全澳第一！珀斯房价，一周涨$5000！

最新市场数据显示，珀斯房价正以前所未有的速度迅猛攀升——平均每周增加约5000澳元。

研究机构CoreLogic112月1日(周一）发布的最新房价指数表明，珀斯上月录得了全澳所有首府城市中最高的房价涨幅，数值高达惊人的2.4%。

这一增幅推动当地住宅中位价在一个月内上涨超过2.1万澳元，相当于每周增长约5000澳元。

相比之下，其他主要城市的涨幅则相对温和：悉尼上涨0.5%，墨尔本上涨0.3%，而布里斯班、阿德莱德和达尔文的增幅为1.9%。

截至目前，珀斯的住房中位价已攀升至914,229澳元，在全澳范围内仅次于悉尼（126.9万澳元）和布里斯班（101.5万澳元）。

CoreLogic研究主管Tim Lawless分析指出，尽管月环比涨幅较10月的2.7%略有回落，但珀斯仍处于“极为罕见的高增长周期”中。

他表示：“在过去的三个月里，珀斯房价每月涨幅均超过2%，远高于其他首府城市的水平。”

“这意味着房价正以每周约5000澳元的速度飙升，对住房负担能力造成的冲击比以往任何时候都更加严重。”

“我几乎想不起来珀斯房价在绝对金额上的增长速度比现在更快的时期，即使以往曾出现过更高的百分比涨幅。”

“目前的增长速度绝对难以持续。我们必须认识到，住房可负担性和贷款偿还压力将很快制约房价继续以这样的速度上涨。”

价格增长最为显著的主要集中在市场的低价位段。过去三个月中，低价房产价格上涨了8%，而高价位房产则上涨了6.8%。

Lawless指出，在过去的五年里，珀斯房价累计上涨了87%，而居民收入仅增长约15%。

他说：“如果现在还未进入房市，未来购房将变得更加困难。与此同时，租金也在迅速上涨，对低收入群体而言，几乎陷入‘进退两难’的局面。”

他表示，这种“不可持续的强劲涨势”在很大程度上源于“极低的房源供应”。

“目前珀斯的挂牌出售房源数量比往年同期低约44%，与一年前相比也下降约28%。”

“新挂牌房源数量持续低于平均水平。尽管市场销售环境强劲，但快速上涨的房价似乎使许多潜在卖家选择观望，可能是担心出售后难以找到合适的替代房产。”

然而，他也观察到了市场可能出现“降温迹象”，预计从明年起增长速度或将放缓。

他说：“一方面，可负担性压力和偿还能力的限制会抑制房价进一步上涨；另一方面，市场对利率进一步下降的预期正在减弱，通胀也有所回升，这些因素都会形成阻力。”

“此外，澳大利亚监管局（APRA）正密切监控信贷流向，并已小幅收紧信贷政策。未来不排除进一步收紧，尤其可能针对投资者类贷款。”

素材来源：The West