清空率降至五个月来最低点，但表现仍优于去年同期

由于墨尔本因春季赛马嘉年华暂停拍卖活动，同时买家也在消化现金利率趋于平稳的信号，全澳初步拍卖清空率降至五个多月来的最低点，回落至70%。

上周的拍卖日星期六，与今年墨尔本杯赛马节开幕的Derby Day重叠，使得维州首府仅有507套房产被投入拍场，远低于上周的1836套——那也是墨尔本四年来最繁忙的拍卖周末。

据数据机构Cotality统计，墨尔本上周的初步清空率从前一周的71.8%下降至66%，成为全国整体清空率下滑的主要原因。

相比之下，布里斯班这样规模较小的拍卖市场表现强劲。初步数据显示，在218场拍卖中，有77.9%的住宅成功易主，是自2024年7月第一周以来的最高水平。

其中，最引人注目的是一宗刷新该市拍卖纪录的房产交易，这套位于New Farm的豪宅以1850万澳元成交。

这栋由Tim Stewart Architects设计的全新现代风格住宅配有五间卧室。其坐落于26 Elystan Road，占地875平方米，由Ray White的Matt Lancashire负责出售。

Ray White Collective拍卖师兼董事Haesley Cush形容此次成交“非同寻常”，称该拍卖吸引了10组注册竞拍者。

于此同时，阿德莱德的拍卖清空率从上周的70.8%升至77.1%，共有143处房产拍卖。

年轻刚需买家活跃在悉尼市场

悉尼的初步清空率也小幅上升，从上周的68.2%升至70.6%，共有1106套房产进入拍卖。

在刚过去的11月的第一个周末，悉尼各地的拍卖场上抢购房屋的往往并非资金雄厚的开发商或投资者，而是年轻的家庭。

例如，就一对首次购房的夫妇而言，在成功购得Newtown位于31 Golden Grove Street的这套排屋后，生活迎来了新篇章。

据Raine and Horne Newtown董事Michael Harris介绍，这对夫妇已经花了四年时间寻找合适的入市机会。

刚刚从真人秀节目《The Block》回归的拍卖师Tom Panos主持了此次拍卖，最终以229万澳元成交，较该房产的指导价高出10.9万澳元。

这栋维多利亚风格的排屋吸引了约55人围观，共有7组注册竞拍者。

竞价过程在多位买家之间多次反复，包括一名建筑商、两组带孩子的年轻家庭、一位退休投资者、一对尚未育子的年轻夫妇，以及最终中标的买家——这对首次购入住房的夫妻。

他们来自Waterloo，计划搬入后对房屋进行翻新，将其打造成梦想之家。

在北区的Chatswood West，也有一场房产拍卖引发轰动。约80名围观者见证了一处小型物业拍出高价。

这套位于6 River Avenue、占地569平方米的房产以190.8万澳元成交，比指导价高出40.8万澳元。

共有8组购房者注册参加拍卖，其中三组积极出价。最终的获胜者同样是其中的一户年轻家庭。

Ray White Upper North Shore销售代理Jessica Cao表示，这套房产是“进入Chatswood市场的理想切入点”。她补充道，房屋整体需要一定的翻新，但对于愿意投入精力的买家而言，这是一次“极佳的机会”。

ay White NSW拍卖业务负责人David McMahon强调了当前拍卖活动的活跃态势。

他表示：“本财政年度内，我们首次在周六安排了超过200场拍卖活动。”

市场活动季节性放缓

但表现仍优于去年同期

在墨尔本富裕的内城东区Armadale，一栋五居维多利亚式住宅在周四晚以522.5万澳元拍出，显著高于其440万澳元的指导价。

该价格也显著高于其在1998年上一次易主时的成交价（49万澳元）。

这套位于Mt Pleasant Grove的房产拍卖开价为450万澳元，瞬间淘汰多位潜在买家，最终，Marshall White的Richard Mackinnon将其出售给一户本地家庭。

SQM Research的Louis Christopher表示，预计临近圣诞节期间清空率还会进一步走软。

Christopher指出，“每年这个时期，清空率都会因春季销售季及房源量上升而下滑。”

不过，本季度的清空率仍明显高于去年同期，更多买家正在吸收增加的房源供应。

“根据我们的数据，目前的拍卖清空率较去年同期高出约8到10个百分点，足以说明在利率走低及首置业者贷款担保计划推动下，更多买家进入市场。”他说。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn认为，今年降息的可能性不大，而预计周二公布的利率维持不变将主要影响悉尼中端市场。

“悉尼的中端市场价格区间大约在300万至600万澳元之间，”McGlynn说。

“这一市场群体中拥有高额房贷的卖家比例最大，最容易受利率波动影响。目前买家超出自身负担能力出价的意愿并不强。”