1年砸$11亿，墨尔本“最烧钱”买房区霸榜5年后易主！华人区Glen Waverley稳居前五

Tarneit被评为2025年墨尔本购房者花钱最多的城区，超越了过去5年一直位居榜首的Brighton。尽管其房屋中位价仅约709000澳元，但截至2025年9月，该区共售出1666套房产。

这一数字远超房价更高的Brighton，后者同期仅售出272套房产，中位价略高于320万澳元。Tarneit也稍微领先于另一西部城区Point Cook。

Cotality的Tim Lawless表示，这一结果虽然看似意外，但墨尔本西区庞大的销售量使Tarneit跃居榜首。

他说：“Tarneit和Point Cook不能算是高档城区，但它们的成交量很高。城区规模都比较大——Tarneit约有2.4万处房产。”

“而Brighton则约有1.1万处。城区规模差异非常显著。Tarneit的房产周转率达7.5%，这非常惊人。”

2025年购房者在Tarneit投入超11亿澳元。相比之下，Brighton去年的房产周转率为4.6%，但凭借更高的房价，总销售额仍达10.53亿澳元。

其它高档城区Glen Waverley（房屋中位价为187万澳元）及Kew（286万澳元）则分列第4和第5。

Lawless表示，那些城区的买家可能更倾向于寻找“永久居所”，而在Tarneit或Point Cook（中位价885000澳元）购房的人则可能将其视为积累资产、逐步升级的跳板。

Ray White Werribee的Jeff Gaul对此表示赞同。他发现Tarneit及周边地区的自住业主通常会在同一处房产居住约7年，然后利用资产净值扩大居住面积或搬走，而且当地市场目前发展强劲。

他说：“我们现在看到的买家需求比疫情封锁时期更大。那段时间本身就异常火爆——没人见过那样的成交数字——而目前的需求比那时还强。”

此外，Fletchers Wyndham董事Harpreet Walia认为，直达市区的高速公路和公共交通以及优质的本地学校，是吸引人们选择Point Cook的主要因素。

Walia表示，自2011年他搬到该区以来，当地发生了翻天覆地的改变。

他说：“我搬来时这里还是农田，如今因为需求旺盛，到处都建起了房屋，我确信那些最后的乡村地块也会在某个阶段被抢购一空。”

在海湾另一侧，Morell and Koren的Matt Cleverdon表示，人们搬到Brighton的动机包括：“生活方式、学校、靠近市区与滨海的地理位置以及良好的居住空间感，这是一个极佳的组合。”

不过，他对Brighton的排名下降并不感到意外——他认为高端市场的卖家如今不像过去那样有出售意愿。

他说：“他们无法再换到更好的住所或进入人生下一阶段。许多地区的人都有强烈的搬迁意愿，但未必有真正的搬迁需求。”

相反，Mukherjee表示，她并不认为自己在Point Cook的这次搬家会是最后一次。

她说：“我现在住在比Nassau Rd 5号更小的房子里，但我计划趁还能买时在该区域再购置更多土地。”