2026年准备在澳洲装修翻新房子？这些地方要注意！

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随着澳洲的房子变得越发让人买不起，

未来五年，预计会有更多澳洲人选择翻新现有住房，而非搬家换房。

随着房价不断上涨，对于许多家庭来说，

与其承担高昂的换房成本，不如投资改善已有住所，更加划算。

不过，找到可以雇佣的技术工人仍将是一大难题。

住房产业协会（HIA）首席经济学家Tim Reardon表示：

由于住房负担能力下降，

越来越多屋主倾向于在原有住房基础上进行扩建或升级，

这将进一步加剧劳动力短缺。

Reardon说：

翻新工程大约占到了技术工人工作量的三分之一，

因此这类需求的增长将推高对技术工人的需求。

由于技能紧缺，未来技术工人的人工成本上涨速度会快于其他职业。

但他也指出：

虽然短期内人工紧缺问题依然存在，

但从长期来看，土地才是更大的限制因素。

他还表示：

贷款数据也显示出翻新活动的强劲增长势头：

目前澳洲人在翻新房屋方面的投资比疫情前多了约30%。

贷款量比以前多了10%，贷款金额也多了大约10%。

如果你已经拥有土地和房子，那么现在翻新是一个非常划算的选择。

除了经济因素，最近发生的自然灾害也推动了住房翻新需求的上升。

Reardon提到：

像维州的山火、昆州的洪灾等情况，

虽然受灾房屋的修复通常需要多年时间，但仍会额外拉高整体施工需求。

Master Builders Australia首席经济学家Shane Garrett指出：

尽管建筑材料价格仍在上涨，但整体涨幅低于通胀率，

这对打算建房或翻新的业主来说是一个利好消息。

Garrett说：

目前建材价格比一年前贵了2.1%，涨幅其实不大。

部分材料涨幅较高，比如混凝土和沙子，但钢材反而比去年便宜了。

虽然材料价格仍在上涨，但总体速度较缓和，

不过过去一年略有加快，这是我们不太希望看到的情况。

Garrett还表示：

2025年建造新房的成本几乎没有变化。

建一栋房子，整体成本比去年仅增加了0.5%，基本持平。

但未来是否还能保持稳定，目前还不确定。

他还指出：

整个建筑行业普遍存在熟练工人短缺问题，

而政府推动的 “住房协议” 计划又想在未来几年加速建设更多住房，

加上大型基础设施项目也在吸纳建筑工人，这些都让人力更为紧张。

Garrett说：

我们的建筑行业本身工人年龄偏大，而且新学徒的数量也在减少。

唯一可能缓解人手短缺的方法就是增加移民。

Reardon则补充说：

2026年起，公寓市场可能会迎来一波新周期。

届时新建公寓的交房数量将回升，

整体价格也可能比现有二手公寓更具吸引力。

不过，Garrett提醒说：

大多数建筑行业预测是在澳洲央行尚未打消降息预期前制定的，

如今利率前景变得不那么乐观，

意味着未来几年内的建设活动可能会低于此前的预期。