澳洲房市年底冲刺却翻车！拍卖暴涨、清盘率两连跌…买家集体观望？

《澳洲金融评论报》报道，在今年最后的冲刺阶段，大批房屋卖家选择把房产推向拍卖市场——全国迎来了过去18个月以来最繁忙的拍卖周。然而，买家信心却明显不足，全国清盘率连续第二周低于70%。

据房地产数据机构Cotality统计，上周全澳首付城市的综合初步清盘率再跌1个百分点至68.2%，低于过去十年的平均水平68.6%，也远低于春季平均的72.1%。

目前春季及初夏的拍卖季似乎已达到高峰，上周共有3488套房产在各大城市拍卖，比前一周增长17.7%，创下自2024年3月以来的最高纪录。Cotality研究总监Tim Lawless表示，下周拍卖数量预计将降至约3170套，并在12月第二周跌破3000套。

他说：“这是连续第二周清盘率低于70%，延续了自春季以来拍卖表现趋弱的趋势。”

在悉尼，上周共有1263套房产进入拍卖，比前一周增长10.8%，是复活节前一周以来的最高拍卖数量。然而，仅有65.2%的房产成功售出，创下自6月8日以来的最低初步清盘率。

悉尼地产公司BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn指出，许多买卖双方都寄望今年再降一次利率，但这一预期未能实现，买家的积极性因此减弱。

他说：“大家都相当谨慎，甚至在寻找不出价、不购买的理由。由于悉尼人的房贷普遍高于其他首府城市，今年的几次降息并不足以重振市场信心和活力。”

尽管如此，位于悉尼内西区Drummoyne的一套两居室公寓，在周末的拍卖中仍以103.5万澳元成交，共吸引了五位活跃竞拍者。Ray White Drummoyne的Mario Carbone表示，这套位于Victoria Rd的公寓因价格适中，主要吸引了首次置业者，但最终买家是一位希望缩小居住面积的女士。

墨尔本上周举行了1682场拍卖，比前一周增加24.1%，为10月底以来的第二高纪录。但成交率为68.6%，较前一周下降1.2个百分点。

墨尔本买家中介，来自Morrell & Koren的Emma Bloom表示，往年年底前总会出现买家“抢购潮”，但今年人们的兴趣明显下降。

她说：“现在成交的多是价格区间较低的房产，高端市场则完全是另一番景象，而且缺乏可供选择的房源。我们认为市场在六周前就已进入休眠，人们没有交易的意愿。”

在较小的首府城市中，布里斯班本周拍卖量最高，共有214套房产举行拍卖，初步清盘率为71.5%，较前一周上升3.1个百分点。

阿德莱德的拍卖量比前一周激增近三成，共拍卖189套房产，增幅达29.5%，初步清盘率高达85.2%，为全国最高。

堪培拉上周举行了113场拍卖，初步清盘率为65.4%；而在珀斯，拍卖的23套房产中仅有54.5%成交。