重磅！ECU新校区即将全面开放！这个需求开始暴涨！

珀斯首个真正位于市中心的大学校园即将开放，而它的到来正悄然重塑整个CBD版图。

随着ECU新校园落成在即，开发商的热情被迅速点燃，学生公寓的建设需求暴涨，新一波专供学生的住宿项目正在全面铺开。

根据澳洲地产委员会的数据，目前正在建设的项目中将新增2514张学生床位，已获批的开发项目中还有721张，而处于申请阶段的床位数量更高达3265张，总计超过6500张床位正在规划中。

相比今年初的5354张，这条开发管线在一年内激增了1146张床位。而在2023年年中，全西澳可用的学生床位仅有约4200张，如今处于申请阶段的床位数量已跃居全澳第一，甚至超过新州的3123张。

这些床位主要面向大学生，特别是赴西澳求学的国际学生，被视为缓解租房市场压力的重要方式之一。如今珀斯的出租空置率只有0.7%，学生住宿的扩张被认为极具必要性。

地产委员会执行董事Torie Brown表示，新校园的到来“已经在重塑珀斯的学生住宿格局”。

她说，围绕这个项目的真正兴奋情绪正在蔓延，而它对城市的影响也开始显现。今年学生公寓领域的关注度飙升，开发申请明显增长，珀斯正在迅速从全国最低的“学生床位比例”城市之一，转变为学生住宿建设最受投资者追捧的地区之一，目前澳洲三分之一在建床位都位于西澳。

澳洲基础设施局预测，到2030年，珀斯CBD将有1.64万名学生，比2025年的9200人大幅增加。

与此同时，联邦政府最近要求公立大学若想增加国际学生招生，必须满足三个条件，其中之一就是扩大学生住宿供给。这一政策直接带动了全国学生公寓的开发激增。

今年第二学期，全澳学生床位开发管线达到4万张，而年初仅为3.6万张。目前其中1.25万张处于开发申请阶段，1.63万张已获批，另有1.12万张正在建设中。

Brown表示，联邦政府的政策方向非常明确，希望持续推动学生住宿扩建，从最新数据来看，这一策略已见成效。随着大学与私营运营方深度合作，一批领先全球的新型学生住宿项目正涌入市场，特别是在最需要它们的地区，有助于缓解私人租赁市场的巨大压力。

她强调，珀斯和阿德莱德等城市因拥有更友好的投资环境和支持国际教育的政策，已率先出现床位激增的现象。

在西澳，开发学生公寓的企业无需按床位额外缴税，而是与普通商业地产享受同等税率，这与维州等征收床位税的地区形成鲜明对比，也提升了投资吸引力。

目前，价值4亿澳元的Carillon City改造计划正在实施，其中包括一座35层高、可容纳803名学生的大型公寓。

此外，Wellington Street上一座耗资8000万澳元、33层高的学生公寓项目已正式动工，预计明年开放入住。

学生住宿品牌Juno House也刚刚在原Rendezvous Hotel旧址上全新入驻。

同时，一座紧邻新校园与珀斯巴士总站的21层公寓大楼，也已在今年8月获准建设，预计将成为核心区最受关注的学生住房项目之一。

随着校园落地、政策加持、投资涌入，珀斯的学生住宿市场正迎来前所未有的变革，并可能在未来几年内彻底改写CBD的人口结构、租房市场乃至城市面貌。