一年超10万人逃离！悉尼遭遇“史上最大人口流失”华人区上榜

最新研究数据表明，悉尼正面临一场前所未有的居民“外流潮”，持续高企的房价正迫使越来越多本地居民迁往生活成本更低的地区。若非海外移民数量保持高位，悉尼的人口总量实际上已出现负增长。

由数据机构Primara与金融平台Our Top 10联合对澳洲统计局（ABS）数据进行分析发现，在2023–24财年，共有104,231名悉尼人迁离，相当于城市总人口的2%。

（图片来源：RealEstate）

与此同时，从澳洲其他地区迁入悉尼的居民仅为63,145人，导致悉尼净流失本地居民41,086人。

尽管如此，悉尼总人口仍实现净增长79,800人，这完全归功于高达120,886人的海外净移民。

研究指出，若没有海外移民补充，悉尼人口将在过去一年内下跌0.3%，成为唯一一个因本地人口流出而面临萎缩的澳洲一线城市。

目前，悉尼的中位房价已达162万澳元，比排名第二的布里斯班高出近50万澳元，比墨尔本高出约60万澳元。

尽管悉尼拥有全澳最强经济之一、许多高薪岗位，以及全球领先的生活质量排名，但住房成本已成为制约本地人口稳定的关键因素。

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Our Top 10首席执行官Simon Ma表示，悉尼居民的迁出并非“生活方式选择”，而是被房价逼走的经济性迁移。

“这不是出于生活喜好，而是对高房价的被动应对，普通澳洲人已无法负担悉尼的房产。”

“悉尼正在成为‘澳洲最难负担城市’，其人口增长越来越依赖海外移民来掩盖本地人口的流失。”

REA Group经济学家Angus Moore指出，虽然悉尼房价长期高于其他城市，但近年来住房供应短缺和建筑速度放缓加剧了问题。海外移民的持续流入进一步推高了房价与租金。

“年轻家庭正陆续迁往更可负担的市场，如布里斯班、黄金海岸等地。住房供应远远落后于人口增长，导致价格长期承压。”

在悉尼众多区域中，Parramatta-South成为人口流失最严重地区，净内部迁移率为-7.6%。

其相邻地区如Rosehill–Harris Park、Chippendale、Camperdown–Darlington等内城区也出现大幅人口流出。

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尽管如此，Parramatta South仍因海外移民净流入实现10.4%的总人口增长，体现出“先来后走”的“旋转门”式人口结构。

Parramatta North也呈现类似局面，海外移民带来8.5%增长，但本地居民流失2.7%。

Ma解释称，这反映出一种典型的人口生命周期现象：“新移民选择在这些区域落脚，开启人生新阶段，但一旦经济能力提升，大多数人便选择搬到更可负担、适合家庭生活的区域。”

数据还显示，昆州成为悉尼居民外迁的首选目的地，仅去年就吸引了超过3万名原悉尼居民。许多家庭选择以更低的成本，换取滨海地区的生活品质。

悉尼内部迁移流失最严重地区排名：

1. Parramatta-South (-7.6%)

2. Chippendale (-6.7%)

3. Rosehill–Harris Park (-6.6%)

4. Camperdown–Darlington (-6.4%)

5. Eastlakes (-6.0%)

6. Kingsford (-5.6%)

7. Pyrmont (-5.5%)

8. Sydney (North) – Millers Point (-5.5%)

9. Sydney (South) – Haymarket (-5.5%)

10. Kensington (-5.4%)

11. Ultimo (-5.1%)

12. Wiley Park (-4.7%)

13. North Parramatta (-4.7%)

14. Rhodes (-4.6%)

15. Campsie–North (-4.1%)

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