在澳洲买房被骗了？买一套房付两套钱，专家警告全澳都危险！

澳洲人最近可能都被“隐形的住房成本”狠狠暗算了。

买房的真实价格，其实远比你看到的挂牌价高得多，甚至有可能贵到快翻倍！

专家现在直接喊话：买房的真实价格已经成了澳洲经济里最危险的“隐形炸弹”之一。

Finder的最新分析指出：当你把印花税 + 首付 + 30年利息总额全都算进去后，买房的真实成本比大多数人以为的还要夸张得多。

举个最现实的例子：

买一套100万澳元左右的房子，首付20%，最终总成本接近188万澳元。

如果首付只有10%？总价直接飙破200万澳元！

而且这还不包含修修补补、换热水器、物业费等杂七杂八的开销。

在悉尼？那更离谱…

悉尼是全澳房价最贵的地方，这些成本也被放大了好几倍。

以悉尼房价中位数162万澳元来算

如果只付10%首付，

30年后的最终成本逼近330万澳元！

前提是你每月按时按揭，没有额外还款！

为什么这么夸张？利息是幕后黑手！

Finder的房贷专家Richard Whitten直接说：“利息才是真正致命的。”

他解释说，澳洲房价本来就高，再叠加几十年的利息，金额会高到让人难以直视。加上印花税这种动辄几万甚至十几万的费用，

难怪澳洲人常常有种

“买一套付两套”的感觉

家庭压力爆表：通胀、托儿、电费一起涨

更尴尬的是，这些超高利息的压力，刚好撞上生活成本暴涨…日常购物变成作战式规划

托儿费冲天

电费吓人

通胀让每样东西都贵...

如果家庭没意识到真实成本，盲目背上巨额房贷，很可能会：

很难存钱 搞不好住进去时已经身无分文 一旦遇到意外账单直接崩溃 利率稍微一涨就撑不住...

首置担保计划也有隐藏风险

首次购房担保计划（可用5%首付）听起来很甜，但也有隐忧：因为你借的额度更高，贷款期间多付的利息可能高达：

悉尼：多13.1万澳元

布里斯班：多11.3万澳元

墨尔本：多9.8万澳元

虽然你省下了贷款保险（LMI），但更大金额的贷款会把这部分省下的钱吃掉。

利率只要再动一下，整个经济都可能被拖垮

Ray White的首席经济学家 Nerida Conisbee也警告：“现在的家庭债务太高了，利率只要稍微涨一点，就可能把经济压垮。”她指出：

以前的标准贷款期是25年

现在普遍是30年

有些银行甚至提供40年贷款

贷款期限越长，借款额度越高，未来风险越大。

家庭支出被房贷吃掉，消费衰退已开始

DFA（数字金融分析）最新数据显示：在NSW、QLD、WA，半数左右的家庭把收入的大部分都投入到房贷里，几乎难以持续。

因为房价上涨速度远超工资增长

大家只能不断加杠杆

最终被迫减少其他消费

经济活动进一步放缓

专家警告：如果越来越多家庭被月供锁死，消费下跌将严重拖累经济。

买房确实是人生大事，但它绝不是只看标价那么简单的交易。真正的成本还隐藏在利息、税费和几十年的还款压力里...

（本文图片均来自网络）