澳洲房市又将高涨!总理官宣买房仅需5%首付就能购得首套房产!10月1日起实施!

导语 房市利好!

澳洲房市又有全新政策,

房价又要高涨了!?

据报道,澳洲政府正在加速推进一项新的购房计划:

从10月1日起,目前名下没房的澳人只需支付5%的首付即可购房。

澳总理艾博年表示,这将有助于让更多人有“公平的机会”进入房地产市场。

5%首付买房,看起来非常大胆,也让人担心后续的风险……

据报道,今天,澳总理艾博年宣布,政府将在几周内正式启动在上次大选中承诺的扩大版本的5%首付计划。

该计划原定于2026年1月1日开始实施,如今提前了三个月。

艾博年表示:“我们希望帮助年轻人和首次购房者更早实现拥有住房的梦想。”

“提前实施5%首付计划将实现这一目标。”

“让更多澳人更快拥有自己的住房,同时为他们节省开支。”

根据扩大版的5%首付计划,联邦政府将为另外15%的贷款提供担保,使得申请者无需支付抵押贷款保险(LMI),从而节省数万澳元。

所有名下没有房产的首次购房者都可以享受该计划,收入限制也将被取消。目标房产的房价设有上限,但现在将随平均房价上涨而上调。

例如,悉尼买房者可享受该政策的房价上限将从90万澳元上涨至150万澳元,对墨尔本来说从80万澳元上涨至95万澳元,对布里斯班而言则将从70 万澳元上涨至100万澳元,全国其他地区的上限也将相应上调。

如果不调整,90万澳元在悉尼已经买不到什么好房子了……

研究表明,这或为年轻人节省大约8年的储蓄时间,帮助他们更快进入房地产市场,而不是在这8年里租房度日,支付巨额的房租。

5%的首付,工作个三五年左右就有机会凑出来。省下来的租金,也是一大笔钱。

艾博年今天表示,供应也是关键问题,但他希望人们能够有“公平地”获得住房的机会。

除了降低买房门槛之外,政府还将投入100亿澳元,建设多达10万套住房,以缓解澳洲的住房短缺问题。

住房部长Claire O'Neil今天上午表示,该计划的扩大是政府应对住房危机战略的一部分,但还需要做更多的工作。

昨天,她还同时宣布暂停《国家建筑规范》4年,减少繁文缛节,以使建筑工人能够更快地开展工作。

她表示,政府不希望看到建筑质量或能源效率标准倒退,但针对建筑商的规定已经“膨胀”,该行业需要“喘息的机会”。

联盟党则迅速批评该计划。

反对党住房发言人Andrew Bragg表示:“这是一项无上限的计划,亿万富翁或亿万富翁的子女如果愿意,也可以享受该计划。”

“澳洲正在变成一个荒谬的国家,纳税人正在为极其富有的人承保抵押贷款保险计划。

“我认为这既荒谬又可笑。”

据估计,大约8万人可以在今年通过这一计划“上车”买房。

只需一个例子就可以看出澳人对这项新规的关注程度:

新公告一经颁布,澳洲住房局(Housing Australia)的网站立刻获得了巨大的访问量,网站直接瘫痪了……

很多人担心,新规将继续推动房价上涨,从而使本来买得起房子的人再次变得买不起房子。

住房部长Claire O'Neil称,根据财政部的预测模型,新计划将使房价在6年后上涨0.5%左右。

她表示,这并不是一个很高的比例,央行的几次利率变动造成的影响都比这个大。

但大家也清楚,住房是澳人生活中的致命问题,房价已经涨了几十年,一旦市场炒起来,到时候房价的增长就不是这个数了。

另一方面,前期澳洲通过发展房地产带来的经济效益,已经进入了死胡同,自然是不敢让房价下跌的。

年轻人买不起房,在高利率下人们也都承受不起房价下跌的损失。

此外,建筑商则会因为房价下跌而再次出现破产潮。

房价下跌,对整个国家的经济而言都不是好消息。

如今利率稍有降低,政府便开始推行低首付策略,让首次买房者更容易买房,恐怕也是有意提振房价的手段。

当然,大家也不要看着首付很低,就盲目上车。

首次购房者的确是最迫切需要住房的群体,但动辄20年以上的房贷也不是个小问题。

他们的工作和收入是否稳定?

要知道,以目前澳洲的利率和银行的状况,几次加息就足以摧毁成千上万个家庭。