最低仅$41万！维州房价飙升，但这些好区还能捡漏！刚刚珀斯首次突破百万澳元

维州这些海滨城区

仍有漏可捡

尽管维州部分高端度假屋价格已冲破千万大关，但购房者若能精准锁定地段，仍有机会以100万澳元甚至更低的价格在沿海地带安家落户。

虽然这类房产可能并非紧邻海滨一线，或者需要重新翻修，但依然能为居民提供悠闲的生活方式，并享受惬意的沙滩时光。

莫宁顿半岛：百万预算仍有入场机会

在维州最昂贵的沿海地区 Sorrento，其房屋中位价高达175万澳元，此前曾创下3000万澳元的成交纪录。

然而，在同一时期的 Domain 数据中，Dromana 的房屋中位价仅为95万澳元。

销售代理Elke Remscheid 指出，目前市场正趋于稳定，除度假屋需求外，不少买家也正积极寻找100万澳元左右的常住房。

她同时提醒，若想在这一价位寻找拥有绝佳海景、土地条件优越且极具改建潜力的房产，目前这样的机会已相对有限。

此前，一套位于 Dromana 的遗产房引发关注。现年74岁的退休人士 Peter Brake 回忆称，其父母在1981年仅以约13万澳元的价格买下此房，作为退休后的养老地。

他感叹道，父亲退休后一心想寻找远离城市喧嚣的地方，自那时起，许多人也陆续爱上了这片半岛的魅力。

此外，对于预算在百万以内的买家，Rye（中位价94万澳元）和 Tootgarook（中位价88万澳元）也是值得考虑的选择。

Bellarine Peninsula：退休族与年轻家庭的新宠

在海湾另一侧的Bellarine Peninsula，Ocean Grove 的房屋中位价为95万澳元。

RT Edgar Bellarine 总监 Brock Grainger 表示，这里作为海滨小镇，为购房者提供了大量入场机会。

据他观察，随着 Point Lonsdale 和 Barwon Heads 等地房价有所松动，以往在百万澳元以下“闻所未闻”的房源，现在偶尔也会出现在市场上。

目前，该地区正受到退休人员和迁入家庭的热捧。与此同时，部分投资者在逐步适应了更高的土地税政策后，也正开始重新回到市场。

85万及70万澳元以下：更多性价比之选

如果买家的预算在85万澳元及以下，贝拉林半岛靠海湾一侧的 Portarlington（中位价84.75万澳元）和 St Leonards（中位价70.5万澳元）近期增长势头强劲，非常适合此类预算的群体。

墨尔本以东的 Inverloch 同样备受瞩目，房屋中位价约为84.5万澳元。

Ray White Inverloch 负责人 Fiona McMahon-Hughes 表示，这里已成为居家办公者、准退休人员以及当地买家的首选地。

据她介绍，Inverloch 是一个拥有完善社区配套的独特门户小镇，同时坐拥冲浪海滩和内湾海滩。

在100万澳元以内的价位，买家绝对能在这里买到高品质的四居室家庭住宅。

对于预算在70万澳元以下的购房者，Bellarine的 Clifton Springs 典型房价仅为66万澳元。

此外，墨尔本以西的 Warrnambool（60万澳元）、Portland（41.5万澳元）以及东部的 Venus Bay（50.75万澳元），均为极具吸引力的价格洼地。

珀斯房价再创新高

突破百万澳元

珀斯的独立屋中位价首次突破百万澳元大关，仅在2025年最后三个月里就上涨了近10%。

Domain的最新数据显示，珀斯住宅的平均购房成本在2025年第四季度上涨了9.9%，达到1,087,762澳元。

Domain研究与经济部门主管Nicola Powell博士表示，住房供应短缺是导致房价高企、负担能力下降的主要原因。

在过去五年里，珀斯超过50个区的房价翻了一番，其中南区Orelia的涨幅最高，达到154%。

Powell博士指出，尽管珀斯房价突破百万，但与其他澳洲首府城市相比，仍相对具有吸引力。“珀斯的工资水平高于全国平均，首次购房者的存款周期也较短，因此在澳洲主要城市中仍相对具有性价比。”

珀斯的房价正迅速追赶墨尔本等大城市。

2019年，珀斯的房价比墨尔本低41.5%，而最新数据显示，两地的差距如今仅剩2.1%。

Domain总裁Jason Pellegrino表示，珀斯宜居的城市形象正推动房价上涨。

“珀斯跻身百万澳元房价俱乐部，凸显了澳洲房地产市场正在经历的巨大变化，”他说，“这座城市在居住、工作与投资方面的吸引力，加上西澳强劲的经济和高生活品质，吸引了创纪录数量的新居民，使西澳成为全国增长最快的州。”

根据REIWA的数据，截至2025年12月，珀斯的房屋销售中位价为84万澳元，创下历史新高。与此同时，全市待售房源数量降至历史最低，仅有1,881套。