自查！在墨尔本租房无压力，你的年收入需要达到这个数...

澳洲各首府城市的租房压力仍在持续加重，维持基本生活所需的家庭收入在六年内增长了超过50%。

PropTrack租房负担能力指数（Rental  Affordability Index）的最新数据显示，过去仅需74,533澳元即可避免陷入租房压力的家庭，如今收入门槛已飙升至112,667澳元。

生活成本迅速上涨，使得越来越多家庭的财务状况面临严峻考验。

数据显示，到2026年，租户预计每年将多支出1560澳元，相当于每周增加30澳元。

悉尼依然是全澳租房门槛最高的市场，家庭年收入需达到约135,200澳元才能负担得起独栋房屋的中位租金。

墨尔本和霍巴特的租金门槛也已接近100,500澳元。

官方数据披露，全澳租房环境已跌至2008年有记录以来的最低水平，其中新州、塔州和昆州面临的压力最为沉重。

就连一向被认为租房负担相对较轻的维州，情况也明显恶化。

REA Group高级经济学家Anne Flaherty表示，目前的挤压态势短期内难以缓解。她指出，去年12月各大市场的租金均处于历史高位，预计在2026年还将进一步创下新高。

悉尼内部的负担能力差异极大。在靠近CBD的地区，租房者年收入需达到约216,000澳元才能生活得较为舒适；而在城市边缘地带，这一数字降至约112,000澳元。

墨尔本的表现相对稳健，独立屋与单元房的租金负担差距仅为900澳元。这主要得益于当地充足的公寓供应和市中心的高端开发项目，使得单元房租金在市场上保持了一定的竞争力。

Flaherty认为，墨尔本和霍巴特目前仍是澳洲最具性价比的首府城市。但她同时提醒，由于塔州租金增长迅速，墨尔本极有可能在今年年内成为全澳租房最便宜的首府。

而在偏远地区方面，南澳对租房者最为友好，周租金中位数为430澳元。

她进一步警告称，许多租房者已深陷压力而不自知。按照行业标准，若租金支出超过税前总收入的30%，即被视为处于“租房压力状态”。

以目前全澳650澳元的周租金中位计算，家庭年收入必须达到101,400澳元才能守住30%的红线。

对此，她敦促租房者应充分掌握市场信息，对比当地同类房产的租金水平，确保自身利益不受损。

即便未来租金增长可能有所放缓，但由于空置率持续低迷且人口增长强劲，租房市场的紧俏局面仍将持续。

各大首府城市的平均租金价格继续攀升。

随着澳洲租金中位数创下新高，市场正出现明显分化。PropTrack最新的市场观察报告显示，去年12月季度全澳租金中位数上涨1.6% 至每周650澳元，年增长率达到4.8%。

偏远地区的表现尤为激进，租金同比上涨7.3%，达到每周590澳元。在首府城市中，霍巴特录得最强劲增长，紧随其后的是达尔文和珀斯。

悉尼依然稳坐全澳“最贵”宝座，每周760澳元的租金比墨尔本每年高出约9620澳元。

澳洲社区住房（Australian Community Housing）首席执行官Mark Degotardi指出，这些数据凸显了新建住房成本与家庭负担能力之间长期脱节的问题。

他认为，市场缺乏位置合适、价格合理、房型适宜的住房供应。

Degotardi强调，原本作为可负担选择的公寓，目前正承受最明显的价格上涨压力。他提醒，单纯增加房屋供应并不能根本解决问题，必须重视“建造什么样的房子”以及“建在何处”。

当前建筑成本与居民支付能力之间的差距已达到历史最高水平，在偏远地区尤为明显——尽管租金上涨强劲，但开发项目却难以实现盈利。

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