中产仅能买10%房源；阿德2026房价将领涨全澳；通胀飙至3.8%恐再加息！
南澳住房负担能力跌至冰点，中等收入家庭仅能负担10%在售房源！
据《realestate》11月28日报道，PropTrack发布的《2025年住房负担能力报告》显示，所有衡量指标均表明当前南澳住房负担能力已跌至历史最低点。
该报告指出，相较于去年本已严峻的形势，如今各个收入阶层的家庭可负担的住房数量进一步缩减，导致南澳买房难到全国倒数第二，仅次于新州。
对于深陷生活成本危机的南澳居民而言，一个令人痛心却不意外的事实是：中等收入家庭（年收入约97,000澳元）在2024-25财年仅能负担全州10%的已售房产，且无需承担财务压力——这里的"可负担"标准是指房贷还款额不超过家庭收入的30%。而对收入更低的群体（收入排名处于后30%的家庭）而言，形势更为严峻，其能够负担的住房比例不足5%。
高收入家庭的境况同样不容乐观。收入排名前20%的家庭本应能轻松购买80%的房源，但现实是他们仅能负担约60%的房产，这凸显出房价与收入之间日益扩大的鸿沟。
更严峻的是，截至六月，中等价位住房的月供已占据家庭平均收入的40%，而三月份该比例更是达到历史峰值41%。相比之下，悉尼居民的房贷负担比例仍维持在38%以下。
REA集团高级经济学家Angus Moore指出，南澳的收入差距问题尤为突出："阿德莱德与布里斯班、珀斯类似，房价呈现暴涨态势。过去五年间房价实际已翻倍，这意味着还贷成本显著高于往昔。加之南澳收入水平低于新州、维州、昆州和西澳——当地典型家庭年收入约97,000澳元，而维州可达120,000澳元——这种收入差距使得同等房价对南澳家庭而言负担更为沉重。房价暴涨未伴随收入同步增长，这一现象虽普遍存在，但对南澳冲击尤为剧烈。"
购房者面临的困境比业主更为严峻。目前中等收入家庭需要耗费7.2年才能攒够中位房价的20%首付，而此时多数人还承受着历史最高的租金压力。
Moore预测，未来12个月房价增速可能放缓——尽管当前低库存压力仍将维持短期热度。"南澳通常人口流出多于流入，但疫情期间出现反常。当时大量人口迁入显著推高住房需求，成为房价猛涨的重要推手。如今这种趋势正在消退，跨州迁入规模已不及三四年前。正如负担能力问题所示，我们预计这将开始抑制房价增长节奏。"
2026年阿德莱德房价涨幅将领跑全澳！
据《Realestate》报道，阿德莱德房价预计将在2026年超越全国价格预测，攀升至历史新高。
根据SQM Research发布的报告，阿德房价明年涨幅预计将达到9%至18%，超过所有首府城市4%至14%的潜在涨幅区间。
在基准情景一预测中（假设2026年中降息25至50个基点、经济保持平稳但疲软、通胀率维持在2.5%至2.7%），阿德房价将上涨10%至14%，远超全国首府城市6%至10%的平均涨幅。
在情景二"粘性通胀"条件下（2026年末前无降息、年通胀率升至2.75%至3.2%、经济增长放缓），房价仍将保持9%至13%的涨幅，同样高于首府城市4%至8%的平均预测值。
在情景三设定（全年降息0.75%至1%、2026年失业率升至5.5%）下，阿德房价涨幅预计达11%至15%，而全澳首府城市涨幅预期为6%至10%。
在情景四经济复苏情境中（全年降息0.5%至0.75%、通胀率降至1.9%至2.1%、失业率回落至4%低位），阿德房价将实现14%至18%的增长，领先于全澳10%至14%的预测涨幅。
SQM Research创始人、董事总经理兼报告作者Louis Christopher指出，在所有预测情景下，市场将继续向卖方倾斜。
"阿德房地产市场整体处于卖方市场优势地位，这预示着2026年将成为当地房市的又一个稳健增长年。因此我们预测，在近期涨幅带来的可负担性压力开始显现的背景下，得益于绿色能源和国防开支等经济项目支撑，2026年该市房价将上涨10%至14%，租赁市场也将持续走强。"
Christopher表示，在强劲的人口流入、初步货币政策宽松以及近几个月首次购房者担保计划的推动下，2025年已成为澳大利亚房地产市场的韧性之年。
"然而展望2026年，经济前景存在多种可能路径——从我们基准预测的经济疲软，到粘性通胀延迟降息时机，乃至全球经济放缓，甚至出现强劲经济复苏都有可能。我们的情景预测凸显了市场对这些因素的敏感性，由于供应限制和经济动能，珀斯、布里斯班和阿德莱德在所有情景下都有望实现两位数增长。"
澳通胀率升至3.8%，澳联储或于明年5月加息！
据《theguardian》11月27日报道，经济学家指出，截至今年十月，年度通胀率从九月的3.6%攀升至3.8%，澳大利亚储备银行可能被迫最早于明年五月上调利率。
随着生活成本压力持续加剧，澳财长Jim Chalmers表示政府将在"未来几周内"决定是否延长能源补贴政策。
澳大利亚统计局数据显示，随着各州政府的补贴政策逐步退出，最新生活成本噩耗伴随着电费年度暴涨37%的惊人纪录。
当反对党再次在议会质询时间就电价问题抨击联邦政府时，Jim Chalmers透露或在年中预算更新中宣布新的家庭能源账单减免方案。
财长表示："我们将在敲定年中预算更新文件时决定电费补贴政策。"该预算更新文件预计于12月17日左右发布。目前通胀率已升至2024年中以来最高水平，较六月1.9%的低点实现重大逆转——当时能源账单补贴政策暂时掩盖了基础通胀的真实面貌。
统计局称，由于服务提供商转嫁上涨的工资及运营成本，幼托费用年度涨幅达11%，医疗及医院服务费用上涨5.1%。黄金白银价格飙升推动饰品价格同比上涨12%。
澳大利亚统计局局长David Gruen表示，电费同比涨幅已在十月见顶，这预示通胀可能在本年度剩余时间及明年逐步缓解。
他指出："这是月度电力指数有记录以来最大的年度涨幅。"然而分析师认为，统计局首份完整月度消费者价格指数证实广泛价格压力急剧回升，粉碎了央行进一步降息的希望。
剔除电费等短期剧烈价格波动因素的核心通胀率，从截至九月的年度值3.2%升至截至十月的3.3%。
Barrenjoey首席经济学家Jo Masters指出"通胀粘性远超预期"，并预测央行将在五月董事会会议上启动加息，随后于八月再次行动。
她特别向客户强调："住房通胀增速过快，与通胀目标背道而驰"，并指出租金年涨幅重拾升势达4.2%，建筑成本持续走高。尽管"加息门槛确实很高"，但Masters认为"存在央行最早于二月采取行动的可能性"。
UBS经济学家同样认为未来一年通胀率可能维持在3%以上，央行需在2026年末启动加息，并于2027年初再次行动。
生活成本仍是选民最关切问题，Chalmers为家庭能源账单补贴政策延长预留空间，称政府将在"未来几周"做出决定。他重申："我们长期保持公开透明态度——这项电费减免政策至关重要，它正在为全澳家庭、养老金领取者和社区居民缓解电价压力。"
三月份的预算将联邦能源账单减免基金延长了六个月，向所有家庭及约100万家小型企业额外提供150澳元补贴，分两次季度发放。
反对党领袖Sussan Ley在周三上午的采访中多次回避关于联盟党是否支持延长电费补贴的提问。