快来捡漏，悉高端区因开发跌超10%！ATO新规使数十万房产无税务减免！美取消农产品关税，澳牛肉出口遭重创！大量新西兰人移民澳洲！
新闻目录
1.快来捡漏，悉高端区因开发跌超10%！
2.ATO新规出台，数十万房产将无税务减免！
3.美取消农产品关税，澳牛肉出口遭重创！
4.新西兰经济衰退，创纪录人数移民澳洲！
5.每年省$6000，澳人将享3小时免费电！
1. 快来捡漏，悉高端区因开发跌超10%！
据《悉尼晨锋报》11月16日报道，悉尼一些受欢迎的“缩房族”市场中，典型公寓价格已下跌多达15.2%，这让打算从家庭住宅搬到公寓的人看到了捡便宜的希望。
专家表示，一些地区因政府重新划区计划及新高层建筑规划的不确定性而受到冲击，导致部分热门地区房价下滑。
根据最新的Domain房价报告显示，在中位公寓价格达到100万澳元或以上的地区中，Kirribilli的公寓价格截至9月的一年内下跌了15.2%，中位价降至130万澳元。
在Double Bay，公寓价格下跌13%至192.5万澳元；Lindfield下跌11.6%至110万澳元；Killara下降10.5%至111万澳元。
北岸买方代理Henny Rahardja表示，不确定性令上北岸部分市场陷入停滞，围绕重新划区和开发计划的持续争议正逐渐蔓延至更靠近市区的地区，如Kirribilli。
包括东部地区和北岸在内的低密度地区已被州政府纳入其规划改革的一部分——包括低至中层开发及以交通为导向的开发——以便为额外的37.7万套住房腾出空间。
其他主要跌价地区包括Rozelle，下跌8.9%至128万澳元；Little Bay下跌8.2%至128万澳元；Bondi下跌8%至138万澳元；inner city下跌7.7%至102万澳元；St Leonards下跌7.5%至111.5万澳元。
专家表示，这些地区如今可能存在不少不错的捡漏机会。
2. ATO新规出台，数十万房产将无税务减免！
《澳洲金融评论报》报道称，从明年7月1日起，如果度假屋不在圣诞节或复活节等热门假期出租，业主可能无法享受抵押贷款及市政税减免。
澳洲税务局（ATO）本周发布的指导意见草案称，如果物业“主要”用于个人用途而非出租，尤其是“高峰期”不用于出租，则不得享受各类费用减免。
KPMG数据显示，全澳约25万处物业被当作短期或度假物业出租，大部分享受了负扣税优惠。此次草案关键在定义“主要”和“高峰期”。
若度假屋被认定“主要”用于产生租金收入，相关支出可继续减免；若“主要”用于个人用途，则房贷利息、物业费及保险等支出将无法抵扣。
同时，“高峰期”的定义就显得尤为重要。公共会计师协会高级税务顾问Tony Greco指出，若“高峰期”的定义包括圣诞节、新年、复活节及学校假期，那么不少度假屋业主都将受影响，因为上述节假日正是他们自用的高峰期，因此ATO对“高峰期”的定义可能更为宽泛。
草案目前开放征询意见至1月30日，但预计不会有重大变化。受影响的业主应评估房产在高峰期是否真正可供出租，并保存详细记录，包括租金收入、广告、预订日历及私人使用日期。
3. 美取消农产品关税，澳牛肉出口遭重创！
《澳洲金融评论报》报道称，美国总统特朗普宣布取消一系列农产品关税，以缓解美国的生活成本危机。但与此同时，澳洲的牛肉生产商将失去在美国市场的竞争优势。
美国当地时间周五晚间，特朗普签署行政令即刻取消数百类农产品关税，包括牛肉、水果、咖啡、坚果和香料。特朗普称，基于对需求及生产能力的评估，修改关税是“必要且适当的”。
统计数据显示，牛肉是澳洲对美出口的最大宗商品。在截至9月的3个月内，出口额达16亿澳元，同比上涨26%。
此前，澳洲牛肉对美出口仅需缴纳10%的关税，远低于竞争对手如巴西（50%）和新西兰（15%）的税率。2024年澳洲是美国第三大牛肉供应国，出口额达11亿美元。
报道称，特朗普政府重新聚焦生活成本问题，是因为民主党候选人在近期选举中凭借相关承诺取胜。这呼应了特朗普在2024年大选中利用通胀问题获胜的策略。在拜登执政期间，美国通胀一度高达9%。
美国劳工统计局9月数据显示，碎牛肉和牛排价格较去年同期上涨超过12%，涨幅超过通胀率的四倍。取消关税旨在降低食品杂货价格，但将使澳洲牛肉失去关键关税优势。
4. 新西兰经济衰退，创纪录人数移民澳洲！
澳洲新闻集团11月16日报道，受生活成本危机、失业率上升以及可能出现经济衰退的影响，新西兰的“润人”数量再创新高。
根据新西兰统计局（Stats NZ）的初步数据，新西兰一年内共有73,900名公民离开该国，创下新纪录。约60%的新西兰移民选择前往澳洲，澳洲目前约有60万名新西兰出生的居民。
通讯专业人士Kate Shuttleworth现居墨尔本，她表示移居是因澳洲机会更多、市场更大。她于2017年因工作机会移居，她虽想念新西兰的家人、朋友与社区感，但已在墨尔本建立生活和事业。
新西兰经济状况正在恶化。截至2025年9月季度，失业率升至5.3%，年度通胀率升至3%，为一年来最高。若第三季度GDP数据负增长，该国将在两年内经历第二次经济衰退。
Simplicity首席经济学家Shamubeel Eaqub将2024年中期的衰退归因于新西兰储备银行疫情期间刺激政策后的加息。他指出，净移民急剧放缓也带来阻力，经济缺乏动力。降息效果需12至18个月才能传导至实体经济。
政治评论员Matthew Hooton重新启用“痛苦指数”（通胀率与失业率之和），并减去GDP，当前水平定为9%。他表示这是本世纪以来最糟情况，政府需将指数降至6以下才有望连任。
5. 每年省$6000，澳人将享3小时免费电！
《悉尼晨锋报》11月16日报道，从2026年7月1日起，澳洲若干州的家庭每天都可以获得三小时的免费电力。
联邦政府利用其在默认市场报价（DMO）框架下的权力，强制零售商在部分时段内提供免费电力。
此项强制措施将适用于DMO区域：新州、南澳和昆州东南部。政府表示，将与非DMO地区（如维州和西澳）合作，同样实施这一政策。
该政策既有助于缓解家庭生活成本，又能改善电网稳定性，因为电网正因供需失衡而紧张。白天太阳能供应充足，却几乎无人使用；晚上需求高涨，却没有太阳能。
根据Rewiring Australia创始人Saul Griffith的说法，充分利用三小时免费电力的每一千瓦，家庭每年可节省近6000澳元。
家庭需从电力零售商处选择太阳能共享报价费率，并确保安装智能电表。截至6月30日，已有27.1万户家庭安装太阳能电池，7月1日新计划启动后又新增12万户。
以下是一些免费用电小技巧：用免费电力为电动车充电比购买汽油或柴油便宜得多；调整用电习惯，给现代智能家电配有内置定时器；同时，下一代家电可能会配备小型电池，以便它们能在白天充电。