重磅数据出炉！中国买家“垄断”澳洲外国人房产！墨尔本成“全澳首选”

在澳大利亚的房产市场中，一股来自东方的力量正悄然占据着核心地位。

最新官方数据爆出个大料：

在澳大利亚那些登记在册、由外国人持有的房子里面，竟然有超过三分之二都跟中国买家有关！

最新数据显示，

在《澳大利亚资产外国所有权登记册》上超过4万套住宅地产中，中国投资者占据了主导地位。

在注册为外国所有的超过4万套澳大利亚住宅中，高达67% 与来自中国的买家相关。

澳大利亚税务局（ATO）的《澳大利亚资产外国所有权登记册》住宅名单追踪了从2016年到2024年期间购买的、仍由国际权益持有的房屋，其中大部分在外国投资审查委员会（FIRB）的监管之下。

数据显示，海外持有的地址中有16,929个位于维州，占比超过40%。

新州是第二常见的地区，有8,862个，其次是昆士兰州（8,129个）和南澳大利亚州（2,129个）。

维州墨尔本成为海外买家最爱，持有房产数量几乎是新州的两倍。

维州房地产协会首席执行官Toby Balazs表示，

凭借强大的吸引力因素，墨尔本的移民水平和更好的可负担性使其成为明显的首选，但他对新州数字如此之低感到惊讶。

“这里有大学和工作机会，你可以通过移民看到这一点，墨尔本是一个强大的移民目的地。

但事实是它几乎是新州的两倍，这有点令人惊讶。”

目前，除极少数特定群体（如永久居民、新西兰公民以及可在澳期间购买自住房的临时居民）外，所有国际买家购买既有房产都受到临时禁令限制。

然而，从历史上看，ATO数据显示，在拥有澳大利亚土地国际买家的135个国家中，中国大陆投资者是占绝对主导地位的力量，占总数的23,500套以上，如果加上香港，则超过27,000套。

ATO网站指出，

该登记册并非澳大利亚外国所有权的完整清单，但它确实涵盖了2016年7月1日之后获得的土地和房屋，以及通过与州和领地土地产权转让数据匹配后添加的部分。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，

但鉴于新房建设数量预计将增长，且澳元兑许多国际货币汇率疲软，尽管联邦政府去年实施了禁令，2026年的条件确实有利于澳大利亚房产持续的国际需求。

在某些方面，澳大利亚也被视为一个安全港。

这是一个拥有透明法律体系和强大财产权的国家，并且被认为远离地缘政治冲突。

年销售额超过3亿澳元的住宅项目营销机构Plus Agency的总经理Peter Li表示，

许多人可能预期登记册上的数字会更高。

“大多数人认为外国买家比实际数量更多，实际上，外国买家仅占购房总数的0.8%。”

他补充说，许多人也在选择出售房产，以应对日益增加的成本。

“许多在过去10年或20年购买房产的外国买家现在发现持有澳大利亚房产成本太高，因为政府增加了持有成本。”

虽然公寓曾经是国际投资者的常见选择，但如今需求已转向独立屋和土地市场，这提供了一种最大限度减少税费成本的方式。

“对于悉尼都会区一套价值100万澳元的独立屋，土地价值可能约为35万澳元，而建筑成本可能为65万澳元。

总计100万澳元，但他们只需就35万澳元的部分支付FIRB费用和印花税附加费。

他们无需为建筑部分支付任何附加费。”

相比之下，如果没有拆分合同（例如购买公寓、联排别墅以及捆绑销售的独立屋土地组合），他们可能需要多支付六位数的印花税和FIRB申请成本。

他说：“因此，他们找到了一种更好的投资澳大利亚的方式，前期成本更低。”

ATO登记册还显示，

国际买家更青睐价格更实惠的房屋，其中31,888套购买时价值低于100万澳元，而价值七位数及以上的为8,289套。

尽管FIRB和ATO数据显示澳大利亚对外国投资实施了更严格的控制，例如更高的税收和对可购房产类型的限制，导致投资者数量较往年减少，但各州的政策似乎并未显著影响需求。

新州和维州拥有全国对外国投资者最严苛的税收制度，在数据统计的时间段内，两州的印花税附加费均为8%（尽管新州此后已将其提高至9%）。

两州还对海外投资者征收额外的年度土地税。

然而，它们却是全国最突出的两个投资热点，登记册上有16,929套维多利亚州房产和8,862套新南威尔士州房产。

Creagh指出，

考虑到维州在该时期建造了更多新房屋，且国际投资者基本上只被允许购买新房（作为政府确保增加国家住房供应计划的一部分），看到它位居榜首并不令人意外。

Juwai IQI创始人Daniel Ho表示，

如今大多数国际买家希望购买他们或他们的子女最终能以学生签证或移民签证入住的房屋，未来国际所有权数据的关键很可能将是移民数量。

Ho还预计维州将保持其作为中国买家首选地的地位。

他们的数据显示，在ATO数据的时间段之后，过去一年对维多利亚州的咨询有所增长。

该州在Juwai 2025年的数据中占国际需求的43.4%，而2024年为39.53%。

Juwai IQI将新州列为第二大需求地区，去年占需求的29.4%，其次是西澳大利亚州（13.2%）和昆士兰州（12.2%）。

Ho表示，

由于住房短缺，我们预计房价将持续上涨至2030年。

因此，对于任何计划长期移居澳大利亚的人来说，买房而非租房是明智的选择。

说到底，在澳洲买房这件事，国际买家尤其是中国投资者，已经玩出了新高度。

从怎么拆分合同省税，到瞄准哪里买、买什么，每一步都算得明明白白。

这早就不是简单“买套房”这么简单，而是在规则里找机会、在趋势里做选择的长期布局。

随着澳洲房子越来越稀缺、移民越来越多，这场关于安家与投资的“智慧游戏”，估计还得继续火下去。