突发！加币暴跌快到“4字头”了！更奇葩的是，四大银行已经开始上调房贷利率，续签房贷族陷入死局！

由于近期地缘政治不确定性加剧，对与大宗商品相关联的货币造成了压力，同时投资者也在等待国内就业数据，周四，加元兑美元汇率维持在近一个月的低位附近。

加元兑美元汇率约为1.3865，即72.12美分，此前曾触及12月5日以来的最低盘中水平1.3888，而加币兑人民币汇率也跌至5.017附近。

旧金山Klarity FX部门主管Amo Sahota说道：“我认为这是对风险敏感的货币波动，地缘政治风险的升高正在促使人们从原本在市场中想要持有的激进头寸中撤出一些。”

加拿大是主要的大宗商品生产国，包括石油，本周，由于委内瑞拉可能增加原油供应，石油价格受到冲击。

澳元和新西兰元（另外两种与大宗商品相关的货币）也出现了下跌，作为避险货币的美元本周兑主要货币篮子的涨幅进一步扩大。

Amo说：“尽管加拿大经济仍在维持运转，但你们仍需完成《美墨加协定》的审批工作，而且加拿大目前的劳动力市场相当疲软，因为我们看到的大部分工作岗位都是兼职而非全职。”

路透社的一项调查发现，如果美联储继续降低利率，且《美墨加协定》的审查能降低经济不确定性，那么加元在未来一年有望比此前预期的升值幅度更大。

不过专家表示，由于地缘政治不确定性将被更稳定的通胀和经济韧性所抵消，未来几个月的房贷利率预计会保持稳定。

据Rates.ca网站的房贷及房地产专家Victor Tran称，除了多伦多道明银行于周四通知各经纪人，其将把三年期固定房贷利率和浮动房贷利率分别上调0.10%和0.05%之外，大多数大型贷款机构的利率保持不变。

周四，加拿大国家银行将利率下调了0.05个百分点，即便那些保持利率不变的贷款机构，也计划推出促销活动以吸引客户。

加拿大政府五年期债券收益率（这一指标对固定抵押贷款利率有着重要影响）自12月中旬以来一直保持相对平稳，大致在2.6%至2.9%之间波动，此前在12月初曾短暂超过3%。

Victor表示，目前整个市场的抵押贷款利率大致在3%到4%的较高水平上下波动，具体数值还取决于抵押贷款是否投保。

“目前来看，确实没有任何明显的外部因素在推动利率上升或下降。”

其实自2024年夏季以来，加拿大央行已将基准利率下调了近三个百分点。

加拿大帝国商业银行资本市场部的副首席经济学家Benjamin Tal表示，鉴于可能不会出现重大经济冲击，这一降息周期预计要到2027年才会结束。

“经济状况稳定但并未过热，劳动力市场正在放缓，经济增长乏力，而加拿大银行的隔夜利率已经处于中性利率的最低端。”

Benjamin表示，那些原本期待再降25或50个基点的借款者现在意识到这一预期不太可能实现。

这一情况将为市场注入一些需求，同时消除那些使买家保持观望态度的心理障碍。

话虽如此，长期预测仍取决于地缘政治因素。

与此同时，从2020年至2021年期间新增的借款者群体的房贷即将到期需要续签。

Butler Mortgage创始人Ron Butler表示，许多购房者是在房价最高时购入房产的，而随着房价下跌（尤其是在安大略省），一些人的房产净值变得很少甚至为零。

“如果有人购买了一套价值一百万加元的房子，贷款金额为八十万加元，而现在这套房子的价值仅略高于这个数字，那么没有哪家贷款机构愿意重新续签贷款。”