中国香港70年最惨烈火灾！9600栋老旧高楼暗藏“烟囱效应”！下一个悲剧会何时降临？到底如何规避...

2025年11月28日，大埔宏福苑突发严重火灾，七幢大楼被焚毁，造成至少151人遇难、逾百人失踪。

这是近七十年来最致命的城市住宅火灾，也令大众重新审视长期存在的老楼风险。

老楼数量庞大，城市更新远赶不上老化速度！

宏福苑建于上世纪八十年代，是当年统一设计的公屋楼群之一。

其狭窄走廊与紧凑户型符合当时标准，却难以满足今日更严谨的消防要求。

目前全港约四万四千幢私人住宅中，逾九千六百幢楼龄超过五十年，预计2030年前可能增至一万四千幢。

政府文件显示，大批大楼需强制验楼，反映老化普遍。

火势为何极速扩大，外墙火蔓延机制成关键。

调查初步指向外部脚手架与可燃材料。

维修工程外墙包覆竹棚与塑胶网，在大风下迅速引燃并沿外立面向上扩散。

窗框周边发泡胶助长浓烟，垂直通道产生烟囱效应，使火势瞬间失控。

香港理工大学建筑环境及消防安全专业助理教授江黎明博士 Jiang Liming 表示，灾难往往在多重不利因素叠加下爆发，关键点在于外墙火何时进入室内。

监管正常，但老楼管理执行力参差！

香港智慧城市韧性及消防研究中心副主任黄鑫炎博士 Wong Hinyam 指出，法规本身严格，但旧区执行差异大。

许多老楼缺乏专业管理与清洁保养，巡查难以落实。

大量楼宇没有活跃业主组织，即使有也因费用与共识问题难推维修。

重建则需众多业主同意，导致更新进度远落后于老化速度。

安全与城市发展，建筑升级势在必行！

专家指出，香港高密度加剧火灾风险，关键不在纸面逃生路线，而在实际操作是否有效。

与此同时，建筑设施老化影响供电通风与整体安全。

城市规划界多年呼吁制定面向2050年的改造计划，包括外立面更新、电力系统改善与材料升级。

这不仅关乎安全，也关系城市长期竞争力。

黄博士强调，施工场地应全面禁止可燃包覆物，居民发现隐患时更不应以法规达标作为不处理的理由。