国最昂贵市场的城市，在近几年出现了分化，尤其是自疫情以来。

墨尔本整体表现不佳，而悉尼则是对当时创纪录的低利率反应最强烈的市场之一，2021年至2022年初房价创下30年来最大涨幅。

在布里斯班，2020年3月房价比悉尼便宜约39万澳元，而现在差距扩大至49.7万澳元。

在布里斯班内城，如Paddington，156万澳元可以购得一栋三居室独立屋，在距CBD仅6公里的Morningside等地还能买到相当宽敞的住宅。

同样的价格，在阿德莱德距CBD 13公里的Henley Beach等热门海滨城区，可以买到一栋三到四居的现代独立屋。

156万澳元，悉尼 VS 阿德莱德

Kellyville, Sydney

Henley Beach, Adelaide

Creagh指出，虽然首府城市间的绝对价格差距扩大，但从百分比角度看，小型首府城市的涨幅近年来超过悉尼。这一趋势在今年仍在持续，布里斯班、珀斯和阿德莱德正在追赶。

Propertyology研究主管Simon Pressley表示，悉尼的价格溢价和其他地区更高的性价比，可能正在推动居民外迁。

“澳大利亚将大量金融资本集中在悉尼，”他说。“与其他首府城市相比，这一经济神经中枢的房价长期处于更高水平。”

“悉尼高企的房价，加上拥堵交通网络导致的通勤浪费时间，是过去十年内部迁移导致净人口流失27.7万人的主要原因。”

Pressley补充说，悉尼之所以比其他城市更昂贵，原因可以追溯到五年以上。

1788年第一舰队在博塔尼湾登陆后，悉尼实际上比其他城镇早了40至60年的城市发展起步，因此在其他地方建立之前，悉尼已拥有重要的基础设施。

Denise O’Hara就是考虑进行州际搬迁的人之一。在最近以约167万澳元出售了她位于Revesby的童年旧居后，她正在探索移居西澳的可能。她的这套房产由LJ Hooker-Padstow负责人Lush Pillay代理售出。

O’Hara表示，她热爱这个社区，她的父母在这栋房子里住了将近65年，因为这里有悉尼最具性价比的居住环境之一。这套房产占地约570平方米，比目前悉尼市场上同价位挂牌的典型房产更大，因此最终卖给了开发商。

“真是可惜，”她说，“但这就是悉尼。”

参考资料：REA