炸裂！全澳房价涨幅冠军，竟然在西澳！

2025年，西澳部分郊区房价涨势惊人，其中多座矿业小镇涨幅领跑全澳，甚至出现全澳年度涨幅最高的地区。

Cotality 发布的《2025最佳房地产报告》显示，在西澳中西部的Kalbarri，房价较2024年11月飙升超过40%，成为全澳增长最强劲的地区之一。

报告还指出，全澳最高住宅租金回报率同样来自西澳：Newman的独栋出租收益达到12.6%，South Hedland的公寓收益更高达17.8%。

研究负责人Eliza Owen表示，今年的榜单中，西澳占比非常突出，是“表现极其亮眼的增长市场”。

她解释，Kalbarri等区域房价上涨幅度之所以惊人，是因为这些地区的起点本来就很低——如今Kalbarri的房价中位数为51.5万澳元，而珀斯已高达95.6万澳元。高昂的都市房价正迫使买家向更偏远、更可负担的地区迁移。

她指出，强劲的资源周期，加上新冠疫情后远程工作普及，让更多人愿意搬去乡镇生活；同时区域投资房也具吸引力，租金回报增长空间大。

不过，Kalbarri房产经纪人Cheryl Eley提醒，数据可能带有“规模效应”的误导性。Kalbarri全镇只有约3000套住宅，一旦有几套价值百万以上的房屋成交，中位数就会被显著拉高。

她表示自己最近卖出两套超过百万、一套超过200万澳元的房子，加上镇上新矿区带来就业机会，越来越多家庭与退休者选择在当地长期居住，而非仅作为度假屋。

报告显示，无论区域还是都市，住房市场都在生活成本压力和可负担性危机下逆势上涨。

Owen认为，这背后很大程度源于买家的“错失恐惧”。全州11月挂牌房源仅1.1万套，而历史均值为2.1万套；珀斯都市区库存更是只有8500套，不到过去平均1.5万套的一半。全州总房源库存比五年均值低了47%。

“这种紧迫感反映在市场速度上——在西澳，一套房子平均12天就被抢走，而全澳中位数是30天。”Owen说。

不过，高价的内城富人区涨幅明显疲软，包括Cottesloe、Leederville和Shenton Park，这些地区房价中位数本就超过百万澳元。公寓方面，Cockburn Central涨幅最低，其次是Rockingham和Doubleview。

但Owen表示，整个珀斯都市区没有任何一个郊区出现房价下跌。

全州出现独栋房价下滑的是Gingin（跌0.2%），South Hedland的公寓也下跌了14.1%，尽管其租金涨幅全澳第一。

西澳最贵的郊区依旧是Peppermint Grove，房价中位数超过400万澳元；最便宜的则是Norseman，房价中位数仅10.3万澳元。

Baldivis则是全州最受欢迎的购房区，在截至今年9月的一年里共售出1023套房屋，中位价为81.9万澳元。

过去一年中，珀斯房价上涨13.1%，涨幅位列全澳第二，仅次于达尔文；西澳区域房价涨幅更高，达15.3%。