悉尼这些地方成“重灾区”！大批业主濒临崩溃
还记得疫情期间吗
利率低得出奇
很多家庭觉得
“再不买房就来不及了”
于是
悉尼外城区涌现了一大批新晋房主
可几年过去
如今的他们却正承受着
前所未有的房贷压力
悉尼房价涨疯了
NO.01
最近，妈妈群里讨论最热的话题之一，莫过于——“房价又涨了”！
还记得去年底，大家都在说房价要跌，买家观望、卖家焦虑，一度让人以为市场就要“凉凉”。没想到，才过了几个月，风向就彻底变了——
房价确实一直涨
但是赖不住利息也不降啊
最新数据显示，新州的房贷逾期比例在全澳最高，超过1%的房贷都出现了拖欠。
听起来像个冷冰冰的数字
但背后却是一个个家庭的挣扎
在Liverpool以南的 Casula，房贷逾期比例更是全州第一，
大约每40个有房贷的家庭
就有1个还不上
这意味着，几乎你每天送孩子上学经过的街道，就可能有邻居正为月供愁得睡不着觉。
类似的地区还有：
Penrith 的 Cambridge Gardens（逾期率2.49%）
中央海岸的 Bateau Bay（2.02%）
Hawkesbury 的 Berkshire Park（1.99%）
这些区域，几乎都在悉尼的外缘地带。疫情时，这些地方是“刚需买房”的热门走廊，很多家庭咬牙贷到极限，如今却成了还贷压力的“重灾区”。
很多妈妈可能会问：降息了，怎么还是还不起？
专家解释得很直白：
疫情时贷款额度高，现在哪怕利率稍微上升，就意味着每个月要多付几百甚至上千澳元。
生活成本飞涨，工资却涨得很慢，房贷之外，日常开销也压得人喘不过气。
越来越多家庭不得不依靠信用卡、个人贷款来补缺口。数据显示：
每季度个人贷款承诺额
已飙升至90亿澳元
创下历史新高
换句话说，很多人已经在“借债还债”，把生活过成了一场循环。
作为妈妈，你可能每天都在为孩子的学费、兴趣班、伙食费精打细算。
但当房贷压力占据家庭收入的六七成时，一点点意外支出（比如孩子突然生病、车子要修理）都可能成为压垮家庭的最后一根稻草。
有研究显示：
澳洲每7个有房贷的家庭中
就有1个把超过66%的收入用于还贷
这不仅仅是“勒紧裤腰带”，而是直接关系到家庭能不能安全度过下个月。
永远涨不停的悉尼学区
NO.02
统计数据显示，排名前100公校的学区房，往少了算也得比同类型房产要贵50万澳元。
对普通家长而言，让孩子获得良好的公立教育正变得越来越奢侈。
由于悉尼的精英、私立学校每年每个孩子的父母花费高达 41,090 澳元，因此可以理解对表现最好的公立学校的需求量很大。
例如，Balgowlah Heights Public School学区房价同比上涨33%，而邻近的Manly West Public School学区房价下跌7.9%。
该报告还显示，所分析的 40% 的小学区和 41% 的中学区的年度房价涨幅超过了各自的郊区价格涨幅，与他们所在的郊区相比，近三分之一的学区涨幅高达 10%位于。
最值得注意的是，Burraneer Bay Public School 学区的房价涨幅是它所在的郊区（Cronulla）的十倍。
租客也同样压力山大，近一半顶级学区的房租至少是悉尼平均水平的两倍。与此同时，住房专家表示，越来越多的找房者将孩子的教育置于房产属性之上。
在2025年初，整个大悉尼中109个区的独立屋中位价飙升，超出了普通家庭的承受能力。
再加上前两年一直不降息
妈妈们简直苦不堪言
这些区域主要分布在内城区、外西南区、Sutherland、Parramatta和Blacktown地区。可负担的城区减少了70%。
离city不近的Beverly Hills区的独立屋中位价已经涨至1595675澳元。
但这时，不少房屋中介就要开始推公寓了！
不过即便公寓价格下跌，买家的选择也在减少。比如Northbridge、Paddington和Cronulla，这些地区的中位价在过去两年内下跌了10%或更多，但仍高于107.5万澳元。
Chatswood的公寓中位价
已经达到了1178402澳元
对于总收入为196436澳元的夫妇来说，能够负担的最高金额是107.5万澳元。如果首付为21.5万澳元，他们还需支付约2500澳元的过户费和43110澳元的印花税。
两年前，这对夫妇假设用31.2万澳元支付20%的首付，在2022年4月加息前，他们还能买得起156万澳元的独立屋。
CoreLogic的Eliza Owen表示：
由于持续加息
即便房价有所下跌
普通购房者的负担仍然很重
能负担得起的城区越来越少
根据专家的说法：“在我们分析的55个市场中，房价虽然下跌，但由于利率上调，这些市场对双职工家庭来说已经变得难以承受。”
Owen还提到，尽管利率上升，更多城区的房价仍在上涨，这使得住房可负担性问题更加严重。
结语
望子成龙望女成凤
是无数宝妈的心声
稀缺的资源必定会有竞争
有竞争必定会有决定胜负的准则
相信妈妈们很快
都能找到最适合自己孩子的学校
为了娃们的未来
妈妈们冲啊~~！