悉尼合租房塞9人，女孩住棚屋周租$240！霉菌虫子满地爬

（图片来源：ABC）

大学生Rohan Beck早知道在悉尼租房不易，但他从未想过，自己最终会和一位住“棚屋”的女士合租。

当时，Beck正急切寻找房源，偶然联系到一家“学生住房提供商”的中介，对方称内西区有一间合租房源，每周租金340澳元，配有空调和阳台，若预付600澳元“预订费”，后续租金可每周减免40澳元。

中介表示，这套位于Petersham的房源需求火爆，无法安排实地看房。迫于租房压力，Beck支付了定金。

“搬入当天，他们突然说我之前签的合同无效……要把我安排到另一间房，”他回忆道，“除非我签署并发送新合同，否则他们既不交接钥匙，也不回应我的任何沟通。”

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该房源由ShareSorted公司管理，这家公司宣称在200处物业中拥有超过2500间房源。

其运营模式为“主租户模式”：先从房东手中整租物业，再通过居住协议将房间转租给个人租客。

这种模式下，租客在遭遇突然驱逐或押金退还纠纷时，能获得的法律保护更少。

ShareSorted自称是持牌房产中介，提供“专业带家具住宿管理服务”。

官网显示，厨房、客厅、浴室等公共区域会定期专业清洁，内部维修团队确保房屋“保持最佳状态”。

但ABC拿到的一份ShareSorted合同却显示，这些服务均未包含在内，反而要求租客自行清洁公共区域，并定期擦洗墙壁和天花板以防霉菌滋生。

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“房间里的灰尘多到让人无法忍受，我一直咳嗽打喷嚏，”Beck回忆起刚搬入时的场景，“维修请求总是被无视，房子里的马桶圈坏了、地板缺失，地上有个洞只用胶带盖住。”

“整个房子又脏又恶心，所有浴室都污秽不堪、气味难闻，地板上爬满虫子，霉菌随处可见，整体处于失修状态。”

“有个女孩住在屋后的棚屋里，我听说她每周要付240澳元……那完全是个临时搭建的房间。”

ShareSorted创始人Chris Ellsmore向ABC表示，维修请求的处理时间因问题而异，目前正审查Petersham房源的整体状况。

他强调，定价时已考虑市场行情、家具配置和水电全包等因素，“与该地区同类合租公寓和寄宿房屋的价格一致”。

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“我们提供从经济实惠到高端的多种住宿选择，确保不同经济状况的租客都能找到合适的房源。”Ellsmore还表示，公司致力于缩短响应时间、提升服务质量。

新州公平交易委员会（NSW Fair Trading）透露，2022年2月至2025年3月期间，共收到159起相关咨询和15起正式投诉，涉及租约终止纠纷、物业维修问题和押金扣留等。

发言人表示，“正对ShareSorted的相关情况展开进一步调查”。

律师Nicola Perry指出，ShareSorted是四家主导该市场的公司之一，均采用主租户模式运营。

她表示，过去五年这类提供商在悉尼呈指数级增长，借助现有法律的模糊性得以合规运营。

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“这无疑是一个灰色地带，企业发现其利润空间巨大后，该模式便迅速扩张。”

“我们需要明确哪些行为被允许、哪些被禁止，租客究竟拥有哪些切实可行的合法权利。”

Ellsmore则表示，欢迎“清晰且平衡的监管”，既为租客提供适当保护，也让业主和运营商能够满足住房需求。

租客向ABC透露，这类房源通常在Facebook Marketplace或合租网站上挂牌，租金比专门建造的校外学生公寓便宜约200澳元。

Perry指出，提供商拟定的合同条款往往与《寄宿房屋法》和《住宅租赁法》不符。

例如，合同通常要求租客支付四周押金和提前四周通知退租，而澳洲租赁市场的常规要求仅为两周押金和两周通知期。

她还提到，若租客因房屋条件恶劣想要退租，提供商可能要求支付六周租金作为提前解约费，“大多数情况下，租客只能放弃押金”。

ShareSorted隶属于Reck集团，自2025年7月以来，已在新州民事和行政法庭（NCAT）卷入14起个人纠纷案件。

Fredy Pulido曾向该公司租下悉尼内西区一间公寓，每周租金490澳元，后因健康、安全和安保问题将其告上NCAT。

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Pulido来澳洲学习英语，选择ShareSorted是因为其租金比其他学生住宿提供商更实惠，且无需排队等待。

但由于公司屡次忽视其公寓的维修问题，他被迫提前终止居住协议，结果被收取额外费用，押金退还也遭到拖延。

最终Pulido胜诉，追回了740澳元的电费、租金和搬家费损失，但他认为，其他租客缺乏维权的知识和资源。

“在我看来，ShareSorted的商业模式就是为了利用弱势群体——尤其是留学生、新移民和低收入租客，”他说，“许多弱势租客没有足够的资源、知识或支持来准备NCAT案件，也无力质疑不公平收费，这让他们容易遭受剥削。”

Ellsmore回应称，公司完全遵守NCAT的所有指示和裁决结果。

“和大多数大型住宿提供商或房地产行业公司一样，我们偶尔会因维修费用、押金问题或清洁纠纷等常规争议，出现在NCAT的纠纷解决程序中。”

律师Alison Mackey表示，越来越多从这类提供商处租房的人前来咨询维权事宜，租客群体包括首次租房者、大学生、外籍劳工和低收入人群。

她提到，留学生往往在抵达澳洲前就签署了住宿协议，抵达后才发现房屋条件恶劣。“他们很难推动问题解决，还常常遭遇无故驱逐。”

新州租户联盟的Leo Patterson Ross表示，正与州政府协商制定《共享住宿法》，该法案将扩大主租户模式下租客的保护范围，包括加强消防安全和防过度拥挤保护、制定新的最低标准，以及赋予新州公平交易委员会更大的监管权。

据悉，政府预计将于2026年某个时候就该法案草案展开咨询。