悉尼租金危机最严重城区出炉！华人区上榜，5%首付计划或为“罪魁祸首”

新州的租房者正被逼到极限——而政府的5%首付计划被指“本末倒置”，批评者认为此举可能加剧部分租房者的困境。

一份令人震惊的报告显示，全州有五分之四的租房家庭正面临“租金压力”，每月花费过多的收入仅为了有房可住。

金融研究机构Digital Finance Analytics的数据显示，全州约85万户租房家庭在支付房租时感到有压力。

悉尼外城区的租金压力尤为严重，其中包括Campbelltown以及中央海岸的Gosford，这两地超9成租房家庭面临“租金压力”。

（图片来源：RealEstate）

Digital Finance Analytics的Martin North表示，这些面临压力的家庭往往会延迟缴纳账单或陷入更深的债务只为维持生活。

“面临压力说明家庭现金流紧张，因此他们只能减少开支和消费，进而造成经济活动下降。”

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross指出，联邦政府于10月实施新5%首付计划后，给租房者带来了新的挑战。

Patterson Ross表示，该计划帮助符合条件的首次购房者以5%的首付购房，表面上看似有益，实则问题重重。

他解释道，该计划可能刺激更多购房者背负更高的债务进入市场，从而推高房价，这使下一批希望从租房者转为购房者的人面临更大困难。

“后来的购房者将更难买到房。该计划确实鼓励人们承担更多债务，而这正是住房市场的根本问题所在。人们为了进入市场不得不借越来越多的钱，但这只会继续推高房价。”

Leo Patterson Ross（图片来源：RealEstate）

Patterson Ross补充说，该计划主要帮助高收入租房者进入市场，因为更高的贷款额度意味着需要更高的收入才能偿还。

他还表示，这类型的租房者退出租赁市场对整体租房需求不会造成实质影响，

“很多首次购房者买的房原本是投资者持有的，如果租房者买下原租赁房产，他们的确离开了租赁市场，但那处房产也不再是租赁房产，所以供需关系并未改变。”

REA Group经济学家Eleanor Creagh指出，租金涨幅今年已有所放缓，但家庭在历年“显著”上涨之后仍“极度吃紧”。

Creagh表示，若住房供应没有大幅增加，租金不太可能变得更可负担。“因为没有增加供应，所以我们不太可能看到租金下跌，”

North解释，租金压力仍在攀升，因为家庭在其它开销上的负担也越来越重。

他指出，在建筑活动疲弱时期，过高的移民水平是导致租金不可负担的原因之一。

“过高的移民水平雪上加霜，进一步加剧租房压力，且面临租金压力最高的群体往往是第一代移民到澳洲的家庭。”

“因此，他们不仅直接要与现有澳人竞争，也成为造成压力的因素之一。”

Jess Gallagher（图片来源：RealEstate）

Jess Gallagher最近在找寻找租房，她说竞争非常激烈。目前她与3名室友在Surry Hills合租，并称租金“非常高”。

“人们出价太快，有时候你甚至还没来得及去看房，他们就已经同意让别人搬进去了。”

她补充说，找到合适的房子很困难。“我去看了几套房，发现根本不适合居住。虽然便宜，但完全达不到标准。”

Gallagher还表示，希望能看到政府采取措施让租房者“获得更公平的机会”，因为对她来说拥有自己的房子似乎“遥不可及”。

“在当前的环境下，感觉确实非常难实现。”

悉尼租金压力最严重的城区：

Liverpool 82.60%

Westmead 78.30%

Campbelltown 91.70%

Zetland 88.90%

Parramatta 86.40%

Gosford 95.00%

Millers Point 87.60%

Blacktown 80.60%

Surry Hills 83.10%

Bondi Beach 89.80%

Naremburn 93.80%

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的32.8%，华人数量在当地排第一。