墨尔本资深拍卖师曝光：这些行为，可能让你多花十几万…

不管你站在拍卖现场哪个角落，心跳肯定是蹦蹦跳的。但你可能不知道，

有时候一个不经意的小动作，

就能影响你能不能拍到房子！

墨尔本买方代理Dion Marsden就提醒大家：

别以为带朋友、带爸妈一起去，或者拍卖中随便聊聊天没啥，其实这些举动都是暗示牌，会让拍卖师和卖家一眼看穿你的底线。

澳洲买家在拍卖会上最容易犯的错误是什么？Dion 特别点名：

“带爸妈来，是大忌！”

因为爸妈比你还紧张，他们一看到你想买，就容易激动、容易心软、容易再加一点点、再加一点点…结果就是

拍卖师立刻知道你预算要见底了

其他买家瞬间觉得你快撑不住了

于是他们更拼命喊价，把价格直接送上更高的台阶。简单说，就是你们一家人还没说话，别人已经知道你们弱点在哪。

拍卖中聊天？千万别！

你可能以为聊两句很正常，但在拍卖师眼里：

“聊天等于你们在犹豫，等于你们快到预算，等于你们开始动摇了。”即使你还远远没到上限，对手也会以为你要出局了，于是继续加、继续冲，价格刷刷往上跑。

一句话：你的每个眼神、每句悄悄话，都是别人判断你还能再加多少的信号。

另外，拍卖时千万不要出很低的价。

很多人一开始喜欢试探性出小小的价。但Dion 说：这会让对手很有自信，气势一下子就起来了。他的建议是：

不用管报价单怎么写

一开口就出一个接近房子真实价值的价钱

这样反而会让其他人不安，参与竞争的人会减少，拍卖反而更快进入决胜阶段。

最重要的是，保持冷静的秘诀：提前规划！Dion表示，买家之所以紧张，就是因为没有策略。

如果你设好了预算，认清自己绝对不会超过哪个价

心里有底线。

那你就会很稳，不容易被现场气氛带跑。踩线了就停，不后悔，不冲动。

最重要的一点：不是每一套卖出去的房子都是好交易。很多人拍到之后才开始后悔：“我是不是喊太多了？”

Dion的忠告：如果平时你都不愿意付那个价格，别因为周末拍卖现场热闹就冲动上头！

知道自己的底线，永远不要乱加码。

拍卖师其实只想：“举手就行了，最好你还能继续加钱，看起来更有钱那就更好。”

CoreLogic最新数据显示：本周全澳将有3,245套房产拍卖，是复活节热潮以来最高！

悉尼：1332场（今年最忙）

墨尔本：1381场

布里斯班、阿德莱德也在持续增长

只有塔州这周休息，0场

只能说，现在是全国狂拍房的季节！如果你刚好最近去参加拍卖，不妨试试这些技巧。