澳洲房市魔幻至极？楼花价格暴涨，公寓业主赚翻！躺赚近百万！
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建楼期间价格暴涨，澳洲楼花公寓业主赚翻！有人3年“躺赚”近百万
据Domain网站1月26日报道，黄金海岸海滨新竣工的公寓正在迎来“惊人”的价格飙升，有些房产的转售价甚至是当初楼花售价的两倍。
从Coolangatta到Main Beach，一系列高端住宅项目的成交价屡创新高，使黄金海岸愈发展现出其作为世界级宜居城市的魅力与声誉。
根据Domain发布的2025年12月《房价报告》数据显示，Coolangatta的公寓中位价在过去五年间上涨了82%，达到126.5万澳元；Main Beach的中位价更是暴涨116.9%，升至173.5万澳元。而全国独立屋的中位价约为128万澳元。
价格的迅猛上涨，让不少黄金海岸的楼花公寓业主，在入住前便转手且获利颇丰。位于黄金海岸南部Rainbow Bay的Esprit项目便是其中的典型例子。这一由S&S Projects开发的94套公寓项目中，一套位于四层、拥有两室两卫的公寓，2021年楼花售价为90.9万澳元，近期转售价达到173.5万澳元，涨幅高达90%。
另一套三室公寓的原业主同样大赚近百万澳元——他在2022年以185.5万澳元购入，三年后于2025年以280万澳元售出。
Pezet Matheson公司董事总经理Jayde Pezet表示：“过去四年房价的攀升实在令人震惊，我们看到价格翻倍甚至更高。”
Pezet长期专注黄金海岸的楼花销售，他认为海滨地带的建筑品质和设计水平显著提升，令买家信心倍增。
在Burleigh Heads，高端住宅项目The Mondrian Gold Coast同样录得惊人的价格增长。该项目于2025年6月正式竣工，不少原购房者在几个月后便趁价格上涨获利离场。去年9月，一套拥有三室四卫、可俯瞰海景的公寓由PRD Burleigh Heads售出，成交价640万澳元，而业主在2021年楼花时期仅以360万澳元购入。
PRD Burleigh负责人Braiden Smith表示：“这次的资本增值非常强劲。我们接触过州际买家和布里斯班买家，最终由一对本地专业人士夫妻购得。”
Smith指出，许多投机的投资者在Burleigh Heads的新公寓项目中购买楼花，属于“经验丰富的投资者”，此前也多次获利。他补充称，Burleigh地区因可建用地有限而格外受欢迎：“未来五年可开发的地块将越来越少，大家对供需关系十分敏感。”
他还提到，有些投资者购入楼花是为了在五到十年后退休时使用。
在Palm Beach，新项目的销售表现同样亮眼。以The Monroe项目为例，位于Jefferson Lane 124-126号604室的一套两室公寓，2021年楼花售价为75万澳元，而在2025年转售时价格达到131万澳元，涨幅高达75%。
当地中介Lachie Torpy上个月也售出一套同样面积的公寓，成交价同样为131万澳元，为业主带来超过50万澳元的资本收益。Torpy表示，卖家们“欣喜若狂”。
“购买楼花多少带有一点风险，但他们这次的回报堪称全垒打，尤其是对投资者而言，”他说。
Torpy指出，Palm Beach的新竣工公寓通常由本地居民购入，用于从家庭住宅过渡到小型居所，也吸引了不少州际买家，他们被黄金海岸的生活方式所吸引。
在Main Beach，一套位于The Monaco整层的豪华公寓楼花价约为560万澳元，竣工后转售价达到850万澳元，业主大赚290万澳元。
黄金海岸的房地产中介表示，这座城市正在国际舞台上焕发新光彩。PRD的Braiden Smith说：“在我看来，这里正逐渐成为澳洲版的洛杉矶。”
至于海岸线公寓市场是否会继续保持强劲增长？Smith认为：“市场在三年内翻倍的情况，可能一生只见一次。当许多人在2021年购买楼花时，资金成本非常低。”他补充称，利率此后已显著上升。
“不过在我看来，市场需求依然旺盛，我预计未来将呈现长期且可持续的增长。”
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啥都没有的“空壳房”竟引45组人疯抢！澳洲房市到底有多魔幻？
在上周六的开放日，位于布里斯班北部Geebung区的一套没有厨房、没有卫生间、甚至连墙壁都没有的三居室住宅，居然吸引了超过45组潜在买家，其中还包括一个建筑商和6名木工师傅，现场气氛堪比热销楼盘。
毕竟，虽然房子是空的，但进入房产市场的机会是实打实的！
负责出售的中介Tristan Rowland表示，这类“裸房”现在正成为急切的买房者“上车”的稀缺通道。
在如今建筑商一商难求的背景下，这类已完成拆除、准备翻新的“裸房”，对那些擅长动手的技工来说，是进入房地产市场的捷径，尤其是在高企的房价让许多人无所适从的当下。
目前，这套房产的“热身工作”已经做完——屋内的拆除工程已经完成，含石棉的部分也已清除，等于帮买家省下了数万澳元的前期费用。
中介说：“你知道现在木工多难找吗？结果上周六来了六个！”
“有些人一走进屋子就惊呼‘我的天！’，但那些技工反而特别兴奋地说‘太好了，最费劲的拆除工作都搞定了’。他们就是想趁这个机会自己上车。”
“你能从这些工人的反应中感受到这买房机会多宝贵，连那些原本犹豫不决的家庭买家都开始意识到这套房的价值。”
而且这栋房子建于战后时期，有着非常扎实的“骨架”。
有位建筑师在开放日现场还给其他买家讲解了这类老房子独特的建筑工艺。“你得亲眼看到这种房子，才能明白当年的施工质量有多出色。”
这栋房子处在一个610平方米的平整角地上，双面朝街，朝北的后院距离公园只有几步之遥，步行即可抵达布里斯班最大的购物中心之一Westfield Chermside，吸引了不少打算从墨尔本搬迁过来的外地买家。
如今，布里斯班的房市热得发烫，这套房子放在过去可能属于连挂牌资格都没有的“问题房”，如今反而成了抢手的香饽饽。
挂牌广告甚至幽默地写道：“如果这些墙会说话——那它现在应该是哑的……准备翻新，或是爆破重建。”
对很多早已被高房价挤出市场的人来说，这种“只有骨架”的房子也许就是他们的唯一机会。
03
“标准户型”住宅启建！新州政府出招，应对悉尼$160万中位价困局
新南威尔士州正加紧为被迫搬离市中心的家庭打造更多平价郊区住宅，该州首批采用政府标准户型设计的联排住宅已正式动工。
悉尼西南城区发展核心区 Edmondson Park，目前正开建 7 栋联排住宅，均采用新州标准户型手册中的设计方案。该手册收录了 18 套由建筑师打造的预审批设计，可快速完成同类中低层住宅的建设审批流程。
开发商 Landcom 将在 2027 年初，把其中 6 套由 Other Architects 设计的住宅推向市场，剩余 1 套将作为样板房保留。住宅的具体售价将在临近竣工时核算确定。
据 Cotality 发布的 12 月数据显示，悉尼房屋中位价目前已接近 160 万澳元。这意味着，双职工夫妻若仅依靠平均工资、无额外收入，根本无力购置悉尼市中心 30 公里范围内的房产。
Edmondson Park 的房屋中位价为 128 万澳元。
工党主推的首次置业者计划大幅扩容后，低端房产市场的价格应声走高，新晋购房者与投资者纷纷争抢远郊房产 —— 对想要拥有比公寓更宽敞居住空间的人群而言，远郊房产仍处于可承受范围。
新州政府推出的标准户型住宅计划，旨在解决悉尼房产市场的 “中间层缺失” 问题：为年轻夫妻、普通家庭及精简住房的人群，打造价格更亲民的住宅，这类住宅比悉尼多数公寓更宽敞，又比传统独栋住宅占地更小。
据悉，这类标准化设计的住宅将于明年在多个平价郊区落地，Gymea、Cronulla、Corrimal、Engadine、Chipping Norton、Carlton 及 Baulkham Hills 这 8 个区域的相关项目即将开工。
此次开发项目落地，源于房产行业去年呼吁新州政府加快 3 至 6 层中层公寓的审批流程。
新州规划部长 Paul Scully 表示：“这是一个令人振奋的里程碑，已有多项标准户型设计申请进入规划流程，更多项目即将开工。我们期待这些优质设计能出现在全州各地的街区和郊区。”
标准户型计划，仅是工党大力推进城市填充式开发的举措之一。该开发模式已在 Woollahra、Mosman 等悉尼富人区引发轩然大波 —— 新州政府绕过地方议会的规划规定，允许在 171 个城镇中心周边建设中低层公寓，并在火车站附近打造公寓楼。
一套标准户型住宅的设计费仅为 1000 澳元，远低于建筑师为个人定制独户住宅所需的数万美元设计成本。
在该计划推出后的前 6 个月，标准户型设计的售价仅为 1 澳元。自 6 个月前计划公布以来，这类设计方案的销量已突破 2.1 万套。
Landcom 首席执行官 Alex Wendler 称：“我们通过在 Edmondson Park 的开发项目，充分展现标准户型手册设计的潜力，切实推动住宅建设落地。”
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华人区“钉子户”拒$1000万报价，开发商直呼“疯狂”！最后只卖了…
开发商 Rick Graf 表示，房主若试图通过拒绝出售来博取开发商的“天价”补偿，这种策略往往会适得其反。
悉尼最著名的“钉子户”案例莫过于Rhodes区Walker St上的一栋单层住宅。
由于业主拒绝出售房产，Billbergia 集团最终选择绕过该房产，在其周边建起了 4000 套中层住宅。
Billbergia 开发总监 Rick Graf 向《澳洲金融评论报》透露，公司当时整合了两公顷土地，唯独这块 600 平方米的地块无法达成协议。
据 Graf 介绍，该地块原本仅值100万澳元，公司先后开出500万、800万乃至1000万的高价，但业主坚持索要2000万。
他直言，这种开价在经济上完全是疯狂的，开发商根本无法接受。最终项目照常开工，这栋房子却被尴尬地留在了原地。
Graf 形容，由于房子如今三面被多层建筑包围，看起来就像“灿烂笑容中缺失的一颗牙齿”。去年7月，该房产最终挂牌出售。
讽刺的是，在拒绝1000万天价报价的十年后，其成交价缩水了近一半。
目前，由Chris Minns领导的新州工党政府正致力于实现国家住房目标，包括增加交通枢纽周围的住宅密度。
政府通过赋予住房项目“州重大影响”（State Significant）地位，以此绕过地方议会的反对。
随着开发商利用相关政策整合地块并申请特殊地位，类似的博弈正在悉尼各处重演。
在Rhodes地区的另一处项目中，一名工业仓库业主先后拒绝了高达1400万澳元的报价，转而索取4000万天价。
对此，Graf 明确表示：“这是不可能发生的。”他强调，开发商不会谴责这种行为，但如果业主的要求违背经济现实，就只能被排除在项目之外。
开发商不能让个别业主的离谱开价阻碍整体住房和公共设施的开发进程。
2025年2月，新州规划厅长 Paul Scully 授予了该拟议合并地块“州重大影响”地位。
尽管部分土地所有者因未同意出售而表示反对，导致计划被迫修订并将其排除在外，但这并未阻碍整体开发的脚步。
Capio Property Group 首席执行官 Mark Bainey 指出，作为土地合并的一部分，单体住宅售价通常是其初始价值的1.5到3倍。
然而，许多业主在得知重新分区的消息后往往陷入盲目乐观。
Bainey 表示，不少业主将此视为“中彩票”的横财，试图从中榨取最后一分钱，却完全不了解开发商的成本核算逻辑。
此外，部分中介的误导也让业主对土地价值产生了不切实际的幻想。针对“拒绝出售能赢取更好条件”的说法，Bainey 认为这纯属误区。
他指出，目前开发商在重新分区土地方面的选择非常多，业主一旦错过，不仅要忍受邻里施工的长期干扰，还可能面临房产贬值的风险。
新州前地价局长、现任独立房产估值顾问 David Parker 坦言，这本质上是一场心理战。虽然拒绝首份报价可能获得更强的谈判地位，但也存在一个临界点。
Parker 提醒，整个交易过程中存在严重的信息不对称。如果业主不接受合理的报价，而是因情感依赖或过度贪婪而错过时机，最终可能会发现自己陷入了无人问津的尴尬境地。
因此，寻求专业建议并由专人代为谈判，往往比盲目坚持更能获得收益。