澳洲严打，这些无良房产中介要遭殃！新规出炉，误导房价最高可罚11万澳元！

在房产交易中，“低价引流、高价成交”的套路往往让买家苦不堪言。如今，澳大利亚新南威尔士州（NSW）要对这种乱象下重手了！

根据草案规定，那些在房产广告中提供虚假或低于市场预估的价格信息的中介，最高可面临11万元罚款，或三倍佣金（以金额较高者为准）。

此次改革主要针对“低报价”行为，即中介为了吸引更多买家、制造竞争性拍卖，将房产挂牌价格报得低于预计售价。常见情况包括广告中出现“约90万元”或“90万以上”等模糊表述。州政府认为，这类信息不足以让买家判断房产是否在其预算范围内。

虽然低报价行为此前已被禁止，但草案提出加大处罚力度，旨在防止买家浪费时间和金钱去追求不切实际的房源。

根据新规，中介除了面临更高罚款外，还必须在所有广告中标明价格或价格指导区间，发布信息声明帮助买家理解售价的计算方法，并根据公平交易专员即将发布的指导方针，及时计算和调整预计售价。

此外，草案还提出收紧广告规范、强化记录保存义务、加强纪律处分，并对未达到规定标准的行为设立独立违法罪名。

公平交易及更佳监管部长阿努拉克·陈蒂翁（Anoulack Chanthivong）表示：“无论是买家还是整个房产行业，都普遍认为需要更严格的低报价法律，以恢复信任并提升交易透明度。”

据悉，该立法预计将在明年提交议会审议。去年，公平交易部门就低报价行为已开出100多张罚单。

值得注意的是，卖家仍可要求中介不向潜在买家披露预计售价，但这意味着中介在广告、书面或口头交流中均不得提供任何价格信息。