11月29日清空率｜五年暴涨$28万！澳大利亚住房可负担性创历史新低

房市行情

过去五年间，澳大利亚住房可负担性持续恶化，创下历史新低。根据Cotality发布的《住房可负担性报告》，房产价值已愈发遥不可及，居民需用将近两倍于从前的收入份额来支付房贷。

该报告显示，四项国家指标中的三项（房价收入比、攒够首付所需年限、租金收入占比）均在2025年达到历史峰值，表明无论购房还是租房对多数澳大利亚人而言都已难以为继。Cotality研究主管伊丽莎·欧文指出，疫情及后疫情时期多重因素叠加导致住房可负担性严重恶化。

"自2020年3月以来，澳大利亚房产价值累计上涨约47.3%，中位住宅价值激增28万澳元。这种飙升行情的驱动因素包括：疫情期间货币刺激政策、创纪录的低利率大幅提升了借贷能力和市场需求，而住房供应却远滞后于家庭组建速度。"

"供应端限制同时加剧了这些需求压力，建筑行业破产潮、材料成本上涨及规划审批瓶颈都制约了新住房的交付。"

"简而言之，过去五年间特殊需求驱动与持续供应约束相互交织，共同造就了房价与租金的异常繁荣，"她总结道。