澳洲最富有的一代房东，为何是他们？

想象一下这个画面：录像带里放着劲爆的舞曲，年轻人穿着垫肩外套，随着麦当娜的《Material Girl》肆意舞动。

几十年过去了，当年那群最潮的年轻人，如今可能正坐在自己价值不菲的房子里，发现自己无意间成了歌词的“现实版”——他们成为了澳大利亚拥有房产最多、最‘物质’的一代。

报告显示，得益于飞涨的房价与持续增长的养老金，X世代家庭（包括同住子女）的平均资产已超过200万澳元。

这一数据势必将引发新一轮讨论：在众多Y世代与Z世代深感购房无望的当下，住房可负担性危机正对不同世代产生着极不均衡的影响。

毕马威经济学家Terry Rawnsley指出，房产所有权是“澳大利亚财富积累的基石”。

“我们有时会忘记澳大利亚家庭有多富裕，”他说，“但这个平均值受到了那些拥有十套投资房家庭的影响……顶层人群拉高了每个人的平均值。”

在通胀率仍高于澳联储目标区间的情况下，他强调，也仍有家庭“在维持基本温饱层面挣扎”。

出生于1946年至1964年的婴儿潮世代仍是整体最富裕的一代，但他们正逐步从房产和股市中撤出，转而积累现金以备退休。而年龄大约在45至60岁之间的X世代，其财富主要集中于房产。

“X世代拥有最昂贵、最宽敞的住宅，”Rawnsley表示，“他们在过去十年里沿着房产阶梯不断攀升。而婴儿潮一代正朝相反方向行动，开始缩减住房规模……从股市撤资并转为现金持有。”

他说，许多人开始更多地享受生活，“准备挥霍遗产”。

需要特别注意的是，对于年轻世代的统计数据存在一个重要前提：仍与父母同住的年轻人并未被单独计算。

这意味着，最贫困的千禧一代并未被纳入Y世代的平均财富值中。这些估算是基于澳大利亚统计局2022年的数据，并由毕马威根据其后更广泛的经济趋势更新得出。

此项分析发布之前，联邦银行的经济学家去年曾敦促联邦政府，在财长Jim Chalmers八月主持召开经济改革峰会之前，将税负从收入端转向财富端。

Rawnsley认为，进入住宅市场存在一定的随机运气成分，并赞同政府应重新审视税收体系。

“这对国家而言是一个不小的挑战。个人财富积累越来越与你的父母甚至祖父母相关，”他说，“事情并非如人们假想的那样——婴儿潮世代离去后自然会把财富留给子女。他们中有些人并没有多少可以传承给下一代。”

时光流转，同一首《Material Girl》映照出截然不同的现实图景：有人坐拥资产阶梯的顶端，有人仰望遥不可及的屋檐。

在房价与代际的交织叙事里，澳大利亚的财富故事，正书写着关于机遇、时序与传承的复杂篇章。