3年飙涨40%！悉尼多地冲刺“$200万房价俱乐部”，这些区上榜

在部分区域房价一年内暴涨10万澳元的浪潮推动下，又一批悉尼郊区有望跻身"百万豪宅俱乐部"。

PropTrack数据显示，从Upper North Shore、Inner South到西部片区，持续走强的房价已使悉尼19个郊区站上200万澳元房价中位数的门槛。

最新发布的十月房价指数印证了这一趋势——悉尼独立屋中位价已创下162万澳元的历史新高。

在整个大悉尼地区，十月房价再涨0.6%，年内累计涨幅达6.4%，相当于独立屋均价上涨约11.7万澳元。

Domain 周三发布的 《匹配需求报告》显示，即使在远郊地区，房价也高于买家搜索价格。

Domain 研究与经济主管 Nicola Powell 博士表示：“这真正表明，房价已经到了难以承受的地步。”

“悉尼仍然是澳大利亚房价最难以承受的城市，几乎每个区域的房源都远高于买家的搜索范围，即使是外围区域也不例外，我认为这充分说明了房价有多么难以企及。”

位于悉尼上北岸的Normanhurst表现尤为亮眼，当前独立屋中位数已达197万澳元，仅需不到2%的涨幅便可突破200万大关。

毗邻的Westleigh区中位数暂居196万澳元，而内南区Redfern则以194万澳元紧追其后。

值得关注的是，位于Westleigh的The Sanctuary 81号物业目前正以190万澳元指导价进行拍卖，成为市场行情的生动注脚。

向西延伸，Parramatta市辖区的多个郊区正集体逼近200万澳元门槛，部分区域极有可能在明年率先跻身"两百万俱乐部"。Telopea区当前中位数已从去年同期的183万澳元攀升至193万澳元，数公里外的Ermington也刷新至192万澳元中位价。

除前述区域外，悉尼内西南部的Canterbury同样表现强劲，当前房价中位数已达191万澳元，较去年同期的174万澳元显著上涨。

同样站上191万澳元关口的还有内西边缘的Newington，以及St George地区的South Hurstville和Bardwell Park。其中South Hurstville的Culwulla Street 9号物业于今年八月以191万澳元成交，印证了该区域的估值水平。

针对这一市场现象，LJ Hooker研究主管Mathew Tiller解读道："特别是过去两三年间，悉尼全域出现的这轮强劲价格上涨，意味着在此期间购房并持有数年的买家，其房产净资产已实现大幅增长。"

"房产增值带来的财富效应，其核心正是这些住宅随市场价格基准上移而实现的资产增长。"

Tiller先生进一步指出，这种增值效应在业主售房时将转化为实际收益。"目前150万至250万澳元价位的住宅（特别是独立屋）市场需求强劲，这正是推高房价中位数的主要动力，"

他分析道，"对于积累了大量房产净值的业主而言，只要他们愿意出售，基本都能找到合适买家并实现预期售价。"

Ray White高级数据分析师Atom Go Tian指出，逼近高价门槛的郊区名单呈现出"全域分布"特点——无论地理位置、增长率还是交易量均差异显著。"既有Mascot、Redfern这类近城区，也有Sutherland、Baulkham Hills这样距离市中心较远但价格相近的区域，这种现象十分有趣。"

他特别强调了几大高增长区域：过去三年间，Waterloo房价飙升40%，而East Kurrajong涨幅仅为3%，形成鲜明对比。

"在悉尼，我发现居民普遍对所在社区怀有强烈认同感。这份数据恰好印证了该现象——各区域的普遍增长侧面反映了悉尼全域的居住品质。"Go Tian先生补充道。

不过他同时提醒，尽管各郊区房价趋近200万中位数，购房者仍面临核心选择："外围郊区能提供更宽敞的高品质住宅，而内西区虽面积受限，却享有交通便利性——这本质上是对空间与区位的权衡。"

至于这对未来购房者意味着什么，Go Tian先生指出，这将促使人们将关注点转向其他因素。

"当各个郊区房价趋于相近时，购房决策反而变得更具挑战性，"他分析道，"由于价格不再是决定性因素，购房者不得不更清晰地权衡：是选择空间宽敞但交通相对不便的住宅，还是优先考虑生活便利性而接受较小的居住面积——这种权衡正变得愈发鲜明。"

研究还发现，郊区增长率与交通配套发展呈现显著相关性。"从增长数据看，交通便利的郊区表现尤为突出。Waterloo能成为增长最快的区域，与其地铁线路开通密不可分，"

他举例说明，"同样，即将贯通轨道交通的Canterbury，以及已开通或规划轻轨的Parramatta周边郊区都呈现类似趋势。而那些增长较缓的区域，往往属于发展成熟的社区，受新交通线路影响较小，因此增长动力相对有限。"