重磅警告！澳洲房价明年将涨10%，加息都拦不住！专家喊话：抓紧上车，首选墨尔本

一位知名房产专家表示，尽管明年可能会出现加息，但澳洲各地的房价预计仍将稳步上涨，首次购房者应当抓紧入市。

澳洲房价

明年还要大涨10%

澳联储本月早些时候决定维持官方现金利率不变。然而，由于通胀水平高于预期，一些专家认为明年仍有可能加息。

但Metropole Property Strategists创始人Michael Yardney表示，他并不认为澳联储最终会选择加息。

他说：“现在没人再期待降息了，但除非出现意外情况，我认为加息的可能性也不大。利率的稳定将提振购房者的信心。”

根据PropTrack的数据，截至今年12月，全国房价在12个月内上涨了8.7%。Yardney预计，到2026年，全国首府城市及偏远地区各大城市的房价仍将增长6%至10%。

一般来说，加息会令房贷成本上升，从而压低房价，但Yardney指出，即便明年澳洲真的加息，其影响也不足以抵消其他推动因素。

他说：“我们知道，即使在2022年利率高企时，房市也没有停下脚步。当时，澳联储在经历了疫情期间超低、几乎类似战时水平的利率后，连续加息12次，但供需关系依然推动房价上扬。”

Yardney认为，无论是否加息，2026年房价仍将受到强劲人口增长、政府激励政策以及高昂建筑成本的共同推动。

“移民水平上升意味着将有更多人口涌入墨尔本、悉尼和布里斯班，”他说。

这些城市的空置率已处于低位，而新移民通常会先租住三至五年，从而令租赁市场持续紧张。与此同时，一些现有租客可能会利用政府的“5%首付购房计划”尝试置业，进一步加大房源供给压力。

对购房者的建议：

抓紧时机！

对于首次购房者，Yardney的建议十分直接：如果你收入稳定、能够承担房贷，那就尽快入市。

他说：“如果你的财务状况允许，不必等待所谓的‘完美时机’，因为那根本不存在。市场的底部已经过去——是在2023年初。房价上涨的速度远快于你攒首付或增加储蓄的速度。”

除5%首付计划外，政府本月初还推出了全新的“Help to Buy”计划，对现有住房最高出资30%，对新建住房最高出资40%。

“历史告诉我们，这类政策往往令需求增长远快于供应补充的速度，而当市场库存紧缺时，房价自然水涨船高。”

Deyon房贷经纪人、前澳联储经济学家Martin Eftimoski也认为，即便出现加息，房价仍将保持强劲增长。

他说：“当人口快速增长时，房价无论如何都会被慢慢推高。结构性、政策性和金融层面的因素共同作用，使市场持续朝这个方向发展。”

Eftimoski指出，疫情期间建筑成本上涨高达50%，放大了澳洲移民政策的影响。

“我们的住房补充能力几乎崩溃，而现在，我们仍生活在那段阴影之中。”

他还认为，5%首付计划很可能采取“先到先得”的方式执行，未来的购房者可能会被价格挤出市场。

“现在正是行动的时机，有充分的理由要抓紧入市。”

墨尔本

最具投资潜力

谈及未来哪些澳洲城市最具投资潜力时，Yardney提到了墨尔本——一个近年来表现相对疲软的市场。

他说：“我相信墨尔本房市的某些细分领域将成为非常优质的长期投资标的，因为其租金回报率相对较高、空置率低、住房供应不足。尽管存在一些额外税负和行政麻烦，但墨尔本的经济依然稳健。总体来看，我认为墨尔本正处于增长的起点阶段，就像三年前的布里斯班、珀斯和阿德莱德一样。”

过去几年，维州因政治争议和治安问题，已有数以千计的居民迁离该州。

从2020年3月至2024年9月，维州因州际净迁移流失近5.5万人，其中仅2022至2023财年就有近1万人迁往昆州。

这一迁徙潮最终也反映在房价上。

2024年6月，布里斯班的独立屋中位价首次自2008年以来超过墨尔本，成为澳洲房市格局变化的重要标志。