疯狂！墨尔本华人超$8000万出售Toorak豪宅！澳联储表态：再降息必须满足2大条件

墨尔本华人

出售Toorak豪宅

Chemist Warehouse联合创始人Jack Gance及妻子Evelynne购入一处位于墨尔本最贵城区的大型庄园。

据《澳洲金融评论报》报道，这块位于Toorak、占地6340平方米的土地仅上市4周便成功售出。

Gance的个人净资产估计达数十亿澳元，他与兄弟Sam Gance及Mario Verrocchi于20多年前共同创立了这家连锁药房。

该物业的具体成交价尚未公布，但据《澳洲金融评论报》报道，当地消息人士称售价接近指导价的上限——即在8000万至8800万澳元之间。

Gance夫妇从卖家Andy Zhang及妻子Miaomiao手中购入该物业。

Zhang是地产开发商V-Leader的董事总经理，他于2015年以1700万澳元的价格购入该大型地块中的一套房。

这是一栋现代化大宅，配有室内泳池与网球场。2021年，他又购入该地块上的另一套豪宅，总花费3900万澳元。

今年9月，Zhang委托Kay & Burton Stonnington将两套房产合并挂牌出售。

挂牌广告中写道：“这处无与伦比的土地蕴含非凡潜力，可打造世界级私人庄园、奢华复合式住宅、两栋宏伟大宅，或经审批许可（STCA）的豪华多住宅开发项目。”

据《澳洲金融评论报》报道，Gance夫妇计划在该地块建造一座独立的庄园。

这并非Chemist Warehouse家族首次购入相邻、具有改建潜力的房产。

2019年，Gance夫妇曾在Toorak的Yar Orrong Rd上以近3000万澳元价格购入两栋毗邻豪宅。

Verrocchi家族随后跟进，购入6处相邻物业，总价2283万澳元，他们已取得在该地建设新居的规划许可。

与此同时，Sam Gance的儿子Damien于今年2月悄然以3350万澳元现金购下Byron Bay一栋滨海别墅。

要想降息

必须满足两个条件

澳大利亚储备银行（RBA）在最新公布的会议纪要中表示：只有在劳动力市场出现“明确而实质性的疲软”，或家庭支出显著走弱的情况下，才会考虑进一步降息。

这一表态显示，在货币政策传导效应尚未完全显现的背景下，董事会对未来利率路径保持谨慎态度。

在11月4日召开的会议上，澳联储将现金利率维持在3.6% 不变。基础通胀数据显示，价格增速已回升至 3%，触及目标区间上限。董事会指出，虽然当前利率水平仍“略微偏紧”，但可能已不再处于传统意义上的紧缩状态，从而降低了短期内继续降息的概率。

纪要显示，触发降息的两项关键条件分别为：

劳动力市场出现实质性放缓——包括企业招聘需求下降、裁员增加及就业增长疲弱；

家庭消费明显转弱——导致经济增速放缓，需求压力下降。

澳联储认为，在上述情况下，需求降温将对价格压力形成缓解，从而为降息创造空间。

然而，这些情境与央行当前的基线预测并不一致。RBA 预计，未来两年失业率将维持在4.4%，经济增速保持在 年均约2%。

就在会议后一周，澳洲统计局公布的最新劳动力市场数据显示，9月失业率降至 4.3%，优于市场与央行预期，并未显示出疲软迹象。

董事会同时指出，自今年2月以来已实施的 累计75个基点降息 尚未对经济活动产生明显提振效果，政策影响预计要到 2025年底 才会更为显著。

纪要还显示，部分市场迹象表明通胀压力可能再度回升，而失业率维持低位则反映经济运行或已接近产能上限。受此影响，多家机构下调了对未来降息的预期。

汇丰银行首席经济学家 Paul Bloxham 表示，下一步利率调整更可能是加息而非降息。他指出：“经济运行已达到或略高于潜在增速，需求增长快于供给增速。”

澳联储董事会也承认，当前并不完全清楚现行利率是在刺激还是抑制经济。纪要写道：“总体来看，金融状况仍略显紧缩，但多项指标正在释放相互矛盾的信号，这与2024年时的数据表现形成对比。”

目前，市场对2026年降息25个基点的预期已基本消失。