人口增速全澳第一！珀斯，要挤不下了！
未来五年内，预计还将有20万人选择在珀斯定居。
过去两年，西澳连续成为全澳人口增长率最高的地区，其增长速度被一些专家形容为“近乎爆炸”。这不仅将给现有基础设施带来更大压力，更加剧了本就紧张的住房供需矛盾，助推房价持续走高。
University of WA社会服务学院院长Amanda Davies表示：“目前正处于一个决定性阶段，做好各项部署落实，是规避重大风险与失误的关键所在。”
01 珀斯南北外缘成人口增长核心区
根据人口研究机构最新发布的预测数据，此轮人口增长对珀斯的影响，将集中体现在南部和北部区域。
Urban Development Institute of Australia WA的最新模型显示，未来五年，珀斯北部的East Wanneroo和Yanchep，以及东南部的Mundijong，将跻身西澳发展速度最快的地区之列。
更低的房价与相对悠闲的生活方式，正吸引大量州际及国际移民涌向珀斯外缘城区。然而，随着基础设施建设和建筑劳动力难以跟上人口扩张步伐，电力供应、房价，甚至学校资源所承受的压力仍在持续上升。
上个月刚从悉尼搬到Alkimos的Natalie McCormack和丈夫Mark表示，生活方式、可负担性以及靠近海滩的地理位置，是他们决定搬迁的最大吸引力。
“悉尼的房价一直在涨，我们曾搬到距市中心西南45分钟车程的郊区，只为能和孩子住上一套独栋房屋，可即便如此还是负担不起。”Natalie说。
“至少现在珀斯的房价还在可承受范围内，但我们也注意到，这里的房价涨得飞快，比去年 3 月我们考察时高出不少，所以必须尽快行动，否则它很快就会变得和悉尼一样遥不可及。”她说。
02 珀斯成跨州移民的新选择
事实上，珀斯正成为越来越多从悉尼、墨尔本迁出人群的新选择。珀斯主要人口学家之一Davies教授表示，这样的迁居故事正不断上演。
“悉尼和墨尔本的人口增长速度与城市扩张模式，已让不少人觉得难以为继。”她说。
“人们正在离开那些地方——这其实是一种应对方式，是对自身价值和生活优先顺序的重新选择。如果珀斯不重视那些迫使人们离开东部州的因素，未来很可能会面临同样的困境。”
仅在五年前，西澳的人口还只有266万。如今业内普遍认为，这一数字已经突破300万。
截至今年6月的一年内，西澳人口增长率达到2.2%，显著高于全澳1.5%的平均水平，更是远超新州和维州这两个人口大州。
在扣除死亡人数和离开本州的人口后，过去一年西澳净增约6.5万名新居民。其中超半数来自海外，州际移民略超1万人，出生人口近3.3万人，死亡人数约1.8万人。
人口预测专家Oliver Bowering将这一增长速度形容为“令人震惊”。“2022 至2025年的人口增长规模，是西澳历史上最大的一次扩张，没人预料到会出现这样的情况。” 他同时指出，尽管住房建设量不小，但仍远远跟不上人口增长的步伐。
联邦政府预测，到2066年，西澳总人口将接近500万，其中约420万人会集中在珀斯，届时珀斯的人口占比将从目前的81%升至86%。而人口研究机构则预测，未来10年珀斯人口将达270万，20年内突破300万。
Alejandra Sharplin在Kalgoorlie长大，为了给四岁的儿子Leo提供不一样的生活环境，她和丈夫Joe决定搬到珀斯生活。
这位全职妈妈曾在珀斯读大学，毕业后不久又回到Goldfields地区，如今，她在距离CBD东南约27公里的Hammond Park安了家。
“我其实并不想住到河的这么南边，但因为我丈夫的工作，我们只能做出妥协，”她说。
“他不想每天花好几个小时在通勤路上，所以一开始我以为我们会住得离一切都很远，或者进城要花上好几个小时，但真正搬来之后才发现，其实并没有那么糟。”
03 人口红利背后的多重压力
不过，快速发展的社区也存在一些 “成长中的小问题”。
Alejandra提到：“周边有大量施工，主要就在马路对面，最近释放了很多地块，接下来会有大量新房陆续开工建设，”
“他们还在建一个大型购物中心……就在不远处。”
“道路施工已经持续了几个月，这确实有点烦人，因为封闭了其中一侧车道，导致那一段经常拥堵。不过除此之外，整体居住体验还是相当不错的。”
Davies教授表示，真正让居民感到不满的，往往是更贴近生活的地方性问题。
“土地供应、学校和医疗等公共服务设施的建设速度，以及公共交通网络的延伸进度，一直饱受诟病。在这些民生小事上，大家普遍觉得推进速度太慢了。”她说。
04 基建与住房建设跟不上人口增长
随着珀斯房价中位数预计将在今年突破100万澳元，住房问题已成为最突出的矛盾之一，而现有建设速度远远无法满足持续增长的需求。
UDIA WA预测，未来五年，East Wanneroo将成为开发规模最大的地区，预计将新增4855块住宅用地。
Yanchep-Eglinton、North Ellenbrook、Bullsbrook以及Mundijong，在同一时期内预计也将各自新增约3000块住宅用地。
Davies教授指出，西澳必须付出更大努力，才能跟上人口增长的步伐。“所有预测都显示，我们的人口还会持续增长，这意味着未来老年护理领域的需求将增加。”她说。
“医院系统的压力也会随之上升，不仅是因为老龄化问题，更是因为整体人口规模在扩大。乐观来看，这将带来更多的经济活动和产业多样性，但能否真正把这些机遇转化为成功，根本取决于我们是否能把住房这一环节做好。”
但建更多住房并非易事，核心难题是建筑行业劳动力短缺。库克政府曾推出政策，向从澳洲东部各州及New Zealand迁往西澳的技术工人提供1万澳元奖金，可实际接受激励的人数寥寥无几。
UDIA WA首席执行官Tanya Steinbeck指出，基础设施问题往往成为制约开发进度的关键因素。“最大的问题是如何把增长区域内已完成产权登记的土地推向市场，电力、污水和供水系统的配套不足是主要瓶颈，尤其是电力问题。”她说。
已经搬入新开发社区的居民，正真实感受到这种滞后带来的影响。
McCormack女士表示，入住新房时家里甚至无法接入宽带，只能被迫使用价格高昂的卫星网络。“这太让人头疼了，直到现在我都没有互联网。”
作为居家办公者，她在圣诞节期间只能靠随身WiFi应急，“卫星互联网不仅设备贵，月费也高出不少。”
05 基建与住房建设跟不上人口增长
珀斯城市版图的不断外扩，还让现有城区被迫承担起更多 “补位” 压力。
然而，中高密度住宅项目的推进举步维艰的主要原因在于，对房地产开发商来说，经济账算不过来。
库克政府已从地方政府手中收回部分审批权，允许在10个火车站周边直接批准中密度住宅项目，并表示今年还将采取更多类似举措。
但Steinbeck女士指出，大量政府主导的基础设施项目，挤占了本可投入住房建设的资金与资源，“市场上的承包商数量本就有限，这进一步推高了建筑成本。”
同时，能源供应问题也随之凸显。能源政策专家Richard Harris表示，相关基础设施的启用需要相当长的时间。
“能源供应本身不成问题，关键在于如何实现清洁供应，同时解决基础设施建设成本问题。”他说。
“无论从哪个角度看，要满足不断增长的需求，都必须进行大规模的基础设施投资。”
来自咨询公司Purple的Harris指出，相比城市无限制向外扩张，通过填充式开发增加住房供给，更易解决供电难题。
“填充式开发可以直接依托现有基础设施，变电站等配电系统的核心设施早已建好，而这恰恰是配电网络中成本最高的部分。显然，这种模式比让珀斯无限向外蔓延更合理、更高效。”他说。
素材来源：The West