神秘商人的多重人生：妄图在新州自建城镇，终酿千亿债务困局
在商业伙伴口中，Crown 常被形容为 “天才股票交易员”，据称他高中时就靠炒股赚到人生第一桶金 100 万澳元。
配图：Peter Crown 价值 1.01 亿澳元的南高地地产帝国轰然崩塌 图源：Tim Bauer / 领英
而在老家鲍拉尔（Bowral）当地人眼里，Crown 的代名词是 “借贷成瘾” 与 “欠债不还”—— 这话一点不假。
过去一年，Crown 债务雪球越滚越大，遭近 6 起法律诉讼缠身，最终他那曾轰动一时的南高地地产帝国彻底崩盘。
其心头至宝、历史名宅 Newbury Farm 是最后一块失守的资产，本月初被清算人接管；此前，他那片从贝里马（Berrima）延伸至莫斯维尔（Moss Vale）的地产版图，早已落入接管人之手。
如今大片农地被抵押权人强制拍卖，仅欠主非银贷款人的债务就超 1.22 亿澳元，次级贷款人大概率血本无归，更别提曾为他效力的企业与员工。
这场年初还被寄予厚望的豪赌，本计划将这片葱郁乡村改造成多个大型项目 —— 包括名为 Evandale 的全新城镇、F1 级私人赛车场（配套高端跑车爱好者专属豪华别墅），最终却落得如此不光彩的结局。
就在私募信贷投资者复盘这场惨败时，一个真相浮出水面：这并非 Crown 首次濒临财务危机、房产遭银行查封，只是那时他还叫另一个名字。
原名 Peter Kontista：出身地产世家的青涩创业者
在坎贝尔敦圣格雷戈里学院（St Gregory’s College Campbelltown）读书时，他还是大家熟知的 Peter Kontista，性格讨喜，出身卡姆登（Camden）知名地产世家 —— 当地 C Kontista 房产中介便是家族产业。
几位校友接受本报采访时表示，完全没听说他高中炒股的事，只记得他数学不错，毕业后便断了联系，没人知道他后来的去向。
配图：Peter Kontista 就读坎贝尔敦圣格雷戈里学院时的学籍照
网上关于 Kontista 的痕迹寥寥无几：仅有昆士兰州一家天然气公司的几笔无人认领股份，以及 2002 年高考（HSC）商科满分、登上荣誉榜单的记录。
本报多次通过电话、短信、邮件及挂号信联系 Crown，均未获回应；其最近聘请的两位律师也已不再代理他的事务，诸多关键问题至今悬而未决。
配图：2005 年，Peter Kontista 以 32 万澳元购入卡姆登公园一块净地，这是他的第一处房产 图源：Domain
但梳理其商业版图的公开记录可见，他对非银贷款的依赖日益沉重，最终不堪债务重压崩盘；这一轨迹，也恰逢澳洲证监会对本土蓬勃发展、却透明度极低的私募信贷市场发出全面警示。
近几个月，澳大利亚证券投资委员会（ASIC）多次发声警告：澳洲私募信贷规模已突破 2000 亿澳元，行业繁荣背后，不少基金存在隐瞒违约、掩盖坏账的问题。
野心勃勃的青年：首创业破产，三处房产遭银行查封
Peter Kontista 早年创业时，依靠的是澳新银行（ANZ）贷款，而非私募信贷。高中毕业一年后，他拿到建筑执照，20 岁便以 32 万澳元买下卡姆登公园一处净地；同月，他成立住宅建筑与翻新公司 Permak Developments。
公司早期一大项目，是卡姆登核心区一栋待翻新房屋 ——2006 年 Kontista 以 27 万澳元购入，房屋当时已遭白蚁侵蚀，且受遗产保护条例限制。
配图：退休混凝土工 Kevin Scattergood 对当年的 Peter Kontista 印象深刻 图源：Natalie Grono
退休混凝土工 Kevin Scattergood 对这处房产和 Kontista 记忆犹新。他只和这位野心勃勃的高个青年打过一次交道，却被拖欠近 4.5 万澳元工程款。
Scattergood 本以为工程款万无一失，毕竟发票受《付款保障法》保护。“可我们刚给他发催款函，他就申请了自愿清算。” 他说，“我们以为有法律保障，他却直接走清算程序一笔勾销了所有债务。”
Panthers 混凝土储罐公司经理 Carmen Galea 也记得当年见过年轻的 Kontista，觉得他看起来十分精明，可公司 10230 澳元的货款同样石沉大海。
2007 年 Permak Developments 破产清算，清算报告显示，包括 Galea 和 Scattergood 在内，共有 47 位债权人被拖欠超 54.5 万澳元。
次年，全球金融危机引发悉尼房价下跌，Scattergood 曾施工的那处卡姆登房产被抵押权人以 38 万澳元强制出售。
与此同时，Kontista 在卡姆登公园的自住房，也因 Permak 破产显露颓势，2008 年被银行以 63 万澳元抛售；他与现任妻子 Vanessa 共同持有的埃利斯巷（Ellis Lane）房产，2007 年以 51 万澳元购入，次年被银行以 42 万澳元低价处置。
刚满 24 岁的几天内，Kontista 不仅让首家公司自愿清算，还被银行查封了三处房产。
雪上加霜的是，次年他与父亲 Frank Kontista 的家庭纠纷闹上当地法庭，父亲对他提起诉讼。
Kontista 胜诉，还要求父亲承担其律师费；可讽刺的是，他自己压根没付律师费。
最终，代理律所 Byles Canceri Lawyers 别无他法，半年后向最高法院起诉 Frank Kontista，要求其支付 77472.36 澳元未结律师费。
2008 年初，Kontista 的原名最后一次出现在企业记录中 —— 他辞去 Resilient Enterprises 私人有限公司董事一职；2011 年，他以 Thomas Crown 的身份重返该公司。
彼时企业记录、抵押贷款文件及签名均署名为 Thomas Crown，知情者猜测，这个名字或许灵感源自 1999 年大热电影《偷天陷阱》（The Thomas Crown Affair），影片中主角 Crown 是英俊儒雅、热爱冒险的白手起家亿万富豪，同时也是盗窃莫奈画作的艺术大盗。
无论灵感来源为何，2013 年底，其企业记录正式更名为 Thomas Peter Crown，此后他一直沿用中间名 Peter。
改名重生：地产倒卖赚得盆满钵满，高杠杆埋下隐患
抛开改名不谈，Crown 激进的地产投机、嗜债成性、动辄诉诸法律的行事风格，多年来始终未变。
本报采访 20 多位与其有过交集的商业伙伴，无一例外不愿实名发声，均担忧遭到他的法律追责。
公允而言，Crown “精明地产投资者” 的名声并非空穴来风，产权记录可佐证：2013 年起，他在卡姆登地区多次倒卖商业地产，仅三处房产就斩获超 300 万澳元资本利得。
配图：Crown 将 “The Elizabeth” 物业改造成 8 间独立办公室，最终以 576 万澳元总价售出 图源：Domain
其他卡姆登投资收益更为丰厚，但从其持有期间登记的多笔抵押贷款与产权留置权来看，杠杆率也高得惊人。
其中两处房产由两家独立公司持有，去年均进入自愿清算程序，分别拖欠税务局 97 万澳元和 29.4 万澳元；清算报告显示，Crown 对这两笔欠税存在异议。
2018 年，Crown 将重心转向初创与科技领域：早期投资怀特家族支持的房产管理软件初创公司 Ailo，向财富管理科技公司 Spitfire 注资数百万澳元，入股 Boost Media（直至去年被公司回购股份），还投资了创业孵化器 Innovyz。
这些布局为他赢得 “科技新贵” 标签，却并非都能赚钱。
他最重磅的投资之一，是 Ailo 的 1000 万股股份，当初耗资约 800 万澳元，如今已落入接管人之手；Spitfire 于 2020 年进入破产管理，拖欠债权人 500 万澳元，Crown 的 Resilient Investment Group 也在其中。
另一项投资是油气生产公司 AXP Energy（前身为 Fremont Petroleum）：作为持有 1 亿股的最大股东，Crown 于 2019 年初进入董事会，不久后就促成一笔 600 万澳元贷款 —— 由澳洲三家家族办公室提供，用于资助美国科罗拉多州气田开发，牵头方正是亿万富豪 Gerry Harvey 的前妻、已故的 Lynette Harvey。
这是 Crown 的高光时刻：他因此获得 20 万澳元一次性佣金，还升任董事会主席。公告称，Crown“拥有 20 余年投资市场经验，为公司带来深厚阅历与专业能力”—— 彼时他年仅 35 岁。
此前相关报道：私募信贷蓬勃发展，养老金大举涌入成推手；2000 亿澳元行业危机四伏，监管再发警告
此后公司发布一连串利好公告，但每次公告后都伴随大额减持，外界质疑有人在静默期违规抛售股票。
尽管 Crown 矢口否认，次年调查显示，其所有股份已全部售出，且多数交易发生在静默期，明显违反公司股票交易政策与澳交所（ASX）规则。
Crown 辩称，自己对静默期交易毫不知情，是私人财富管理团队擅自操作，未获其批准；证监会后续调查认定交易 “无异常”，而这笔抛售对他而言也并未盈利。
南高地豪赌：1.01 亿购地梦碎，建镇计划全数泡汤
2021 年 Crown 的 AXP 股票交易风波刚平息，休姆煤炭公司（Hume Coal）长达十年的南高地大片牧场地下煤矿开发计划宣告失败，其韩国母公司浦项制铁（Posco）决定将整片牧场打包出售。
一场豪赌就此展开：Crown 以 1.01 亿澳元高调拿下这块地，而就在交割前几周，澳大利亚国民银行（NAB）撤回初步贷款批准，他最终靠三家非银贷款机构暗中融资才完成交易。
拿下产权仅数日，Crown 就将最大的 Mereworth 农场以超 4900 万澳元转卖给 Medich 家族。
配图：贝里马的历史名宅 Mereworth，标志性孟莎式屋顶由建筑师 John Amory 设计
但此后数年，这笔交易欠下 Merricks Capital 的债务滚雪球至 1.22 亿澳元；据最高法院多份判决，次级贷款人 Bridge Street Capital 与 Saddleback Mountain Estates 的欠款也超 1500 万澳元。
配图：去年以 1770 万澳元售出的勃朗特豪宅，如今以 2000 万澳元重新挂牌 图源：Domain
即便融资压力如山，Crown 却丝毫未显露焦虑：反而豪掷 3850 万澳元买下当地最古老的农场之一 Newbury Farm，又以 2265 万澳元购入勃朗特一处豪宅。
2023 年 Merricks Capital 债务到期，旗下多家实体公司被 Newpoint Advisory 接管人 Costa Nicodemou 接手，而 Crown 却酝酿了更宏大的计划：
其 Leets Vale 农场的牧草地，计划打造成 Celer Club 豪华汽车生活方式俱乐部，含世界级赛车场、220 套赛道高端别墅、豪华会所、会议中心、酒店及健康水疗中心，由南澳建筑事务所 Studio Nine Architects 设计。
部分参与者称这是 “一生一遇的项目”，可当工程款被拖欠，众人热情骤减 —— 仅这家建筑事务所就被欠超 6 万澳元。
配图：Studio Nine Architects 设计的贝里马 Celer Club 赛车场效果图 图源：该事务所
隔壁农场规划为汽车产业园，含 43 块商业用地，早期传 Bunnings 与 Ampol 等巨头有意入驻；但接管人介入前，Bunnings 已明确放弃，Ampol 发言人也表示从未就该地块接洽过。
他还计划在萨顿森林（Sutton Forest）打造 “Farm Gate” 农旅项目，含从田间到货架的市集摊位、农场直达餐桌餐厅及生态小屋；2023 年他以 425 万澳元购入 40 公顷土地，18 个月后就被贷款人、亿万富豪 Robert Whyte 禁止入内，近期该地块已被抵押权人强制出售，成交价未披露。
Crown 最雄心勃勃的计划，是将 Evandale 农场改造成一座新城，规划 5000 套住宅，其中 10% 为经济适用房、5% 为租赁型住宅。
去年此时，温吉卡里比郡议会（Wingecarribee Shire Council）及州政府规划与交通部门已收到 Evandale 新城规划简报；今年 3 月新版规划刚定稿，该地块就被接管人查封。
这片近 600 公顷的农场近期被抵押权人挂牌出售，传闻标价 5000 万澳元，目前已有买家洽谈，知情者称潜在买家有意推进新城计划。
另一项遗产级项目 Silicon Highlands（硅谷高地），在 Newpoint Advisory 接管时进度相对领先；可就在 Crown 原定向温吉卡里比郡议会正式推介这座科技教育园的当天，他突然爽约。
配图：Peter Crown 规划的 Silicon Highlands 项目效果图
郡议员 Rachel Russell 曾告知 Crown 办公室，计划当面质问他拖欠当地一家土方工程公司 1 万澳元欠款的事宜。
“对小生意来说，这笔钱不是小数目，看样子他们只能打官司追讨了。” 她说。
Crown 缺席后，Russell 转而质问其团队成员：“我要明确传递一个信息 —— 南高地是个共同体，我们向来守望相助。”
这家土方公司后来追回部分欠款，但并未全额到账。
配图：温吉卡里比郡议员 Rachel Russell 本计划当面质问 Peter Crown 图源：该郡议会
Excel Earthworks 老板 Dave Hough 就没这么幸运了：他的团队在萨顿森林农场修了一个月车道，至今被欠约 8 万澳元。
Hough 称 Crown 后来同意支付 3.9 万澳元（仅够一半欠款），但他拒绝接受 —— 光材料费就远超这个数。
“总不能花 5 万澳元打官司，就为追回 3 万吧？”
私人飞机公司 Navair 则选择维权，近期向最高法院起诉，追讨一笔数万美元的单次飞行欠款；而 Crown 反诉对方，要求退还自己未成行航班的定金。
配图：萨顿森林近 600 公顷的 Evandale 农场，曾是 Peter Crown 最大的农场资产，如今已归接管人所有 图源：Tim Bauer
随着财务危机加剧，Crown 的支持者日渐稀少。9 个月前他组建了一支顶尖高管团队打理家族办公室，如今全员离职，据称被拖欠数十万澳元工资、养老金及带薪休假补贴。
接管公司的债权人名单中，包括新州税务局、次级贷款人 Bridge Street Capital 与 Saddleback Mountain Estates（欠款 1400 万澳元）、温吉卡里比郡议会（欠款超 1 万澳元）。
接管人不断接管资产，地产帝国其他部分接连被售：背负多重抵押的勃朗特豪宅今年初售出，持有两年反而亏损；卡姆登最后一处资产卡姆登牲畜市场，接管后以 455 万澳元成交。
堪称 Crown 最佳农场的 Newbury Farm，是其资产组合中最新失守的一块。2023 年以 3850 万澳元购入，今年初委托麦格拉斯房产中介（McGrath Estate Agents）标价 4800 万澳元出售，最终流拍；就在接管人任命前几日，Crown 抛售了农场里的 575 头安格斯牛。
预计明年该农场将启动抵押权人强制拍卖。
如今 Crown 仅剩一处家族住宅 —— 价值 530 万澳元的 Hampton Lodge。2011 年购入，是他改名后的首笔重大资产，大门电动门禁，车道绿树成荫，配套泳池与精致园林；但房产已背负 4 笔抵押贷款，还有其他贷款人的 2 项产权留置权，且归属的 Angelwood Investments 私人有限公司现已进入破产管理。
据悉 Merricks Capital 有信心至少追回贷款本金，而 Crown 仍试图染指这些房产的收益：最高法院文件显示，他曾邮件联系当地农民 Matthew Kowalski，谎称 “接管人已无权处置资产”，要求对方将牲畜托管费支付给他，而非接管人。
次日，他又向 Evandale 农场销售代理 Ben Wicks、雷怀特（Ray White）物业经理 Kate Welsh（负责一处租赁物业）作出同样虚假声明。
法官 Michael Ball 对此予以严厉斥责，当庭宣判 Crown 存在误导或欺骗性行为。
尽管树敌众多、债权人遍布，Crown 仍有少量支持者 —— 且是与他无债务纠纷的人。
一位前承包商匿名表示（Crown 曾要求其不得接受媒体采访）：“问题不在 Crown，而在背后的贷款人。一个人怎么能合法借到这么多钱？聪明人会钻制度空子，但这些贷款本身也充满剥削性。”