墨尔本一个都没了！澳洲房价低于$50万城区极速消失，最高一年暴涨121%！

澳洲$50万以下

城区快速消失

澳洲房价持续上涨，住房可负担性持续恶化，全澳房价低于50万澳元的城区数量已大幅减少。

据REA集团最新发布的《市场趋势报告》显示，截至11月，全澳仅剩501个城区的中位房价在50万澳元以下，相比2020年的1753个和2022年的658个大幅缩水。

考虑到全澳共有6689个住宅城区，这意味着目前仅有不到8%的城区仍属于“相对可负担”的范围。

报告指出，全澳房价在11月再创历史新高，PropTrack房价指数显示月涨幅为0.5%，较去年同期上涨8.7%，平均涨幅约为77,900澳元。

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，尽管上涨速度略有放缓，但房价整体仍保持稳健增长。

她指出，今年以来的多次降息提振了借贷能力和购房信心，加之人口增长、投资者活跃度提升以及“首置房担保计划”的扩容，均为市场注入了强劲需求。而市场上新房源供应仍然紧张，进一步推高房价。

在各大首府城市中，阿德莱德在11月录得全澳最高的月度房价涨幅，达0.9%；珀斯紧随其后，上涨0.89%。

布里斯班上涨0.64%，堪培拉上涨0.56%，达尔文上涨0.25%，霍巴特上涨0.16%。墨尔本和悉尼的涨幅相对放缓，分别为0.2%和0.4%。

此前10月，墨尔本新上市房源激增29.5%，悉尼也增长了20.1%，被认为是两地涨幅放缓的原因之一。

除北领地外，所有地区性市场在11月均实现上涨，全澳地区性房价整体上涨0.6%，超过首府城市的0.48%。

各州“最后的平价区”

大盘点

尽管如此，50万澳元以下的城区正快速“消失”，仅在新州就从一年前的近200个下降至109个，其中最便宜的是Brewarrina，平均房价仅为104,000澳元。

维州目前有95个城区房价低于50万澳元，但大墨尔本地区已无一个符合条件。最便宜的城区为西北部的Jeparit，房价为158,000澳元。

昆州目前仍有118个城区中位房价低于或等于50万澳元，区间从Dirranbandi的67,500澳元到Goondiwindi、Sun Valley、Innisfail Estate、Oakey、Cullinane和Maryborough等地的500,000澳元不等。

但在布里斯班，仅剩三个城区符合条件，且全在岛屿上，包括Russell Island（445,000澳元）、Lamb Island（457,500澳元）和Macleay Island（495,000澳元）。

南澳目前仅剩65个符合条件的城区，价格最低的是Andamooka（65,000澳元），最高的是Barossa-Yorke-Mid North地区的Hamley Bridge（500,000澳元）。

西澳也仅剩54个城区符合条件，最便宜的是Outback South地区的Norseman（105,000澳元），Toodyay和Harvey则为500,000澳元。

北领地目前还有20个城区房价低于50万澳元，最便宜的是Dundee（250,000澳元）；达尔文市区则仅剩如Lee Point、Berrimah、Berry Springs、Moulden、Acacia Hills、Gray、Virginia和Woodroffe等地。

塔州仍有39个城区符合条件，与其他州不同的是，霍巴特地区仍存在一些入门级选择，包括Gagebrook（380,250澳元）、Herdsmans Cove（385,000澳元）、Bridgewater（425,000澳元）、Risdon Vale（470,000澳元）、New Norfolk（470,000澳元）、Primorose Sands（480,500澳元）和Chigwell（500,000澳元）。

部分低价区房价在过去一年内大幅上涨，西澳的Norseman在12个月内房价上涨达121%，为全国最高。

此外还有Millchester（昆州）、Wilmington（南澳）、Springsure（昆州）、Merredin（西澳）、Tarpeena（南澳）和Riverton（南澳）等七个城区房价涨幅超过50%。

新州中北海岸的South Kempsey在过去三个月内房价上涨91.1%，达到440,000澳元。

买得起的房

将越来越少

尽管房价上涨速度有所放缓，PropTrack年度住房可负担性报告显示，住房可负担性仍接近历史最差水平。

专家预计，到2026年这一情况可能进一步恶化。

澳洲地产买家代理协会（REBAA）主席Melinda Jennison指出，首次购房者在布里斯班、珀斯和达尔文等房价快速上涨、租金居高不下的城市压力尤为明显，最大挑战仍在于在维持日常生活开销的同时存够首付。

她表示，虽然像“首置房担保计划”这类政策帮助一些人突破首付门槛，但贷款服务能力审查的严格性仍然阻碍了许多人进入市场，尤其是那些没有家庭支持或收入不稳定的买家。

她说：“即使看似可以负担得起还款，购房对许多人来说仍像是触不可及的梦想。”

Canstar第九次发布的《消费者脉动报告》也显示，住房成本连续第四年成为澳人最关注的财务问题。

该报告基于2000多名澳人的调查结果指出，住房成本的担忧程度如今是五年前的两倍，预计将在2026年继续成为澳人最大的财务负担。