澳洲最具房产投资价值的十大地区公布！墨尔本东南这一地区上榜！

投资要谨慎

澳洲房市又有新风向。

最新发布的Hotspotting全澳“十大最佳置业地”报告，评选出未来最具升值潜力的地区，涵盖维州、新州、昆州等多个地区。

报告作者、Hotspotting创始人Terry Ryder表示，该报告考虑的是这些市场在未来五到十年内的长期表现，而不是最近一个季度的短期表现。

这次评选重点考虑了几个关键因素：购房需求的深度、交易活跃度、租赁市场紧张度、经济结构多元化，以及基础设施投资、就业增长和人口迁移等“硬核”驱动因素。

Ryder还指出，有些近期房价快速上涨的城市并未入选本次榜单，因为其未来发展动力正在减弱。

比如达尔文，虽然目前市场依然火热，但竞争太激烈，反而不容易找到合适的投资机会。

以下是详细解读：

1️⃣ 昆州布里斯班市中心

据Ryder介绍，布里斯班市中心的一个关键优势在于大规模的基础设施投资，包括最近宣布的价值38亿澳元的布里斯班奥运会体育场。

这里的住宅结构也被特别提及，以公寓和联排别墅为主，反映了全澳在城市核心区向集合住宅的转变趋势。

这里独栋住宅的中位价通常超过100万澳元，公寓的中位价则从50多万澳元起步。

2️⃣ 昆州阳光海岸

据Ryder介绍，阳光海岸早已不再只是一个度假型经济体，而是正在成熟为一个主要增长区域。

该地区的人口预计将在2041年前大幅增长，随着迁移潮加强，这一预期也在上调。

“这一人口增长也伴随着对健康、教育、旅游和数字基础设施的大量投资。”

他指出，最佳的投资策略是优先考虑靠近就业中心和交通枢纽的优质住房，同时要警惕“边界扩张区”可能面临的供应过剩风险。

3️⃣ 塔州霍巴特大都会区

Ryder表示，霍巴特地区因地理限制、高价值产业以及投资项目储备的组合，未来市场表现可期。

“Glenorchy是一个重点关注区域，目前正在推动整个地区的发展动能，同时仍是霍巴特地区中较为可负担的入门市场，买家需求正在上升。”

4️⃣ 塔州Launceston大都会区

Ryder表示，Launceston的多样化经济以及在依然可负担的房价，有助于维持良好的租金回报，并扩大买家群体。

“该地区未来的增长驱动因素非常显著，包括Launceston综合医院的多年期重大升级工程，旨在提升医疗容量并创造更多就业。”

同时，该地区还在进行可再生能源项目和先进技术投资，包括在St Leonards建设的大型人工智能中心。

5️⃣ 墨尔本东南的Casey市

Casey因成交量活跃和房价可负担性强而被特别推荐。

Ryder表示：“可负担性仍然是一个主要优势，房屋中位价从60万澳元出头开始，还有多个郊区房价在70万澳元以下，这使得首次置业者依然活跃，并支撑着稳定的基础需求。

“这一需求受到人口快速增长的支撑，预计到2041年，Casey的人口将大幅增加。”

Ryder建议投资者优先选择配有交通、学校和服务设施的区域，同时要对外扩新兴区的供应过剩风险保持警惕。

6️⃣ 维州吉朗大都会区

据Ryder称，吉朗是维州最具吸引力的地区城市之一，该市已从制造业基地转型为具有规模的多元化经济体。

最佳的投资策略包括关注拥有稳定自住需求、靠近就业和交通的区域，以及具有良好转售能力的配套设施。

7️⃣ 维州Latrobe市

Ryder表示，Latrobe正逐渐成为维州最具价值的市场之一，其优势在于房价可负担性、交易活跃度和经济增长动力的结合。

“该市部分区域房价仍低于40万澳元，在维州已越来越稀有，同时维持着吸引买家的生活方式优势。”

他指出，Latrobe正处于一个结合增长潜力与租金回报的市场阶段，价格亲民又具动能。

8️⃣ 新州Tamworth

作为新州北部的重要区域枢纽，Tamworth具备农业、采矿、旅游、航空、医疗等多元支柱产业，基础设施和可再生能源投资带动房市需求持续增长。

9️⃣ 悉尼第二CBD Parramatta

悉尼“第二CBD”实至名归，地处城市地理中心，大规模城市更新和基础设施建设持续推动房价。建议聚焦靠近交通与配套的高质量公寓。

🔟 新州猎人谷

新州经济重镇，人口逼近百万，年地区产值高达950亿澳元。建议选择成熟城区和交通便利地段，避免供应过剩的新开发区。

最后还是要提醒大家，买房有风险，投资需谨慎。