澳洲房市大反转！墨尔本价格增长慢、租金温和！首次置业者迎来黄金窗口，迎来最佳入市机会来了！投资者集体撤退？

过去五年，墨尔本住宅价格仅上涨约15.5%，远低于布里斯班、阿德莱德和珀斯近八九十个百分点的涨幅。

这一增长水平，让墨尔本从曾经全国第二贵的城市，转身成为最具可负担性的首府城市之一。

投资者出逃与租房市场缓和

较慢的价格增长与租金温和上涨密切相关。

随着投资者因税务调整、利率上升和租赁法规收紧而逐渐退出市场，首次购房者的活跃度明显提升。

数据显示，2022-23年度，维多利亚州租赁投资房减少约1.65万套，而租金上涨幅度仅为全国平均的一半左右。

首次购房者成为主力

随着投资者撤离，首次购房者需求增加，占维州市场需求约27%。

房价相对稳定和租金涨幅受控，使墨尔本成为首次置业的理想选择。

此外，低于全国平均的房价收入比（约7.1）也让更多年轻家庭有机会入市。

政策与经济环境影响显著

分析师指出，墨尔本房市稳定不仅源于投资者减少，还与长期人口迁移低迷、住房供应略高以及施工成本上升等因素有关。

未来利率走势可能继续影响市场节奏，预计2026年全国房市整体将保持温和态势。

城市差异凸显

相比悉尼，墨尔本中位房价低约60万元，租金涨幅和房价收入比均低于全国平均，但在部分相对经济适用区。

如弗兰克斯顿和布林班，房价仍保持约9%至14%的年度增长。

稳定增长为首次购房者提供机会，也缓解了过快上涨带来的压力。

墨尔本，这座曾经的高价城市，如今以“温和上升”的姿态成为置业者关注的新焦点。