太魔幻！珀斯的房子，要超过100万了……

澳洲西海岸的明珠珀斯——这座曾被称为“最宜居也最亲民”的城市，正在迎来一个历史性时刻。

最新数据显示，珀斯的住宅中位价正逼近100万澳元，仅差不到2万澳元。

而这场房价的狂飙，不仅让“买房梦”愈发遥远，也正在改写整个城市的阶层版图。

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房价只差一步破百万，专家称“年底必达”

根据Domain发布的9月季度房价报告，珀斯的独栋住宅价格在过去三个月中上涨了1.6%（约15,382澳元），使全市房价中位数达到创纪录的981,259澳元。

这已经是珀斯房价连续第12个季度上涨，创下了自2000年至2007年以来最长的一轮持续增长。

Domain首席研究与经济学家Dr Nicola Powell表示，如无意外，珀斯将在年底前正式突破百万大关。

“每当一个城市的房价中位数突破100万澳元，那就是房地产市场的分水岭，一个标志性的里程碑。” 她说。

“珀斯曾经以‘买得起’著称，如今当房价距离百万仅一步之遥，我们不得不问一句：珀斯，还负担得起吗？”

Powell指出，要实现百万突破，仅需 1.9% 的涨幅即可。

她预计，随着澳大利亚储备银行（RBA）可能在11月降息，以及政府 ‘购房担保计划（Home Guarantee Scheme）’ 的扩展，房价极有可能在圣诞节前实现“破百万”的跨越。

“担保计划的扩展会让更多买家进入房市，尤其是价格较低的区段。”她补充道，“即便增速放缓，只要维持目前的增长节奏，年底前珀斯的房价就会破百万。”

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全澳城市联动上涨，珀斯仍稳步向前

尽管珀斯的涨幅在全国主要城市中并不算最猛，但表现依然稳健。

在9月季度，达尔文以 5.3% 的涨幅领跑全国，其次是霍巴特（4.7%）、布里斯班（3.7%）、悉尼（3.4%）、阿德莱德（3.2%）、堪培拉（2.4%）和墨尔本（2.2%）。

这意味着，珀斯虽然涨得“慢一点”，但趋势仍是一路向上。

Powell分析认为，三次降息、人口增长、低供应量与消费信心回升是推动房价上涨的关键因素。

“当市场供应不足、人口不断流入，再加上政府政策托底时，房价自然会被推高。”她说。

Domain的数据还显示，珀斯的公寓市场表现同样强劲。

在过去一个季度中，公寓价格上涨4%（约21,351澳元），创下历史新高，房价中位数达560,471澳元。

年涨幅更达到 16.4%，是全澳首府城市中最强劲的表现。

Powell指出：“越来越多的首次购房者被独立屋价格挤出市场，只能转向公寓。投资者也偏爱公寓，因为租金回报率更高。”

换句话说，在珀斯，连‘退而求其次’的选择，也在变得越来越贵。

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“百万俱乐部”疯狂扩张，买房梦渐行渐远

Cotality市场分析机构的最新报告印证了这种趋势。

仅过去一年，珀斯又有19个城区跻身“百万俱乐部”，包括Bayswater、Maylands、Noranda、Landsdale和Padbury等。

区域市场同样火爆，百万以上的郊区数量从6个翻倍至12个，其中Yallingup更以 200万澳元的房价中位数领跑全州。

Cotality经济学家Kaytlin Ezzy表示，随着更多城区跨入百万门槛，住房负担能力和社会不平等问题将进一步加剧。

“对首次购房者来说，进入市场变得越来越难，百万澳元的价格线不再象征奢华，而成为一种现实的门槛。”她说。

Powell则补充说，珀斯当前的市场虽涨势放缓，但依然“坚韧”。

“这已经是房价连续上涨的第12个季度，显示出极强的韧性。”她说。

目前，全州房价年涨幅为10%（约89,468澳元），虽然是两年来最慢的增速，但依旧处于高位运行。

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“地狱之城”到“百万热区”：Willagee的逆袭故事

事实上，珀斯的房价神话，早在几个月前就有预兆。

就在不久前，媒体还惊讶地发现——连曾被称作“地狱之城”的 Willagee，如今都成了“百万俱乐部”的一员。

在上世纪六七十年代，这里治安混乱、帮派横行；到了八十年代，更因为连环杀手David 和 Catherine Birnie而臭名远扬。街头的墙壁上曾被喷涂“地狱之城”几个大字，成了珀斯的阴影地带。

然而时过境迁，如今的Willagee早已脱胎换骨。

根据Cotality的数据，这个昔日“问题社区”的房价中位数在过去一年猛涨14%，达到 1,101,726澳元，正式迈入百万行列。

甚至在Moorhouse St上，一些三居室老房也能卖出 155万澳元 的高价。

经济学家Ezzy解释，这一切都归功于“绅士化”的进程。

“这些老区地块大、离Fremantle近、生活便利。随着新家庭和投资者的进入，区域面貌焕然一新。”她说。

这并非个例。如今，珀斯已有129个社区加入百万俱乐部，占全市总数的三分之一。五年前，这个数字还不到一半。

Ezzy指出：“百万澳元的房子不再代表‘豪宅’，它只是城市平均水平的反映。”

而更让人震惊的是，连偏远地区也在涨价。

五年前，西澳偏远地带只有一个百万社区，如今已增至十二个，涵盖Margaret River、Cowaramup、Leschenault、Chittering等热门区域。

曾几何时，珀斯被认为是澳大利亚最后的“可负担”首府城市。

但随着人口回流、供应紧张、政策刺激与投资热潮交织，珀斯的房价正一步步逼近悉尼、墨尔本的轨迹。

年底前，百万澳元的“心理线”几乎注定会被突破。

这既是市场信心的象征，也意味着普通家庭的购房梦，正被现实推得越来越远。

或许，对许多年轻人而言，“在珀斯买房”这件事，正在从生活目标，变成一个越来越昂贵的奢望。