澳洲买家当心！新西兰男子买房犯低级错，惨赔110万！

房市起起落落大家都见过，但有些操作在法律面前可一点都不灵。

最近，一起发生在新西兰的真实案例，给不少澳洲华人一个提醒：

房子一旦拍下，

不是想不买就能不买的。

事情发生在2021年11月，Paljeet Singh 在奥克兰 Avondale 的一场拍卖中，以192.5万纽币拍下了 Robert Smallridge和Margaret Smallridge夫妇的四居室住宅，双方约定一年后交割。

但就在交割日前约六周，

Singh突然取消交易！

理由是卖方没有允许他合理进入房产进行市场推广和转售，而当时房市已经明显下跌，这套房子最终仅以113万纽币售出，比原成交价低了近80万纽币。

Smallridge夫妇随即起诉Singh不当毁约索赔损失；而Singh也反诉要求返还其96,250澳元的定金。

法庭上，Smallridge夫妇表示Singh只提出过一次看房请求，他们当即配合，从未阻拦；

但Singh聘请的Barfoot & Thompson经纪人Kapil Rana则称，2022年3月带潜在买家看房时被告知交割前不能安排看房，这一说法被Margaret Smallridge 当庭否认。

Singh 还声称曾有买家出价210万但因无法看房而放弃。

不过法院同时获悉，2022年10月 Singh 曾亲自到房产处向夫妇表示想退出交易，当时给出的理由是融资遇到问题，尽管 Singh 之后否认这一说法并称只是担心通行权，但几周后他仍在交割日拒绝完成交易并要求退还定金。

Smallridge 夫妇原本提出低价和解以避免进一步压力和拖延，但因 Singh 没有回应只能提起诉讼。

高等法院法官 Tracey Walker 最终裁定卖方并未违反任何合同条款，也没有拒绝 Singh 进入房产，认为 Smallridge 夫妇的证词坦诚可信、与整体时间线高度一致，并直言没有证据表明 Singh 能在不转售房产的情况下完成交易，更可能的情况是其成交完全依赖转售。

而转售失败源于市场下跌

和其不合理的价格预期，

所谓“无法进入房产”

只是他反悔逃避结算的借口！

最终，Singh 被判需向Smallridge夫妇支付753,803.25纽币的实际损失！

另付99,604.48纽币的利息（按年息14%计算17个月），并自2023年4月15日起每天支付268.01纽币的合同利息用于弥补转售净亏损，截至目前该部分金额已累计至270,958纽币。

说白了，房价会跌会涨，但合同只认白纸黑字，一步走错，学费可不便宜。