10年前出价1000万澳元时你不卖，华人区知名钉子户最新以815万售出

悉尼Rhodes区Walker街16号的"钉子户”，一单层两室一厅一卫住宅在去年7月的一场拍卖之后最终以815万澳元售出。

之前业主长期拒绝开发商的高价收购邀约。

负责该区大型住宅开发项目的Billbergia集团当年计划整合了约两公顷土地，当时仅剩该处地块无法达成协议。

（这里上一次出售是在2012年，售价170万澳元）

开发总监Rick  Graf表示，当年公司先后提出500万、800万及1000万的收购价，但业主坚持索要2000万。

“这完全不符合经济现实，我们无法接受"。

开发商不会让个别业主阻碍整体开发，项目还是按计划推进。之后周边陆续建成了约4000套中层楼宇住宅，这处独立屋被三面高楼包围，显得格外突兀。

新州工党政府推动提升交通枢纽周边住宅密度，通过“州重大影响”（State Significant）机制绕过地方议会审批，开发商正在加速整合土地（维州的情况也类似）。

Capio Property Group首席执行官Mark Bainey表示，

在土地合并过程中，独立住宅通常可获得原值1.5至3倍的补偿。然而，部分业主在听闻重新分区消息后产生了特别不切实际的期望，甚至将其视为“横财”。

“开发商的成本结构复杂，部分业主试图借机索取天价补偿，但往往适得其反，不仅错失机会，还需承受长期施工干扰及房产贬值风险，开发商完全可能绕过其地块”。

新州前地价局长、现任独立估值顾问David Parker表示，

这类谈判本质上是一场“心理战”。拒绝首轮报价确实可能带来更强议价空间，但若因情感或贪念错过了合理时机，最终可能陷入无人问津的困境。

"业主在重大交易中寻求专业意见，以避免因信息不对称而做出错误判断”。