澳大利亚住房危机加剧：房价5年暴涨47%，首付周期创纪录

最新报告显示，澳大利亚住房市场正陷入前所未有的负担危机。

房地产研究机构Cotality 2025年报告指出，当前房价收入比、首付攒存周期及租金收入占比均突破历史峰值，无论购房者还是租房群体均面临巨大压力。  

尽管近期利率小幅下调，但新房贷偿还压力仍居高不下，家庭收入中位数的45%需用于还贷。

全国范围内，攒够20%首付的平均时间长达12年，悉尼、阿德莱德、布里斯班和珀斯等主要城市更需超十年。

租房市场同样严峻，租户需将收入的33.4%用于支付房租，远超过去20年平均水平。  

住房可负担性恶化尤为突出：当前房屋均价已达家庭年均收入的8.9倍，较五年前的6.6倍大幅攀升。

值得注意的是，偏远地区房价同样高企，房屋价值达当地收入的8.1倍，与城市地区的8.2倍已基本持平。  

城市间差异显著：悉尼仍是全澳最难负担城市，阿德莱德、布里斯班和珀斯的负担能力持续恶化；

堪培拉、霍巴特和墨尔本略有改善，达尔文则成为首府城市中购房最划算的地区，北领地也是唯一房贷支出占收入比例低于30%的地区。  

Cotality研究主管Eliza Owen分析，疫情及后疫情时期多重因素叠加导致危机。

“自2020年3月以来，房价飙升47.3%，中位价增加约28万澳元。”

她指出，疫情期间的货币刺激政策和创纪录低利率推高借贷能力与购房需求，而住房供应增速远滞后于家庭组建速度。

此外，建筑业企业破产、建材成本上涨及规划审批瓶颈进一步限制了新房供应。

“过去五年，异常强劲的需求与持续的供应短缺共同催生了房价与租金的双重繁荣。”  

报告强调，这场住房危机不仅是城市问题，已蔓延至全国，成为影响民生与经济稳定的关键挑战。

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