西澳买房难上加难！春季房市库存仅2820 套，较去年少40%...

随着西澳房地产市场迎来春季销售季节，需求激增，而挂牌房源却创下历史新低，仅有2820套房产待售。

来自西澳房地产协会（REIWA）的数据表明，目前珀斯仅有1772套房屋、614个单元和434块土地在售。

这一数字较上周的2841套挂牌和一个月前的2905套挂牌创下的低点更低。

尽管低库存问题已持续多年，但2025年销售季节的库存情况比去年更为严峻。2024年7月，市场库存曾降至3144套，创下最低纪录。

而去年10月第二周，总库存已回升至4281套，比目前的库存量高出40%。

Momentum Wealth的房地产专家Damian Collins表示，市场要达到平衡状态，至少需要13000套房源在售。

他指出：“不幸的是，又一周过去了，房源库存又创下历史新低。虽然接下来八周可能会看到库存略有增加，但这远不足以满足需求。”

“除非出现重大经济冲击，否则我们很难在几年内恢复到这些库存水平。”

首次购房者的政府担保政策以及东海岸投资者的广泛回归是推动需求增长的主要因素之一，而房源有限则进一步加剧了市场的竞争。

Morgan Stanley的新研究显示，尽管库存受限，买方市场仍有望保持活跃，超过20%的西澳人（即每五人中就有一人）认为自己在未来一年内很可能或较可能购房。

Bourkes Como的房地产代理Nicola Tobin表示，这个春季销售季的需求量令她感到吃惊，而房价也远远超出了预期。

Tobin女士提到，她曾列出的一处Como房产原本定价99.9万澳元，最终以140万澳元售出。

此外，另一处Como联排别墅，起初定价约70万澳元，上周末以90.5万澳元成交，吸引了56组买家前来参观，最终收到了22份正式报价。

她表示，首次购房者的参与非常积极，许多人告诉她他们打算利用政府的购房担保政策来购买房产。

然而，迄今为止，前来参加开放日的首次购房者并未成功购得房产。

Tobin女士表示：“基本上，首次购房者利用新政策进场，但他们往往被买家代理、来此定居的东海岸人士、投资者、来城市的乡村买家和那些认为市场火热、决定出售家庭住宅的降级购房者所超越。”

“而且，还有一些家庭也在积极购买。市场氛围有些疯狂。”

Choice Realty的房地产代理Blake Mitchell表示，市场需求“超出预期”，他认为追求租金回报率的投资者是目前最活跃的买家群体。

他列出的一处Gosnells房产，原定价74.9万澳元，最终以88万澳元成交。另一处在Bentley的房产，起始价格为82.1万澳元，最终卖给了首次购房者，成交价为85万澳元。

Sovereign Real Estate的Marco Marra也提到，尽管市场需求“巨大”，但买家对市场价值保持敏感，避免支付过高价格。

他说：“在某些情况下，确实有些疯狂，但从我所观察到的情况来看，买家还是比较谨慎的，会参考销售证据。他们知道这是一个上行市场，所以他们进场时非常果断，但也明白市场的大致状况。”

他表示，90万到100万澳元的市场需求最大，既有投资者，也有手头宽裕的首次购房者在积极竞购。

同时，联邦政府扩展的首次购房者计划允许购房者仅需5%的首付，且无需支付贷款保险。