最新！澳洲重磅出手，买房更难了
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今天是11月28日星期五
墨尔本天气：多云
气温：10-20摄氏度
澳元兑人民币汇率：1:4.60
1、
澳洲对房市泡沫出手
终于，澳洲正式对房地产泡沫出手了！
澳洲审慎监管局（APRA）刚刚正式宣布：
将首次对住房贷款实施债务收入比（DTI）上限限制，
作为宏观审慎工具的一部分，意在遏制风险贷款的持续增长。
根据新规：
银行发放的新住房贷款中，DTI超过6倍的比例不得超过20%。
该限制将分别适用于自住型房贷和投资型房贷。
目前，约10%的投资型房贷DTI超过6倍，且这一比例正逐渐上升。
相比之下，自住型房贷中超过6倍的仅占4%，这一比例保持稳定。
其中还包括参加政府5%首付计划的借款人。
举例来说：
一位年收入为16.67万澳元的借款人，如申请100万澳元贷款，其DTI即为6倍。
根据官方统计：
2025年第二季度中，DTI超过6倍的新发放贷款总额为93亿澳元，占新贷款总额的7%。
根据官方统计：
2025年第二季度中，DTI超过6倍的新发放贷款总额为93亿澳元，占新贷款总额的7%。
APRA表示：
如果未来高DTI贷款比例逐渐接近20%上限，该限制将发挥防火墙作用，
新规预计对投资者影响更大，因为他们通常的DTI水平高于自住买家。
2、
维州“收刀箱”要退休了
维州政府为期三个月的 “砍刀自愿上交宽免期” 即将于本周日结束，
备受争议的 “砍刀投弃箱” 也将走入历史。
这一耗资1300万澳元的项目自今年7月推出以来，持续引发争议。
反对党强烈批评项目预算过高，称每个投放箱平均成本高达32.5万澳元，
对此，州政府回应称，实际上每个投放箱的成本仅约2400澳元，
其余预算用于宣传、安全处理及行政支持等方面。
公众对这一项目的质疑也频频见诸媒体。
上月，有人在州长Jacinta Allan位于Bendigo的选区办公室门前放置了一个恶搞版的 “州长专用投放箱” 。
尽管饱受非议，政府仍将该项目视为成功。
数据显示，目前每周有约1000件武器被投入这些回收箱。
截至11月18日，已有约1.4万件武器被公众及零售商主动上交。
（算来每把砍刀的收缴成本大约是1000澳元...）
根据新规，自下周一（12月2日）起：
维州将全面禁止拥有、携带或购买砍刀，违者最高可面临两年监禁或高达4.7万澳元的罚款。
3、
墨尔本8岁男童校内被捅
墨尔本那些无法无天的恶少究竟是如何一步步炼成的？
看了下面这个案例大家就都懂了：
墨尔本东南区一所小学昨天早上发生一起袭击事件，
一名8岁男童在校内被刺伤，所幸伤势并无生命危险。
事件发生在早上9点左右，地点为Berwick的Brentwood Park小学。
事发后，急救人员立即赶到现场，对这名男童进行了现场治疗。
幸运的是，他并未需要送医。
此外，还有另外两人接受了治疗，其中包括一名受轻伤的女教职工。
警方已就此事与一名11岁男童进行了交谈，
该名男童随后被送往医院接受评估。目前尚未有关于其是否涉案的明确说明。
不过懂的都懂，只是年龄太小不能直说罢了。
事件发生后，Brentwood Park小学及附近的Kambrya中学一度被临时封锁。
但受影响的几所学校在事件发生后不久就恢复正常上课。
维州反对党新党首第一把火
维州反对党新任领袖Jess Wilson刚刚公布了自己的第一条政策。
虽然不出意外地和犯罪相关，但却并非针对 “青少年犯罪”，而是 “家庭暴力”，
反对党计划立法将 “胁迫性控制” 列为刑事犯罪，
最高可判七年监禁，力图强化应对家庭暴力的法律手段。
根据反对党周四敲定的立法草案：
若有人持续实施包括暴力、暴力威胁、恐吓、羞辱、身体控制、经济控制、心理虐待，或是对伴侣行踪进行监控等行为，
将可被定罪为“胁迫性控制”。
相关证据可包括通话记录、短信、伤情照片、日记、银行账单以及证人证言。
这项法案也成为Wilson自上任自由党党魁以来的首项重大政策声明。
分析来看，相比于针对青少年犯罪往往会一秒引发 “他们还是个孩子” 的争议反弹，
选择 “家庭暴力” 这个360度全方位无死角政治正确的议题，显然要更加 “保险” 。
而工党政府这边，州长Allan果不其然在周四回应时也未对Wilson的这一提案做出任何直接攻击。
单单就这点来说，看来Wilson这姐们可能真的是 “有点东西” 。
5、
澳前副总理“叛逃”
最近实现支持率现象级飙升的一国党又有望收获一枚 “得力干将” 。
澳洲前副总理，前国家党领袖，也是现在澳洲最 “老古董” 和 “不受待见” 的政治人物，
Barnaby Joyce昨天正式宣布，自己将退出效力长达30年的国家党。
这位New England选区议员曾两度担任国家党领袖，也是联盟党政府时期的重要人物。
他透露，自己与现任国家党领导层的关系已经“无法运作”。
外界普遍预测他将转投Pauline Hanson领导的一国党，
但Joyce本人在随后的记者会上表示他还没做决定。
不过，他坦言自己确实在认真考虑在2028年联邦大选中以一国党身份参选参议员。
而为了招揽Joyce，Pauline Hanson本周甚至在办公室用三明治机亲自下厨，
为Joyce煎了块牛排，两人互动频繁。
果然老话说得对——物以类聚，人以群分。
6、
维B不能乱买了
澳洲药品监管机构TGA宣布：
自2027年6月起，含高剂量维生素B6的口服补充剂将不再在普通零售渠道销售，
消费者需在药师指导下才能购买此类产品。
该举措旨在应对维生素B6相关的不良反应报告日益增多的情况。
根据TGA公布的最新规定：
单剂量含量超过50毫克的维生素B6补充剂将转为 “仅药师售” 类别，
而超过200毫克的产品仍需凭处方购买。
剂量在50毫克以下的产品则可继续在柜台自由购买。
此次调整涉及澳大利亚市场上约125款在售产品。
为给厂商和医护人员留出标签更新与库存调整时间，变更将于2027年中生效。
维生素B6是一种人体必需的营养素，天然存在于肉类及多种植物性食物中，
常见于市面上标榜促进新陈代谢的复合维生素产品中。
虽然缺乏维生素B6的情况在澳洲较为罕见，但因摄入过量导致中毒的案例却有上升趋势。
