墨尔本推高全澳房市！本周清盘率创新记录，投资和首次置业者挤破头

全澳初步清盘率

创3周新高

尽管进一步的降息前景日渐渺茫，但买家热情丝毫未减——清盘率被推高至近72%，即使挂牌数量已升至今年第二高。

据Cotality统计，全澳初步清盘率已达71.8%，创3周新高。尽管春季销售季的推进使清盘率略有回落，但自6月中旬以来，初步清盘率一直稳定在70%以上。

过去一周的清盘率主要受墨尔本推动，当地初步清盘率上升6.7个百分点，至72.8%，买家在墨尔本杯周末分心后纷纷重返市场，悉尼的初步清盘率则小幅降至70%。

过去一周，首府城市共有3136套房产挂牌拍卖。

Cotality的数据显示，本周另有3270套房产将参与拍卖，为2024年3月以来最繁忙的一周。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，尽管他预计最终的清盘率会有所回落，但市场仍偏向卖方。

过去12个月，全澳房价上升6.1%，创两年来新高。但Christopher警告称，当前的房市尚不能称为“繁荣”。

“我原本希望清盘率比最近的数字稍高一些，这告诉我，房市并未突飞猛进——仍偏向卖家，但并非极端卖方市场。如果你是卖家，想在这个市场上成交，就必须贴近市场，否则很难卖出。”

在今年连续降息3次后，澳联储上周决定维持官方利率不变，行长Michele Bullock也压制了市场对当前周期进一步降息的预期。

尽管如此，受今年较低贷款成本鼓舞的房地产投资者，以及可利用联邦政府将新5%首付计划扩大的首次置业者正纷纷重返市场。

Christopher表示，稳健的租金增长同样吸引了投资者。

“投资者被这点吸引，投资者永远是‘顺势操作者’——当市场上涨时他们蜂拥而至，当市场开始下跌时退缩，这也加剧了市场的波动。”

在悉尼的周末购房热潮中，中介Jessica Cao在华人区East Lindfield同一条街上主持了两场成功的拍卖。

其一是一栋位于19 Pleasant Ave的三居室房产，自1950年代起由同一家族持有，成交价为424万澳元。

其二是3 Pleasant Ave的五居室房产，成交价为498万澳元。

Cao表示：“卖家在这里生活了近30年，他们现在正缩减居住规模并搬离悉尼。最终买家是一个当地家庭，原本就很喜欢这套房子，在上市前就看中了，可以说是命中注定。”

中介Dan White表示，10月对该公司而言是创纪录的一个月，但通常这种表现会出现在5月或11月。

“对我们来说，这是价格与交易量共同推动的结果，反映出市场的深度。”

“我们显然看到大量房产进入市场，也被迅速转化为成交，清盘率及挂牌天数都达到创纪录水平。当机会来临时，必须抓住它。”

然而，在墨尔本高端市场，卖家赶在圣诞节前完成交易的时间日渐紧张，买家却并不急于出手。

Morrell and Koren的Emma Bloom表示：“你可以看出哪些房源在市场上挂牌了很久，而年底前仍需消化的存量，很明显不可能全部成交。”

“我们正在摩拳擦掌等待机会，因为必定会出现不得不出售的卖家。”

较小的房市，如布里斯班和阿德莱德，同样表现坚挺，据Cotality统计，两地初步清盘率分别为77.8%和78.2%。

堪培拉及首领地的初步清盘率为63.8%，挂牌数量创自2023年底以来的最高水平。