买家信心随降息预期降温，清空率降至五个月来新低

随着春季售房季逐步接近尾声，短期内降息前景的不断减弱使买家情绪受到了打击，拍卖清空率跌破70%。

上周，全国举行了接近3000场拍卖，与往年相比属于异常高的水平。但房地产数据机构Cotality的最新数据显示，全国拍卖成交率下滑了1.2个百分点。

初步清空率为69.2%，是过去五个月来首次跌破70%。尽管这一水平仍高于去年同期，但结果弱于专家预期，尤其就悉尼市场而言。

Cotality研究总监Tim Lawless表示：“越来越多消费者开始认为，短期内可能不会再次降息，而通胀压力却重新回升。”

“如果西太平洋银行发布的下一份房地产市场报告中信心指数有所下降，我也不会感到意外。”

墨尔本的清空率为69.7%，再次高于悉尼的68.5%。Lawless认为，这是因为墨尔本的房价相较其他城市更具可负担性。

Cotality10月房价报告显示，墨尔本单月涨幅为0.9%，高于悉尼的0.7%。

Lawless表示：“从中期来看，在可负担性压力如此紧张的环境下，墨尔本市场会拥有明显优势。”

在中等规模的首府城市中，阿德莱德录得最高清空率，为72.6%；布里斯班为68.4%；堪培拉为67.8%；珀斯为58.3%。

Lawless仍预计，未来一周的拍卖数量将创下自2024年3月以来新高，因为市场在圣诞节前迎来春季销售高峰，随后会开始回落。

“春季售房季正走向高潮，并逐步进入初夏阶段，但这同样反映出目前依然是一个明显偏向卖方的市场。”Lawless说。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，尽管墨尔本因更高的可负担性吸引了更多投资者，但维州较高的地产税意味着其投资性价比或许并没有表面看起来那么高。

墨尔本房产中位价为82万澳元，相比之下，悉尼为126万澳元，布里斯班为100万澳元，珀斯和堪培拉为88万澳元，阿德莱德为87万澳元。

Christopher说：“维州的地产税如今无疑高于新州，甚至高于其他任何州，而墨尔本房地产市场一段时间以来的表现落后，很大程度上就是这个原因。”

“这可能是一个价值陷阱……在持有成本和交易成本如此高的情况下，我看不到进入这个市场的合理逻辑。”

布里斯班的拍卖清空率较前一周下滑14.3个百分点，但现场竞拍人数依旧强劲。这是因为相比其他州，买家能够用同样的资金买到更多或更好的房产，而2032年奥运会也在提振市场信心。

在距离CBD约13公里的Carindale、一套位于96 Kilmorey Street 的四居室大地块住宅共吸引36名注册竞拍者。

在加价幅度降至仅100澳元后，最终其以169万澳元成交。该房产在两周内共接受了122次参观。

本周，Ray White在新州和维州举行的大部分拍卖中，注册竞拍人数介于1至10人之间。

Ray White地产经纪Brandon Wortley表示：“市场普遍认为，考虑到靠近市区即可享受的生活方式选择，布里斯班目前仍然相对具有性价比。”

“尤其是在100万至200万澳元这个中端市场区间，如果拥有较好地块，往往会吸引多个不同类型的买家竞争。”

Wortley表示，今年他经手的房产中，有五套吸引了超过15名竞拍者。由于市场整体情绪仍较为乐观，这在布里斯班正逐渐成为一种趋势。

他指出：“昨天我们的竞拍者中有10人来自州际或海外移民……他们现在陆续回流，相比他们目前所在的香港、伦敦、悉尼或墨尔本，布里斯班的房子看起来依然很便宜。”

位于Carindale的这处住宅是通过公共受托人从遗产中出售的，遗产方要求将全部169万澳元成交款捐赠给一家动物福利慈善机构。