投资者房贷激增，季度涨幅创近4年新高！专家：存在风险

投资者房贷激增，第三季度的增幅创近4年来新高，推动投资者房贷重返当初金融监管机构对银行实施贷款增速限制时的水平。

澳洲统计局周三发布的数据，新批准的投资者房贷从6月到9月上升17.6%，创自2021年6月以来最大季度增幅，使投资者房贷承诺总额增至创纪录的398亿澳元。

Oxford Economics Australia高级经济师Maree Kilroy表示，这一增长使投资者借贷占比达41%，仅比2014年45%的峰值低几个百分点，当年澳洲审慎监管局（APRA）因投资贷款增速过快而实施所谓的“限速”措施。

2017年初，当监管机构进一步收紧限制时，投资者贷款占比也位于40%低位区间。

Kilroy周三表示：“目前这一比例正逐步逼近APRA上一次采取宏观审慎措施时的水平。新增贷款的占比正是当时促使他们采取行动的因素之一。”

上月底，APRA已警告放贷机构准备应对可能重新出台的投资贷款限制措施，此前澳联储的独立数据显示，9月投资性住房贷款增长了0.77%，创自2015年6月以来的最高月度增幅。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

市场正在升温。Cotality的数据显示，10月房价上涨1.1%，为两年多来最快的月度增幅。今年迄今全澳房价已上涨6.1%，超过澳洲联邦银行（CBA）对全年6%的增长预期的目标。

房产投资团体意识到监管机构正在努力平衡不同借贷群体之间的关系。

Property Investment Professionals of Australia的Cate Bakos表示：“近几个月来投资者活动显著增加，监管机构担心这会对自住业主，特别是首次购房者产生负面影响。”

“如果投资者活动持续增加并威胁到自住业主和首次购房者获得住房机会，我们势必会看到更严格的宏观审慎限制。”

Bakos认为，任何限制措施都将带来负面影响。

“压缩信贷是一件对所有人都不利的事。这并不健康，我们已经在市场上看到大量由投资者主导的房产出售。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

独立经济学家Saul Eslake指出，83%的新批准投资性房贷用于购买现房，而非新建住房。

“这些购买行为对增加整体住房供应毫无帮助，虽然它们确实增加了租赁房产的供给，但同样以完全相等的程度增加了租赁房产的需求——因为投资者通过出价高于潜在自住买家来获得这些房产。”

但Kilroy也表示，目前强劲的投资性信贷增长与以往仍存在差异。

“上一次APRA主要担心的是只付息贷款，而这类贷款已显著减少，目前仍远低于当时的水平。”她说。

Kilroy指出，即将公布的第四季度数据也可能会显示首次购房者贷款比例上升，因为从10月1日起联邦政府开始实施新5%首付计划。

她还表示，当前投资贷款的增长反映出投资者因借贷和持有成本下降而重返市场，但这种增长势头不太可能在下季度延续。

“随着利率下调，投资者的持有成本改善，他们重回市场。我不认为下一季度会加速增长，可能会增加，但不会以同样的速度。”