【分析】珀斯普通家庭中位数足以负担得起市场上 17%的房屋

西澳普通家庭现在只能买得起

珀斯不到五分之一的房屋——除非他们有其他财富作为后盾。

PropTrack最新数据显示，在正常的、平衡的市场中，中等收入家庭可以选择大约一半的房屋，但住房可负担性的急剧下降严重限制了他们的购买力。

如今，年收入中位数为 121,000 澳元的家庭，只能借到足够的钱购买珀斯最便宜的 17% 的房屋——即价格低于 505,000 澳元的房产。

与一年前珀斯中等收入家庭能够负担得起的房屋的 25% 相比，这是一个很大的下降——而且远低于 2021-22 年 64% 的峰值份额。

Rea Group 经济学家 Angus Moore 表示，由于房地产价格（目前房屋和公寓的中位数价格为 899,000 澳元）的增长速度迅速超过了工资的增长速度，住房可负担性持续下滑。

他表示，大多数中等收入家庭依靠之前房产出售所得的资本收益来升级房屋。

他说：“除非你背后有其他财富支持，否则买房将非常困难，因为中等收入家庭无法满足再次贷款的要求。”

摩尔先生表示，他的研究做出了一些保守的假设，但这些参数在研究中被用于研究各个州和时间段。

该研究假设中等收入家庭有 20% 的首付，并且只将工资的 30% 用于偿还抵押贷款。

尽管房价大幅下跌，但PropTrack的研究表明，珀斯仍然是澳大利亚房价最实惠的首府城市，抵押贷款还款额仅占普通家庭收入的26%。

研究显示，这并非有记录以来购房者面临的最糟糕时期。

西澳大利亚州的房价与工资之比在 2007-08 年跌至最低点——就在全球金融危机爆发之前。

摩尔先生表示，当时正值昆士兰州经济蓬勃发展之际，矿业也取得了显著成就。但全球金融危机后利率的下降有助于提高民众的购房能力。

澳大利亚储备银行在 2008 年 8 月至 10 月期间将官方现金利率下调了 1.25%。

到 2009 年 4 月，现金利率仅为 3%。

全球金融危机后的十多年里，珀斯的住房可负担性持续改善，但市场变化仍落后于其他州和地区的住房变化。

尽管最近市场价格飙升，但自 2018-19 年以来，珀斯一直是澳大利亚最经济实惠的州，部分原因是其工资相对较高。

PropTrack的研究报告称：“这可能会继续使西澳大利亚对潜在购房者具有吸引力，并支撑房价。”