新州拟严打低报房价！中介罚款最高$11万，所有房源须标明价格并公布计算依据

据报道，新州房地产中介如果被发现低报房价，可能面临高达110,000澳元的罚款，此举是针对误导性价格估算和提升买家透明度的拟议法律的一部分。

Minns政府已开始与房地产行业进行咨询，为拟议立法做准备，该法案预计将于明年提交议会。

法律将要求所有房产列表必须标明价格或价格参考，防止买家浪费时间查看超出预算的房源。

所谓低报房价（underquoting），是指中介将房产广告价格标得低于预计售价或房主要价，从而制造竞争性拍卖。

虽然联邦消费者法已经禁止低报房价，但新州和其他大多数州还有额外规定，以遏制这一行为。

新州公平交易与监管部部长Anoulack Chanthivong表示，需要更严格的法律来恢复房地产市场的信任。

“我们已经制定了一揽子改革方案，并正在与行业进行咨询，以确保在消费者保护和行业实际操作之间取得平衡。”

他补充说，拟议法律将确保能够对房产广告和交易中的误导性行为采取有效行动，从而清理新州市场。

该工作组今年早些时候成立，已发现涉嫌低报房价的案件，包括涉及悉尼中介Joshua Tesolin的高调案件。

今年8月，FairTrading暂停了Tesolin的执照，等待纪律处分，他reportedly违反规定超过100套住宅物业。

根据拟议改革，低报房价的罚款将从22,000澳元提高到110,000澳元，或者为中介佣金的三倍，以较高者为准。

中介还必须在所有房源列表中标明价格，并发布一份“信息说明书”，解释售价如何计算，包括可比房源和区域中位价。

新州公平交易部将获得更大权力，包括公布低报房价违规信息，并引入单独罪名，对未完成持续职业发展要求的中介进行处罚。

政府表示，新法案将以维州2016年的低报房价法规为蓝本，该法规在房地产行业内被广泛接受。

维州最近进一步强化规定，要求中介在拍卖房产定价时使用最合适的可比房源。

新州改革的最终细节将通过与房地产行业的咨询，以及反对党或跨席议员提出的修正案来确定。