澳洲年内降息无望？多家银行预测明年降息！5%首付计划受抨击，两天引房价飙升...
1. 年内降息无望？多家银行预测2026年降息！
据报道，ANZ成为澳大利亚“四大银行”中第三家否定2025年内澳联储会再次降息的银行。
该行目前预计下一次降息将在2026年2月，这对持有房贷的人来说是一个打击。
在过去八天内，三家主要银行相继调整了对现金利率的经济预测，把预期的澳联储下次降息时间从11月推迟到明年。
ANZ和CBA均预测2026年2月降息，而NAB预计要等到明年5月。
这三家银行都认为，本轮周期中只会再有一次降息。
Westpac仍预测在今年11月、明年2月和5月将会降息，但其经济团队表示，11月降息“远未确定”。
随着今年是否会再次降息的不确定性增加，专家提醒借款人要积极寻找更具竞争力的贷款利率。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示：
“寄望澳联储迅速降息的家庭可能还要等一段时间。如果你想提前减轻房贷压力，最好的办法就是自己行动，货比三家，寻找更低利率。”
她说，自住型房贷者有可能拿到低于5.25%的利率，投资者则可以争取低于5.5%的利率，尤其是在他们愿意同时偿还本金和利息的情况下。
“如果你支付的利率明显高于这个水平，现在就是采取行动的时候。”
她补充说，虽然现金返现优惠不如2023年高峰期那么“泛滥”，但目前仍有多家贷款机构提供相关优惠。
此外，多家银行也会在贷款中提供常旅客积分。
Tindall提醒称：
“不过，对于任何前期奖励，借款人都应记住，免费机票和现金奖励听起来很诱人，但真正的节省通常来自于锁定低利率，特别是在大额贷款上，尤其是如果你不打算频繁再融资的话。”
2. 5%首付计划备受抨击，
实行两天引发房价飙升！
据报道，仅在实施两天后，工党的标志性5%首付计划就因几乎一夜之间推高房价而备受抨击。
该计划于周三生效，允许首置房买家以5%的首付购买房产，而不是通常的20%。
符合条件的买家现在可以免交昂贵的贷款保险，政府将为贷款的15%提供担保。
尽管该计划是艾博年竞选连任的重要内容，但多位经济学家、参议员和选民批评这一政策未能解决住房危机的核心问题——供应不足。
X用户@thanium甚至指责该政策在短短几天内就将房价推高超过10万澳元。
绿党参议员Barbara Pocock表示，根据ABS数据，该计划在未来六年可能使房价总额增加高达550亿澳元，或总体上涨0.5%。
Pocock说：“在没有解决全国严重住房供应问题的情况下增加住房需求，意味着房价只会更高。”
批评者指出，该计划的受益者需要申请95%的贷款，这可能导致首置买家面临财务不稳定和压力。
独立经济学家Saul Eslake也认为，该政策不太可能对澳大利亚住房市场产生实质性改善。
Eslake告诉Newswire：“受益于该计划的人，是那些本来有能力借更多钱但尚未存够传统所需20%首付的人……这样的人并不多。”
“会受益于该计划的人，可能本来也能买到房子或公寓，但现在因为可以申请95%的购房贷款，他们可以更早实现购房。”
Eslake表示，他对房价会如此迅速响应这一政策感到“惊讶”，但认为这确实可能发生。
他说：“（潜在卖家）知道买家现在可以借更多的钱。”
“在供应紧张的市场这意味着人们会在房产上花更多钱，房价因此上涨。”
3. 300万澳人受益！还贷新政
下月生效，每人可省$5500！
《悉尼晨锋报》报道称，从下月中旬开始，全澳超过300万高等教育贷款（HECS）的债务人，将获得20%的债务减免。该政策也是Albanese竞选时的核心承诺之一。
从11月中旬开始，澳洲税务局将着手为所有HECS债务人实施减免。预计到11月底，将有50%的债务人能在账单中看到减免，剩余债务人的余额则应在12月中旬前完成削减。
澳洲教育部长Jason Clare在声明中表示：“工党承诺要为你们削减20%的学贷，现在我们正在兑现这项承诺。对于300万受益澳人来说，这是件大事。”
“这项减免已按6月1日的余额锁定，但很快大家就能看到并感受到它的效果。
对于那些刚从大学毕业，刚开始自己人生的民众而言，该政策将减轻他们肩上的负担。”
对于平均债务为27600澳元的借贷者而言，这项减免意味着减少超过5500澳元的贷款。所有减免都将追溯至6月1日，并在最近一次指数化调整之前实施。
工党在2025年5月大选前宣布了这一政策，计划在6个月内削减约160亿澳元的债务。
同时，工党还提高了偿还门槛，意味着债务人只有在收入达到67000澳元时才开始偿还HECS，而此前的门槛为54500澳元。
工党政府表示，所有的HECS将自动减免，债务人会收到短信或电子邮件通知。
HECS不会直接影响联邦预算的最终盈余，因为政府能从这些债务中获得回报。然而，HECS会计入政府的净债务总额。
此次减免和指数化调整的变更，是连任的Albanese政府提交国会的首个立法提案。
大选期间，时任自由党党魁达顿反对这一政策，并表示联盟党上台将予以废除。
达顿表示，Albanese提出该政策只是为了拉高自己的支持率，而且它对学徒工人和已还清债务的人不公平。