南澳沿海小镇迎人口爆发！Goolwa拟建400套新房+零售中心，教育配套同步升级

图源：The Advertiser

南澳沿海小镇 Goolwa 正迎来重大城市规划变革！ 

 开发商 Craven Securities 提出一项新方案，计划在Goolwa中学（Goolwa Secondary College）周边建设一个约400套住房的全新住宅社区，并配套建设零售中心及公共设施，推动当地迈入新一轮发展阶段。 

根据规划文件，开发商拟将约27.3公的原农用地重新划为 “总体规划镇区”。

其中约13公顷用于建造低密度两层住宅，其余区域将兴建三层以下的商住混合区，包括零售、商业和住宅建筑。

规划还包括：

建设步行与自行车道，与中学无缝连接；

配备公共绿地、水景与休闲设施；

增加植树绿化，打造可步行社区；

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约15%住宅为可负担房型。

新社区将环绕 Goolwa Secondary College 建设，形成教育、居住与商业一体化的“生活圈”。

此次土地重划还将为扩建中学或新建托儿设施预留空间，以应对未来人口增长。

目前Goolwa中学可容纳约400名学生，现有在校生约215人。交通分析显示，扩建后可满足约640名学生的需求。

新规划中的镇中心位于 Alexandrina Rd东北段，被视为Goolwa未来发展的关键节点。

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文件指出，由于未来几年小镇人口将逐步向北转移，新商圈将“重新配置Goolwa的零售网络”，以避免北部居民需驱车前往南部Goolwa Village Shopping Centre 购物的情况。

Goolwa目前正处于快速扩张期：Goolwa North 区规划约 2500套新住宅；Lakeside住宅区 已接近满员，拟扩建至原规模的两倍；三大开发项目合计可为该地区提供约3200套新住房。

为支持新开发项目，开发商将共同出资升级污水与供水系统。

南澳自来水公司（SA Water）指出，该区域供水主干管“需要进行重大升级”以满足未来需求。

Craven Securities 必须先获得土地从“城市用地”改为“总体规划镇区”的批准，才能正式推进项目。

目前该提案仍处审议阶段，SA Water和南澳教育部长 已被要求就基础设施及学校扩建问题作出回应。

该项目一旦获批，预计将成为Goolwa近十年来最大规模的住宅开发计划，也将进一步加速南澳南部沿海地区的人口与经济增长。

新闻来源：The Advertiser

https://www.adelaidenow.com.au/news/south-australia/land-rezoning-at-goolwa-to-create-400-new-homes-retail-and-commercial-centre-allow-for-expanded-school/news-story/1e3c2796c486a32c46e157add444e5e6